經(jīng)統(tǒng)計(jì)，4月至今泉州豐澤、鯉城、臺(tái)商、洛江四區(qū)累計(jì)獲批23次預(yù)售，累計(jì)住宅房源供應(yīng)量7000+。其中有16批次的高層次人才房源推出，共523套住宅，人才申請(qǐng)次數(shù)超320次。

　　而上實(shí)海上海三期3#樓/二期3#6#、萬(wàn)科城市之光三期31#樓/32#35#樓、城建水墨芳林3#5#樓這5批次的高層次人才申請(qǐng)人數(shù)超過(guò)房源套數(shù)。

　　這三個(gè)樓盤(pán)備受高層次人才青睞很好理解，畢竟本來(lái)就是紅盤(pán)，更何況還處于兩大熱點(diǎn)置業(yè)板塊：東海、城東。不僅高層次人才喜歡，這三個(gè)樓盤(pán)的非剛需中簽率也是比較低的！

　　上實(shí)海上海、萬(wàn)科城市之光均位于東海市府板塊，集行政服務(wù)中心、金融中心、經(jīng)濟(jì)總部、教育、醫(yī)療等為一體，高層次人才集中；經(jīng)過(guò)多年發(fā)展，板塊基本成形，價(jià)值凸顯，認(rèn)可度不斷提高，雖說(shuō)還有些不足之處，但眾多購(gòu)房者愿意再給它點(diǎn)時(shí)間發(fā)展，畢竟如今市府板塊一二手房?jī)r(jià)倒掛明顯，且限價(jià)紅利時(shí)間是有限的；此外，相對(duì)于同片區(qū)的其他項(xiàng)目，這兩個(gè)樓盤(pán)要么有價(jià)格優(yōu)勢(shì)、要么有產(chǎn)品力優(yōu)勢(shì)、要么學(xué)區(qū)優(yōu)勢(shì)。

　　而城建水墨芳林位于城東板塊，這個(gè)購(gòu)房者公認(rèn)的泉州最宜居的新興板塊的一手住宅多年來(lái)供不應(yīng)求，這一波之后再次斷供，雖然第四季度城東計(jì)劃推出兩幅商住地塊，但時(shí)隔兩年半再推地，限價(jià)提高的可能性極高；更重要的是該項(xiàng)目與城東學(xué)園、豐澤幼兒園城東分園僅一路之隔。相信不少購(gòu)房者選擇的時(shí)候多少有賭運(yùn)氣的成分在。

　　慶幸的是豐澤幼兒園城東分園將城建水墨芳林住宅小區(qū)納入招生服務(wù)范圍（暫定一年），而且近日泉州教育局回復(fù)網(wǎng)友咨詢：經(jīng)前期調(diào)研論證，泉州市教育局?jǐn)M于2021年秋季啟動(dòng)泉州五中城東校區(qū)初中部招生（市直學(xué)校初中招生入學(xué)工作納入所在地縣（市、區(qū)）教育行政部門(mén)統(tǒng)籌管理，具體招生方案由所在地縣（市、區(qū)）教育行政部門(mén)制定并報(bào)泉州市教育局批準(zhǔn)同意后實(shí)施），就此也就更有盼頭了。如果泉州第二實(shí)驗(yàn)小學(xué)城東校區(qū)能早日啟動(dòng)建設(shè)，那就更完美了。從認(rèn)籌客戶、高層次人才報(bào)名人數(shù)看，東海的明顯多于城東。

　　10年前城東是郊區(qū)農(nóng)村，10年后確實(shí)泉州最宜居的新興板塊；10年時(shí)間，城東新房從7字頭漲至17825元/㎡，二手房更是高達(dá)2萬(wàn)元/㎡左右。

　　10年前東海給人的印象是風(fēng)大的城郊小漁村，10年后蛻變成集泉州新行政中心、經(jīng)濟(jì)總部區(qū)、金融總部區(qū)、泉州市公共文化中心等為一體新區(qū)。10年時(shí)間東海新房從7字頭漲至17216元/㎡，二手房更是破2萬(wàn)元/㎡。

　　這兩個(gè)板塊的發(fā)展時(shí)間、價(jià)格變化相似，實(shí)則在限價(jià)下，東海一二手房?jī)r(jià)倒掛明顯，而城東的一二手房?jī)r(jià)相差不大。

　　對(duì)于不少泉州購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，都有中心市區(qū)的情結(jié)。理論上，發(fā)展成熟的中心市區(qū)更受購(gòu)房者青睞，只是如今的購(gòu)房者會(huì)考慮更多的綜合因素，因此美加南洋壹號(hào)的熱度沒(méi)能蓋過(guò)城東、東海，不過(guò)區(qū)位優(yōu)勢(shì)依舊挺它熱銷(xiāo)。

　　目前泉州中心市區(qū)還有中梁、連捷、群盛三幅商住地塊，體量都不大，但都很優(yōu)質(zhì)，而且價(jià)格都沒(méi)突破2萬(wàn)元大關(guān)，備受期待。

　　泉州市區(qū)為何還不破2萬(wàn)元大關(guān)？只是不愿去破這2萬(wàn)元天花板，畢竟市區(qū)二手房破2萬(wàn)元的倒是不少，也有破3萬(wàn)元的。

　　對(duì)于房?jī)r(jià)，泉州一向克制。GDP連續(xù)21年領(lǐng)跑福建，新房房?jī)r(jià)卻全省倒數(shù)，新房?jī)r(jià)格長(zhǎng)期雷打不動(dòng)地游走于百城房?jī)r(jià)漲幅榜的中游位置。

　　如今，泉州樓市兩級(jí)分化越發(fā)明顯，樓市政策有放松的意向，限價(jià)紅利進(jìn)入倒計(jì)時(shí)。在樓市分化中，購(gòu)房者對(duì)于區(qū)域的選擇應(yīng)該更為謹(jǐn)慎。

　　相對(duì)于前4個(gè)月的扎堆推盤(pán)，9月份市區(qū)的供應(yīng)量將有所萎縮，高層次人才喜歡的上實(shí)海上海、萬(wàn)科城市之光下次推盤(pán)預(yù)計(jì)得11月份。

　　中心市區(qū)：1、美加南洋壹號(hào)二期推售2、3、4、5、6、11#樓6棟電梯小高層，共245套，預(yù)計(jì)9月入市，主推建筑面積約90-136㎡的三至四房，為一梯兩戶；2、泰和玖瓏臺(tái)主樓的二十幾層以下為住宅，主推建面約118-147㎡，約200多套，預(yù)計(jì)9月推出，參考價(jià)格預(yù)計(jì)在1.7萬(wàn)元/㎡左右。

　　東海板塊：海韻山居二期新品或于9月底開(kāi)盤(pán)，項(xiàng)目將推建面約119-219㎡洋房及311-366㎡半山墅，均價(jià)預(yù)計(jì)在1.5萬(wàn)元/㎡左右；洛江陽(yáng)江：南益陽(yáng)江春曉首推1#、2#、5#、7#樓四棟高層，預(yù)計(jì)523套左右，戶型為建面約89㎡三房?jī)蓮d兩衛(wèi)雙陽(yáng)臺(tái)，約105㎡四房，約125㎡五房，約7998元/㎡起，限價(jià)11000元/㎡。