最近2年，泉州開啟新一輪城市擴(kuò)張和提質(zhì)，無(wú)論是像城市外緣的擴(kuò)張，還是中心板塊的改造更新，我們都能明顯的感受到，在數(shù)量規(guī)模和規(guī)劃起點(diǎn)上，都是空前的。

　　城市擴(kuò)張必然帶來(lái)新一輪的房企進(jìn)駐高潮，而在最近10年，房企的集中進(jìn)駐，商業(yè)開發(fā)熱潮裹挾而來(lái)，在2010-2015年這5年，成為了泉州商業(yè)廣場(chǎng)落地最為集中的時(shí)段。

　　從萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、吾悅廣場(chǎng)、寶龍城市廣場(chǎng)、泰禾廣場(chǎng)這些國(guó)內(nèi)知名且成規(guī)模體系的SHOPPINGMALL，到世界城、摩天城、美歲天地、新天廣場(chǎng)、禹州城市廣場(chǎng)、福臨新天地、開元盛世、上悅城 等這些本土房企在商業(yè)廣場(chǎng)上的積極嘗試，那段時(shí)間堪稱泉州商業(yè)地產(chǎn)的爆發(fā)期。

新開業(yè)的臺(tái)商寶龍廣場(chǎng)

　　隨后幾年，商業(yè)廣場(chǎng)落地潮有所退卻，但一些新型板塊和縣域仍然有零星的項(xiàng)目落地。不過(guò)隨著最近2年新的城市板塊擴(kuò)張和片區(qū)改造的加入，我們發(fā)現(xiàn)，泉州新一波的商業(yè)體落地潮或?qū)⒃俣壬涎荩?/p>

　　日前，網(wǎng)上流出來(lái)鯉城萬(wàn)達(dá)的相關(guān)資料信息，從這些信息顯示，萬(wàn)達(dá)正在就進(jìn)入鯉城江南板塊與有關(guān)方面進(jìn)行接洽，而在更早期，鯉城區(qū)曾在首屆中國(guó)國(guó)際進(jìn)口博覽會(huì)上向新城控股重點(diǎn)推介鯉城田中石結(jié)構(gòu)片區(qū)改造項(xiàng)目。

網(wǎng)傳鯉城萬(wàn)達(dá)鳥瞰效果示意圖

　　無(wú)論是萬(wàn)達(dá)還是新城，亦或者別的商業(yè)地產(chǎn)大咖，隨著鯉城濱江站前大道西側(cè)棚改、繁榮大道片改的推動(dòng)，推動(dòng)一個(gè)新的商業(yè)廣場(chǎng)的落地，已經(jīng)成為江南板塊未來(lái)品質(zhì)提升的重要舉措。

　　新城板塊推動(dòng)大型商業(yè)廣場(chǎng)落地已經(jīng)成為標(biāo)配式的動(dòng)作。

　　2020年8月29日，華潤(rùn)置地（廈門）房地產(chǎn)開發(fā)有限公司正式簽約晉江市晉東新區(qū)高端商業(yè)項(xiàng)目，總投資20億元。

　　2020年9月8日,泉州市外資項(xiàng)目集中簽約活動(dòng)舉行，臺(tái)商區(qū)奧特萊斯城市商業(yè)綜合體等項(xiàng)目簽約,選址藍(lán)色經(jīng)濟(jì)培育期。

　　從目前泉州市區(qū)及周邊幾個(gè)新型板塊來(lái)說(shuō)，如豐澤北峰板塊、晉江池店南板塊、洛江陽(yáng)江新城目前尚未有大型商業(yè)廣場(chǎng)建設(shè)落地。也從這結(jié)果片區(qū)規(guī)劃看，都預(yù)留相應(yīng)的商業(yè)項(xiàng)目地塊，隨著片區(qū)住宅開發(fā)的規(guī)劃擴(kuò)張，新的商業(yè)體的落地已經(jīng)是時(shí)間問(wèn)題。

網(wǎng)傳的洛江愛琴海購(gòu)物公園

　　不過(guò)相比較于新擴(kuò)容的城市板塊，中心市區(qū)的改造更新板塊因?yàn)橐呀?jīng)有了可以依托的豐富的商業(yè)資源，在商業(yè)的呈現(xiàn)上將更加注重差異化和地域特色。

　　未來(lái)泉州商業(yè)體將不再總是SHOPPINGMALL這樣的類型，商業(yè)體的樣式相比以往將會(huì)更加豐富，大膽猜測(cè)，將會(huì)呈現(xiàn)這樣幾個(gè)特點(diǎn)：

　　開放式時(shí)尚街區(qū)：拋開商業(yè)SHOPPINGMALL對(duì)于大型土地的集中利用，適用于開放性的街區(qū)板塊，未來(lái)城東南江濱片區(qū)很可能會(huì)采取這種樣式，從之前城東南江濱釋放的規(guī)劃信息看，規(guī)劃提出“密路網(wǎng)、小街坊、窄馬路”等營(yíng)造適合慢行系統(tǒng)的城市尺度，不再走入內(nèi)部商場(chǎng)，開放式時(shí)尚街區(qū)將會(huì)是泉州年輕一代新的打卡模式。

　　用開放式生態(tài)、時(shí)尚主題街區(qū)和沉浸式體驗(yàn)等滿足年輕人對(duì)時(shí)尚、潮流、個(gè)性的需求；通過(guò)情景化的沉浸式體驗(yàn)，形成街區(qū)獨(dú)立的亮點(diǎn)和記憶點(diǎn)，提供隨處拍照分享的精神愉悅感。

　　文旅文娛結(jié)合式商業(yè)：這種商業(yè)體與地域特色的結(jié)合比較緊密，入臺(tái)商區(qū)的陜西南飛鴻的海絲樂(lè)活小鎮(zhèn)，主打?yàn)I海旅游商業(yè)主題，結(jié)合一線臨海的現(xiàn)地條件和八仙過(guò)海這個(gè)大型文旅項(xiàng)目，形成集聚效應(yīng)。而未來(lái)東海后渚板塊從之前釋放的規(guī)劃內(nèi)容看，將會(huì)形成商業(yè)街與娛樂(lè)園、博物館、藝術(shù)中心相結(jié)合的形式，建設(shè)成泉州新的商業(yè)集群地。

　　形態(tài)多變，顏值為王！根據(jù)麥肯錫的分析，二線及以下城市的消費(fèi)主力是 “年輕購(gòu)物達(dá)人”，而在年輕人眼中，愿不愿意去一個(gè)商業(yè)區(qū)消費(fèi)，顏值很重要。

　　未來(lái)泉州的商業(yè)體，也將會(huì)是城市地標(biāo)建筑的集合體，可以不大，但不可以不精致。泉州有古城的人文厚重，但新城建設(shè)更需要不拘一格，特備是商業(yè)建筑更需精品化的建設(shè)。

　　這里我們需要提到成都，這座城市有一個(gè)國(guó)際化的雅號(hào) —— “成姆斯特丹” （即 “成都”+  荷蘭文化之都 “阿姆斯特丹”）。成都的時(shí)尚潮流在國(guó)際舞臺(tái)上擁有了姓名：“太古里街拍” 在境外社交媒體上爆火，年輕人的穿搭開始被西方同齡人所認(rèn)可和追捧，雖然也引發(fā)了禁拍等爭(zhēng)議，但我們更應(yīng)該看到這是一個(gè)有活力的城市。

　　而這樣類似的城市還包括長(zhǎng)沙、西安、重慶等，以往我們總在認(rèn)為現(xiàn)在做商業(yè)很難，線上銷售搞死了線下實(shí)體，而從這幾個(gè)城市我們不難發(fā)現(xiàn)，作為線上火爆的網(wǎng)紅城市，正在引導(dǎo)人流進(jìn)入線下場(chǎng)景進(jìn)行實(shí)地體驗(yàn)。

　　而這幾個(gè)城市還有一個(gè)共同點(diǎn)，他們都是這兩年搶人十分瘋狂的城市。，無(wú)論是商業(yè)集聚人，還是政策搶人，一個(gè)有前途的現(xiàn)代城市， 呈現(xiàn)的，一定是更活躍的經(jīng)濟(jì)、更精致的建筑、以及更多的年輕人。