12月2日
位于臺商投資區(qū)湖東片區(qū)的
S2020-10號地塊將拍賣
占地面積81129㎡（約121.69畝）
毛坯限價12500元/㎡
全裝修限價14500元/㎡
湖東片區(qū)，目前臺商投資區(qū)樓盤最為聚集、配套最為成熟的宜居板塊。目前已有湖東學(xué)園、海上絲綢之路公園亞洲園、臺商寶龍廣場（預(yù)計12月19日開業(yè)）等，開發(fā)樓盤有檀悅、星河城、美的公園天下、隆盛御湖灣、龍湖春江悅茗、鴻灣文錦府等，精裝最高限價為13000元/㎡，此次土拍限價再創(chuàng)新高。
作為臺商區(qū)城市三大片區(qū)之一、泉州海絲新城六大片區(qū)開發(fā)建設(shè)改造之一，湖東板塊致力打造集商務(wù)辦公、科教研發(fā)、文化休閑、生活居住及其配套服務(wù)、旅游觀光、民俗體驗為一體的濱水生態(tài)型城市中心區(qū)，全面提高城市中心集聚和輻射功能。
湖東片區(qū)改造項目位于百崎湖以東，征遷范圍北至湖東學(xué)園，南至通港路，東至杏秀路，西至濱湖東路，惠緯三路橫穿其中，正是未來濱水生態(tài)型城市中心區(qū)。
去年9月29日，湖東片區(qū)（二期）征遷工作正式啟動，涉遷占地面積約1325畝，民房308幢，企業(yè)14家，已于當(dāng)年10月底完成所有民房簽約工作。(數(shù)據(jù)來源于泉州臺商投資區(qū)房屋征收拆遷實施方案)此地塊正位于湖東片區(qū)二期中。
具體公告如下
泉州市國土資源局臺商投資區(qū)分局
關(guān)于S2020-10號地塊國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓公告
泉臺國土資告字〔2020〕14號
經(jīng)泉州市人民政府批準(zhǔn)（泉政地〔2020〕2070號），我局決定拍賣出讓1宗國有建設(shè)用地使用權(quán)。具體組織實施由我局委托泉州臺商投資區(qū)公共資源交易中心承辦，承辦人具體負(fù)責(zé)接受競買申請、資格審核、組織競價并確定競得人。現(xiàn)將有關(guān)事項公告如下：
一、宗地概況及相關(guān)要求
（一）宗地概況
（二）相關(guān)要求說明
1.地塊規(guī)劃設(shè)計條件按泉臺規(guī)〔2020〕68號文執(zhí)行。宗地內(nèi)需配套建設(shè)的幼兒園統(tǒng)籌配建在周邊地塊(百崎湖東片區(qū)范圍內(nèi)), 具體統(tǒng)籌配建方案由競得人與泉州臺商投資區(qū)教育主管部門銜接。
2.宗地內(nèi)建設(shè)單體質(zhì)量要求達(dá)到泉州市優(yōu)質(zhì)工程及以上。
3.宗地須嚴(yán)格執(zhí)行《泉州臺商投資區(qū)管理委員會辦公室關(guān)于大力發(fā)展裝配式建筑的實施意見》（泉臺管辦〔2017〕275號）及泉州市裝配式建筑相關(guān)規(guī)定，總建筑面積2萬平方米以上的商品住房項目中裝配式建筑面積要達(dá)20%以上。
4.宗地應(yīng)按照《福建省公安廳、福建省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳關(guān)于全省推廣開展智慧安防小區(qū)建設(shè)的指導(dǎo)》（閩公綜〔2019〕306號）及《泉州臺商投資區(qū)管理委員會關(guān)于推廣開展智慧安防小區(qū)建設(shè)的通知》（泉臺管〔2020〕27號）有關(guān)規(guī)定，在項目小區(qū)內(nèi)同步規(guī)劃、同步設(shè)計、同步建設(shè)、同步交付使用智慧安防系統(tǒng)。
5.該宗地采取“限房價、競地價”的方式拍賣出讓，按照價高者得的原則確定競得人，宗地內(nèi)所有住宅均須按照全裝修進(jìn)行銷售，全裝修成本不得低于2000元/平方米，且全裝修方案需提前報我區(qū)住建主管部門批準(zhǔn)，宗地內(nèi)所有商品住房（毛坯）預(yù)售備案均價應(yīng)控制在12500元/平方米以內(nèi)，實施全裝的商品住房預(yù)售備案均價不超過14500元/平方米。項目商品住宅最終預(yù)售備案均價原則上由住宅總建筑面積毛坯最高限價及套內(nèi)建筑面積全裝修成本綜合構(gòu)成。同時，該宗地的商品房預(yù)售許可分批辦理計劃及預(yù)售備案價格應(yīng)服從政府調(diào)控，全裝修工程應(yīng)嚴(yán)格按照經(jīng)批準(zhǔn)的施工圖紙進(jìn)行施工。
6.宗地競買人在申請競買時，應(yīng)明確承諾購地資金來源屬其自有資金而非融資資金，若被金融部門查明使用融資資金競標(biāo)取得土地的，取消其競得資格并沒收保證金；競買人應(yīng)同時承諾競得后其商品房預(yù)售價格接受政府調(diào)控。
7.該宗地土地出讓溢價率超過100%的，土地出讓價款應(yīng)在出讓合同簽訂之日起30日內(nèi)全部繳清，項目主體結(jié)構(gòu)完工后方可申請辦理商品房預(yù)售許可；溢價率達(dá)到200%以上（含）的，項目竣工驗收通過后方可申請辦理商品房現(xiàn)售備案。
8.非在泉州臺商投資區(qū)轄區(qū)內(nèi)注冊公司的競買申請人競得該地塊的，應(yīng)自競得之日起90日內(nèi)，在泉州臺商投資區(qū)注冊成立新公司進(jìn)行建設(shè)；同時應(yīng)在競買申請書中明確新公司的出資構(gòu)成、成立時間等內(nèi)容。
9.競得人違反上述條件的，出讓人將按拍賣出讓文件約定追究其違約責(zé)任。
二、競買人資格
中華人民共和國境內(nèi)外的法人、自然人和其他組織，除欠繳土地出讓金者、已在本區(qū)取得合法土地未按規(guī)定開發(fā)建設(shè)者，列入福建省惡意逃廢債務(wù)失信行為人“黑名單”、泉州市級安全生產(chǎn)領(lǐng)域失信聯(lián)合懲戒“黑名單”、全國法院失信被執(zhí)行人（包括自然人、法人或其他組織）、房地產(chǎn)領(lǐng)域相關(guān)失信責(zé)任主體以及法律另有規(guī)定外，均可申請參加競買，申請人應(yīng)當(dāng)單獨申請競買。地塊競買申請人提交競買申請書時，應(yīng)提交競買保證金及購地資金屬于自有資金且不屬于銀行貸款、股東借款、轉(zhuǎn)貸和募集資金的承諾書及商業(yè)金融機構(gòu)的資信證明。
三、本次國有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣出讓按照價高者得原則確定受讓人，并設(shè)定保留價。
四、報名與實地踏勘
（一）拍賣出讓地塊的有關(guān)文件，可于2020年11月9日至2020年11月30日（工作日）到泉州臺商投資區(qū)公共資源交易中心索取。
（二）競買申請人須在2020年11月30日17時前（工作日）攜帶競買保證金及購地資金屬于自有資金且不屬于銀行貸款、股東借款、轉(zhuǎn)貸和募集資金的承諾書及商業(yè)金融機構(gòu)的資信證明、有效營業(yè)執(zhí)照副本、法定代表人身份證件或授權(quán)委托書（個人報名為有效個人身份證件）、已交納競買保證金的憑證等，到泉州臺商投資區(qū)公共資源交易中心四樓窗口辦理報名手續(xù)，不接受郵寄、電子郵件及口頭競買報名，所有申請文件必須為正本一式兩份。交納競買保證金的截止時間為2020年11月30日17時前（以泉州臺商投資區(qū)公共資源交易中心收到款項的時間為準(zhǔn)）。
經(jīng)審查，申請人按規(guī)定交納競買保證金，具備申請條件的，泉州臺商投資區(qū)公共資源交易中心將在2020年12月1日17時（工作日）前確認(rèn)其競買資格，發(fā)給《競買資格確認(rèn)書》。
（三）拍賣地塊實地踏勘時間為2020年11月12日至2020年11月13日，需由我局派員陪同實地踏勘的,請?zhí)崆芭c我局聯(lián)系，聯(lián)系電話：0595-27398837。
五、拍賣時間與地點
拍賣時間：2020年12月2日下午15時00分。拍賣出讓的競買人必須達(dá)到2人以上（含2人），若競買人不足2人，則此次拍賣流拍。
拍賣地點：泉州臺商投資區(qū)公共資源交易中心第一開標(biāo)室（泉州臺商投資區(qū)車管所斜對面大創(chuàng)商廈新行政服務(wù)中心4樓）。
六、競得人與泉州市國土資源局臺商投資區(qū)分局簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》后，擬成立新公司進(jìn)行開發(fā)建設(shè)的，應(yīng)按合同約定時間交清土地出讓價款，應(yīng)自競得之日起90日內(nèi)（含第90日）辦理完新公司注冊登記手續(xù)，由我局與新公司簽訂《國有土地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議》。
七、付款方式及期限
該宗地競得人應(yīng)自競得土地使用權(quán)之日起20日內(nèi)（即2020年12月22日前含2020年12月22日）繳納宗地成交價款總額的50%；60日內(nèi)（即2021年1月29日前含2021年1月29日）全部付清宗地應(yīng)繳交的成交價款。
競得人應(yīng)當(dāng)按時支付國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價款，不能按時支付國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價款的，自滯納之日起，每日按遲延支付款項的1‰向出讓人繳納違約金。延期付款超過60日，經(jīng)出讓人催交后仍不能支付國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價款的，出讓人有權(quán)解除合同，競得人無權(quán)要求返還定金，出讓人并可請求違約賠償。
八、開工、竣工時間
該宗地的競得人應(yīng)自土地交付之日起6個月內(nèi)開工，開工后36個月內(nèi)竣工。競得人未能按照合同約定日期或同意延建所另行約定日期開工建設(shè)或竣工的，每延期一日，應(yīng)向出讓人支付相當(dāng)于國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價款總額1‰的違約金。競得人造成土地閑置，閑置滿一年不滿兩年的，應(yīng)依法繳納土地閑置費；土地閑置滿兩年且未開工建設(shè)的，出讓人有權(quán)無償收回國有建設(shè)用地使用權(quán)。
九、本次拍賣出讓審批權(quán)限由泉州市自然資源和規(guī)劃局授權(quán)泉州市國土資源局臺商投資區(qū)分局，具體出讓工作由泉州市國土資源局臺商投資區(qū)分局委托泉州臺商投資區(qū)公共資源交易中心辦理，拍賣出讓過程由相關(guān)部門監(jiān)督，公證處進(jìn)行公證。本次國有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣出讓的詳細(xì)資料和具體要求，詳見本次拍賣文件。
十、注意事項
申請人須全面閱讀有關(guān)拍賣文件后再提出申請，申請一經(jīng)受理確認(rèn)后，即視為競買人對拍賣文件及地塊現(xiàn)狀無異議并全部接受，并對有關(guān)承諾承擔(dān)法律責(zé)任。如有疑問可以在拍賣活動開始日前用書面或口頭方式向區(qū)公共資源交易中心及我局咨詢。
泉州臺商投資區(qū)公共資源交易中心聯(lián)系方式：小江27558831，小郭（財務(wù)）27558833，我局聯(lián)系方式：小顏、小洪，27398837，傳真：0595-27398820。
十一、我局對本《公告》有解釋權(quán)。
泉州市國土資源局臺商投資區(qū)分局
2020年11月9日
