2020年中國(guó)內(nèi)地31省份經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)中，省域格局最大的變化當(dāng)屬福建、江西、貴州的異軍突起。

　　而在異軍突起的三省中，福建省迎來(lái)他的高光時(shí)刻，泉州、福州兩座城市的GDP紛紛破萬(wàn)億，成功躋身萬(wàn)億俱樂(lè)部，其中泉州GDP連續(xù)22年居福建省首位。

　　2020年，泉州GDP實(shí)現(xiàn)質(zhì)的跨越，樓市新格局也形成。

　　這一年，泉州市區(qū)一手住宅限價(jià)高達(dá)2.2萬(wàn)元/，二手住宅最高掛牌價(jià)破4萬(wàn)元大關(guān)。而這些房?jī)r(jià)變化的背后，是供應(yīng)量的緊縮。

　　根據(jù)泉州統(tǒng)計(jì)局可知，截止2020年12月月末，商品房待售面積約321.32萬(wàn)方，同比下跌16.6%。其中住宅94.1萬(wàn)方，同比下跌19.4%。

　　當(dāng)下，泉州已有多個(gè)板塊供應(yīng)緊缺，甚至斷供。

　　NO.1 | 壹

　　自去年6月城建水墨芳林二期住宅開(kāi)盤后，城東斷供；自源昌江南城最后兩棟住宅1月初開(kāi)盤后，江南斷供。

　　此外，洛江萬(wàn)安板塊一手住宅即將斷供，目前嘉琳廣場(chǎng)少量現(xiàn)房在售；自百信御江帝景六期最后一棟1月中旬拿預(yù)售，橋南也差不多斷供。

　　此前供應(yīng)量大的池店南、湖東板塊，在市區(qū)購(gòu)房客戶不斷外溢的作用下，如今也接近斷供，池店南目前中海僅剩一兩棟，保利上城東區(qū)部分在售。

　　而東海和北峰有庫(kù)存，但一房難求。比如，近期即將認(rèn)籌的萬(wàn)科城市之光三期最后兩棟和保利壹號(hào)公館，高層次人才報(bào)名火熱，東海的認(rèn)籌客戶量極有可能刷新。

　　接下來(lái)讓我們一起看看泉州市區(qū)一手住宅的庫(kù)存。

　　斷供的城東上半年預(yù)計(jì)將迎來(lái)融創(chuàng)和中駿兩個(gè)項(xiàng)目，其中融創(chuàng)城東項(xiàng)目即將來(lái)襲，有望短暫解渴。

　　清蒙開(kāi)發(fā)區(qū)也將有純新盤入市，中南宸樾已面世，項(xiàng)目主推建面約90-125㎡學(xué)府美宅。

　　中心市區(qū)雖有中梁嘉灃星海印、安騰禮悅臺(tái)、泰和玖瓏臺(tái)、盛冠富海國(guó)際、華創(chuàng)田安路項(xiàng)目5個(gè)項(xiàng)目待推，但量均很少，一棟、兩棟的高層住宅房源，都是一次性清盤的節(jié)奏。

　　北峰目前山水秋鳴在售，1月27日泉州城建7.02億元競(jìng)得西華洋約39.26畝商住地。雖說(shuō)有新增供應(yīng)，但間隔時(shí)間長(zhǎng)，可選擇性依舊少。

　　洛江的供應(yīng)集中在陽(yáng)江新城和雙陽(yáng)，主要有南益陽(yáng)江春曉二期、蓮花萬(wàn)盛鳳凰城、金輝優(yōu)步學(xué)府、寶嘉河市項(xiàng)目。

　　臺(tái)商湖東片區(qū)目前主要在售是星河城，近日純新盤---美的云璽臺(tái)面世，主推建面約79-120平三至四房。

　　整體而言，泉州多個(gè)板塊供不應(yīng)求，急需新項(xiàng)目入市，是時(shí)候加快土拍了。

　　NO.2 | 貳

　　近日，公開(kāi)了2021年度南安市土地儲(chǔ)備計(jì)劃及經(jīng)營(yíng)性用地出讓計(jì)劃，計(jì)劃收儲(chǔ)土地32宗共計(jì)2486.527畝，計(jì)劃出讓土地27宗共計(jì)1685.8畝。

　　2月8日， 泉州市國(guó)土資源局臺(tái)商投資區(qū)分局發(fā)布了S2020-22號(hào)地塊國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓公告。該地塊位于東園鎮(zhèn)海絲公園旁，與湖東學(xué)園一路之隔，計(jì)容總建面約23.8萬(wàn)方，將于3月10日拍賣。

　　如今，泉州市區(qū)暫未公開(kāi)2021年土地供應(yīng)計(jì)劃，不過(guò)已有多幅地塊收儲(chǔ)或征遷中。

　　首先是城東。

　　城東中駿、融創(chuàng)項(xiàng)目旁邊還有2019-21至2019-24號(hào)4幅商住地塊已收儲(chǔ)，如今城東至北峰快速通道已通車、泉州五中城東校區(qū)初中部今年9月正式投用，不失是推出新地塊的好時(shí)機(jī)。

　　2019-21號(hào)儲(chǔ)備用地?cái)M征收(使用)土地面積：3.4525公頃。

　　2019-22號(hào)儲(chǔ)備用地?cái)M征收（使用）土地面積：7.0642公頃。

　　2019-23號(hào)儲(chǔ)備用地?cái)M征收（使用）土地面積：9.1822公頃。

　　2019-24號(hào)儲(chǔ)備用地?cái)M征收（使用）土地面積：3.8759公頃。

　　此外，去年11月27日,泉州市豐澤區(qū)人民政府發(fā)布了關(guān)于泉州市2018-9號(hào)儲(chǔ)備用地土地征收（使用）啟動(dòng)通告，擬征收(使用)土地面積：3.8411公頃，位于城東街道金嶼社區(qū)。

　　其次是江南。

　　江南板塊目前一手住宅已斷供，而鯉城濱江站前大道西側(cè)棚改、繁榮大道片改、興賢路中段片改等都在進(jìn)行中，預(yù)計(jì)今年將有多幅地塊出讓。

　　2月初，興賢路中段片區(qū)改造項(xiàng)目三期房屋征收工作正式啟動(dòng)，意味著項(xiàng)目再次取得實(shí)質(zhì)性進(jìn)展。該地塊本來(lái)計(jì)劃2020年第四季度推出，如今隨著項(xiàng)目征遷接近尾聲，相信地塊出讓也將提上日程。

　　前段時(shí)間，網(wǎng)上流出來(lái)鯉城萬(wàn)達(dá)的相關(guān)資料信息，從這些信息顯示，萬(wàn)達(dá)正在就進(jìn)入鯉城江南板塊與有關(guān)方面進(jìn)行接洽。該項(xiàng)目很有可能位于田中石結(jié)構(gòu)片區(qū)改造項(xiàng)目?jī)?nèi)，要么就是站前南北大道的兩側(cè)。

　　在去年第三季度，站前南北大道中段東側(cè)本就計(jì)劃推出156.2畝的地塊，該地塊今年有望成功推出。

　　再者是東海。

　　如今，東海的房子的中簽率實(shí)在太低了，每次擠牙膏似的供應(yīng)量讓人又愛(ài)又恨。2020年第三季度原本計(jì)劃出讓市府板塊的三幅地塊，此后傳言因?yàn)橐�變更�?guī)劃而推遲，今年也該出來(lái)了，畢竟這幅地塊已經(jīng)讓人望穿秋水多年了。

　　還有就是洛江。

　　位于泉州實(shí)驗(yàn)小學(xué)洛江校區(qū)東側(cè)的LJ2020001號(hào)地塊去年3月份就發(fā)布了紅線圖批前公示，用地面積約23.24畝。如今地塊旁的濱江路已改造升級(jí)完成，可以很好地迎來(lái)新項(xiàng)目的到來(lái)了。

　　此外，去年洛江區(qū)簽約了洛江區(qū)陽(yáng)江商住綜合體項(xiàng)目。而如今，據(jù)報(bào)道陽(yáng)江新城已實(shí)現(xiàn)900畝征地“清零”，且公園、學(xué)校和道路都將啟動(dòng)建設(shè)，可見(jiàn)陽(yáng)江新城今年推地的可能性也是極高。

　　北峰今年也將繼續(xù)推地。

　　1月份泉州城建已開(kāi)了個(gè)好頭，且西華洋的已基本完成房屋征收工作，即將進(jìn)入項(xiàng)目建設(shè)工作，很適合趁熱打鐵，繼續(xù)推地。

　　最后說(shuō)一下臺(tái)商投資區(qū)。

　　除了湖東已確定的3月份推地，白沙今年也將推地。

　　白沙征遷安置房已拔地而起，項(xiàng)目四期征遷結(jié)束，同時(shí)泉州實(shí)驗(yàn)中學(xué)附屬藝術(shù)體育學(xué)校在建，計(jì)劃9月份正式招生，泉州臺(tái)商投資區(qū)第三實(shí)驗(yàn)小學(xué)設(shè)計(jì)（邀請(qǐng)招標(biāo)）。蓄勢(shì)待發(fā)，只待推地了，就是不知道限價(jià)會(huì)不會(huì)創(chuàng)臺(tái)商新高了。

泉州實(shí)驗(yàn)中學(xué)附屬藝術(shù)體育學(xué)校

　　2020年泉州市區(qū)推地雖少，但是不少是壓箱底的優(yōu)質(zhì)地塊。今年，有望迎來(lái)更多的優(yōu)質(zhì)地塊，值得期待。