2020年泉州房價(jià)、地價(jià)呈現(xiàn)穩(wěn)中有漲之勢，剛需買房選擇越來越少，面臨的形勢更加嚴(yán)峻。

　　截止目前：

　　1、泉州二手房價(jià)天花板，已經(jīng)來到4萬+元/㎡；

　　2、泉州新房限價(jià)天花板，已經(jīng)來到22000元/㎡；

　　3、泉州地價(jià)最高，已經(jīng)達(dá)到16427元/㎡

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　　一個(gè)又一個(gè)扎心的事實(shí)，擺在眼前，剛需趁早上車。

壹 泉州地價(jià)、限價(jià)持續(xù)上升

　　一步一個(gè)腳印，腳踏實(shí)地走好每一步。沒錯(cuò)，說的就是泉州地價(jià)。隨著越來越多房企入駐，而優(yōu)質(zhì)地塊供應(yīng)有限，泉州地價(jià)在不斷上漲。

　　截止目前：

　　泉州六區(qū)最高樓面價(jià)約16427.47元/㎡

　　南安最高樓面價(jià)約14041.09元/㎡（最終未簽訂出讓合同）

　　晉江最高樓面價(jià)約9568.4元/㎡石獅最高樓面價(jià)6478.39元／㎡

　　安溪最高樓面價(jià)約5068.98元/㎡

　　德化最高樓面價(jià)約4853元/㎡

　　永春最高樓面價(jià)3766元/㎡

　　惠安最高樓面價(jià)3614.52元/㎡

　　其實(shí)，地價(jià)最明顯的改變，莫過于對樓面地價(jià)最高限價(jià)放寬。

　　截止目前：

　　泉州六區(qū)最高限價(jià)毛坯2.2萬元/㎡

　　安溪最高限價(jià)帶裝修20284元/㎡

　　南安最高限價(jià)毛坯19800元/㎡（最終未簽訂出讓合同）

　　惠安最高限價(jià)毛坯17516元/㎡晉江最高限價(jià)毛坯13552元/㎡

　　石獅最高限價(jià)帶裝修13010元/㎡

　　德化最高限價(jià)帶裝修12520元/㎡

　　永春最高限價(jià)毛坯10045元/㎡

　　而最高限價(jià)不斷提升的背后，是泉州房價(jià)的上漲。

貳 泉州新房、二手住宅房價(jià)上漲

　　買房人最多的一句抱怨：“工資追不上房價(jià)”；地產(chǎn)人最多的一句建議：“今年不買房，明年又白忙”。

　　嚴(yán)峻的外界形勢下，對樓市看空的態(tài)度愈發(fā)明顯。投資客撤場，買房人觀望，房東緊急脫手。似乎都在默默等待房價(jià)暴跌，慶幸自己沒有深陷的那一刻。

　　然而，泉州房價(jià)卻始終保持穩(wěn)中有漲的平穩(wěn)態(tài)勢。

　　2020年前10個(gè)月泉州新房住宅中，同比都為正數(shù)，漲幅3.5%-6.1%；環(huán)比中也僅受疫情影響的2月、6月出現(xiàn)負(fù)增長，跌幅分別是0.4%、0.6%，其余8個(gè)月環(huán)比價(jià)格均是正增長，漲幅0.3%-1%之間。

　　2020年前10個(gè)月泉州二手住宅價(jià)格同比均為正增長，漲幅1.6%-3.7%；環(huán)比中也僅2月、3月份出現(xiàn)微跌，跌幅均為0.2%，3月持平，其余7個(gè)月的漲幅0.2%-0.8%。

　　很多人看到數(shù)據(jù)，會(huì)很有情緒地開噴，泉州房價(jià)有什么資格漲？我只想對剛需說，認(rèn)清形勢，趁早上車，你們沒有賭的資本。

叁 剛需買房開始邊緣化，主城區(qū)門檻提高

　　以前一直認(rèn)為，真正剛需，是需要房，而且勉強(qiáng)買得起90㎡以下住宅的購房者。然而現(xiàn)實(shí)是剛需是泉州市本級戶口、產(chǎn)業(yè)實(shí)用人才、高層次人才在泉州市行政區(qū)域內(nèi)無住房的，才是剛需。

　　如今，泉州老城區(qū)、豐澤市區(qū)、城東的新房差不多在1.7萬-2.2萬元/㎡。按照1.7萬元/㎡、建面90㎡來算，總價(jià)150萬+。而事實(shí)是，如今，這些區(qū)域很少90㎡以下房源，普遍是100㎡以上房源，而且供應(yīng)緊缺。

　　目前，鯉城江南新區(qū)僅源昌江南城在售，北峰僅山水秋鳴待推，東海市府板塊和洛江的陽江板塊則是供應(yīng)相對緊缺，房價(jià)差不多在10500-14791元/㎡之間。

　　東海市府板塊總價(jià)普遍120萬元起，江南和北峰普遍總價(jià)110萬元起，陽江新城普遍總價(jià)90萬元以上。泉州剛需購房的門檻不斷提高，買房開始出現(xiàn)邊緣化。

　　作為剛需，你應(yīng)該很警惕，這樣的泉州房價(jià)，你是否要早點(diǎn)上車；作為剛需，你也要慶幸，在限價(jià)下，至少還有選擇，能買得起房。

　　而即將上市的高價(jià)地和高價(jià)盤，給接下來的泉州市場會(huì)帶來不小波動(dòng)。對于剛需購房者來說，房價(jià)趨于穩(wěn)定，整體大幅度下跌并不現(xiàn)實(shí)。猶豫不決的人，只能被邊緣化，選擇城市外圍置業(yè)。