2020年泉州房價(jià)、地價(jià)呈現(xiàn)穩(wěn)中有漲之勢,剛需買房選擇越來越少,面臨的形勢更加嚴(yán)峻。
截止目前:
1、泉州二手房價(jià)天花板,已經(jīng)來到4萬+元/㎡;
2、泉州新房限價(jià)天花板,已經(jīng)來到22000元/㎡;
3、泉州地價(jià)最高,已經(jīng)達(dá)到16427元/㎡
……
一個(gè)又一個(gè)扎心的事實(shí),擺在眼前,剛需趁早上車。
壹 泉州地價(jià)、限價(jià)持續(xù)上升
一步一個(gè)腳印,腳踏實(shí)地走好每一步。沒錯(cuò),說的就是泉州地價(jià)。隨著越來越多房企入駐,而優(yōu)質(zhì)地塊供應(yīng)有限,泉州地價(jià)在不斷上漲。
截止目前:
泉州六區(qū)最高樓面價(jià)約16427.47元/㎡
南安最高樓面價(jià)約14041.09元/㎡(最終未簽訂出讓合同)
晉江最高樓面價(jià)約9568.4元/㎡石獅最高樓面價(jià)6478.39元/㎡
安溪最高樓面價(jià)約5068.98元/㎡
德化最高樓面價(jià)約4853元/㎡
永春最高樓面價(jià)3766元/㎡
惠安最高樓面價(jià)3614.52元/㎡
其實(shí),地價(jià)最明顯的改變,莫過于對樓面地價(jià)最高限價(jià)放寬。
截止目前:
泉州六區(qū)最高限價(jià)毛坯2.2萬元/㎡
安溪最高限價(jià)帶裝修20284元/㎡
南安最高限價(jià)毛坯19800元/㎡(最終未簽訂出讓合同)
惠安最高限價(jià)毛坯17516元/㎡晉江最高限價(jià)毛坯13552元/㎡
石獅最高限價(jià)帶裝修13010元/㎡
德化最高限價(jià)帶裝修12520元/㎡
永春最高限價(jià)毛坯10045元/㎡
而最高限價(jià)不斷提升的背后,是泉州房價(jià)的上漲。
貳 泉州新房、二手住宅房價(jià)上漲
買房人最多的一句抱怨:“工資追不上房價(jià)”;地產(chǎn)人最多的一句建議:“今年不買房,明年又白忙”。
嚴(yán)峻的外界形勢下,對樓市看空的態(tài)度愈發(fā)明顯。投資客撤場,買房人觀望,房東緊急脫手。似乎都在默默等待房價(jià)暴跌,慶幸自己沒有深陷的那一刻。
然而,泉州房價(jià)卻始終保持穩(wěn)中有漲的平穩(wěn)態(tài)勢。
2020年前10個(gè)月泉州新房住宅中,同比都為正數(shù),漲幅3.5%-6.1%;環(huán)比中也僅受疫情影響的2月、6月出現(xiàn)負(fù)增長,跌幅分別是0.4%、0.6%,其余8個(gè)月環(huán)比價(jià)格均是正增長,漲幅0.3%-1%之間。
2020年前10個(gè)月泉州二手住宅價(jià)格同比均為正增長,漲幅1.6%-3.7%;環(huán)比中也僅2月、3月份出現(xiàn)微跌,跌幅均為0.2%,3月持平,其余7個(gè)月的漲幅0.2%-0.8%。
很多人看到數(shù)據(jù),會(huì)很有情緒地開噴,泉州房價(jià)有什么資格漲?我只想對剛需說,認(rèn)清形勢,趁早上車,你們沒有賭的資本。
叁 剛需買房開始邊緣化,主城區(qū)門檻提高
以前一直認(rèn)為,真正剛需,是需要房,而且勉強(qiáng)買得起90㎡以下住宅的購房者。然而現(xiàn)實(shí)是剛需是泉州市本級戶口、產(chǎn)業(yè)實(shí)用人才、高層次人才在泉州市行政區(qū)域內(nèi)無住房的,才是剛需。
如今,泉州老城區(qū)、豐澤市區(qū)、城東的新房差不多在1.7萬-2.2萬元/㎡。按照1.7萬元/㎡、建面90㎡來算,總價(jià)150萬+。而事實(shí)是,如今,這些區(qū)域很少90㎡以下房源,普遍是100㎡以上房源,而且供應(yīng)緊缺。
目前,鯉城江南新區(qū)僅源昌江南城在售,北峰僅山水秋鳴待推,東海市府板塊和洛江的陽江板塊則是供應(yīng)相對緊缺,房價(jià)差不多在10500-14791元/㎡之間。
東海市府板塊總價(jià)普遍120萬元起,江南和北峰普遍總價(jià)110萬元起,陽江新城普遍總價(jià)90萬元以上。泉州剛需購房的門檻不斷提高,買房開始出現(xiàn)邊緣化。
作為剛需,你應(yīng)該很警惕,這樣的泉州房價(jià),你是否要早點(diǎn)上車;作為剛需,你也要慶幸,在限價(jià)下,至少還有選擇,能買得起房。
而即將上市的高價(jià)地和高價(jià)盤,給接下來的泉州市場會(huì)帶來不小波動(dòng)。對于剛需購房者來說,房價(jià)趨于穩(wěn)定,整體大幅度下跌并不現(xiàn)實(shí)。猶豫不決的人,只能被邊緣化,選擇城市外圍置業(yè)。
樓盤名稱 | 均價(jià)(元/㎡) |
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晉江正榮府 | 待定 |
力高大港樾瀾山 | 9000元/㎡ |
世茂璀璨獅城 | 9200元/㎡ |
卡地亞公館 | 12450元/㎡ |
龍湖石獅春江酈城 | 12500元/㎡ |
石獅恒大悅龍臺(tái) | 待定 |
保利時(shí)光印象 | 12000元/㎡ |
石獅恒大首府 | 9000元/㎡ |
南安恒大御景 | 7800元/㎡ |
海宸尊域 | 13520元/㎡ |