2023年已正式開啟
小編特整理
「泉州最新購房政策」
涉及大家關注的
搖號、限購、限售、房價、公積金等方面
一起了解一下
01
中心區搖號政策
泉州中心城區購房施行“高層次人才、產業實用人才優先，保剛需公證搖號”購房政策：
▎執行范圍：豐澤、鯉城、泉州開發區
▎購房順序、房源分配：
①安排10%房源：供給高層次人才及產業實用人才；
②剩余90%房源劃分：70%剛需，30%非剛需；
注意：根據泉州最新土地出讓顯示，在辦理商品房預售許可（現售備案）時提供20%的商品房面積的房源優先用于房票方式購房，并與高層次人才房源在同一時間公示，報名（3天）、選房3天報名和選房結束后，剩余的未選房源公開對外銷售。
▎剛需認定標準
①、鯉城區、豐澤區、泉州開發區戶籍家庭(夫妻雙方及未成年子女，下同)在泉州中心市區內名下無住房；泉州中心市區以外戶籍遷入的需滿12個月。
②、在鯉城區、豐澤區、泉州開發區繳交滿3年的社保、個人所得稅、住房公積金三項之一，或辦理居住證滿3年以上，且家庭在泉州中心市區無住房。
③、35周歲以下非泉州中心市區戶籍、全日制本科學歷及以上在鯉城區、豐澤區、泉州開發區繳交滿6個月（不得補繳，下同）的社保、個人所得稅、住房公積金三項之一，或辦理居住證6個月以上，且家庭在泉州中心市區無住房。
④、在鯉城區、豐澤區、泉州開發區認定為第六、七層次的泉州市高層次人才，繳交滿6個月的社保、個人所得稅、住房公積金三項之一，或辦理居住證6個月以上，且家庭在泉州中心市區無住房。
⑤、非泉州市戶籍人員在鯉城區、豐澤區、泉州開發區繳交滿6個月的社保、個人所得稅、住房公積金三項之一，在泉州市行政區域內（包括各縣〈市、區〉和泉州開發區、泉州臺商投資區，下同）無住房。
⑥、生育二孩及以上的鯉城區、豐澤區、泉州開發區戶籍家庭，在中心市區僅擁有一套住房的。
⑦、對已在泉州市范圍內辦理臺灣居民居住證的臺胞，可享受泉州市戶籍居民同等購房政策。其中，在泉州中心市區辦理臺灣居民居住證，且家庭在全市范圍內無住房的，可參與泉州中心市區剛需搖號購房。
⑧、已報名通過但未選房的1-5高層次人才或產業實用人才。
▎非剛需認定標準
①、鯉城區、豐澤區、泉州開發區戶籍家庭，且家庭僅有1套住房。
②、泉州市非中心市區戶籍在全市范圍內沒有或僅有1套住房，且家庭在泉州中心市區無住房。
③、戶籍新遷入鯉城區、豐澤區、泉州開發區，且家庭在泉州中心市區無住房，但遷入未滿12個月的。
④、非泉州市戶籍在鯉城區、豐澤區、泉州開發區繳交滿6個月的社保、個人所得稅、住房公積金三項之一，或辦理居住證6個月以上，在全市范圍內僅有1套住房，且家庭在泉州中心市區無住房。
02
公積金政策
申請貸款前12個月應足額連續繳存住房公積金，申請貸款時處于繳存狀態，且個人信用良好。
▎首付比例：“認房+認住房公積金貸”
·首套房首付比例：30%
·二套房首付比例：50%
·三套及以上：不予批貸
▎貸款額度：
雙職工：最高貸款額度由60萬元
單職工：最高貸款額度由40萬元
注意：二孩或三孩家庭，雙職工最高貸款額度則相應由60萬元提高至70萬元，單職工最高貸款額度由40萬元提高至50萬元。
▎貸款利率：
首套房：5年以內年利率為2.6%，5年以上年利率為3.1%；
二套房：5年以下（含5年）和5年以上利率分別不低于3.025%和3.575%。
▎允許提取公積金支付首付款
凡在泉州市行政區域內購買新建商品住房的，購房職工（含共有產權人）、配偶及直系血親可提取住房公積金支付購房首付款，進一步減輕支付首付款資金壓力，方便職工購買新建商品住房。
▎可以異地貸款
泉州可以使用公積金異地貸款。(滿足條件：泉州戶口在泉州購房，公積金在外地繳交滿12個月)。
03
商業貸款
▎首付比例：“認貸不認房”
首套房→首付比例：20%
二套房→首付比例：30%
三套及以上→不予批貸
▎貸款利率：
首套房：4.1%
二套房：4.9%
▎貸款年限
住宅性質房屋貸款最長期限30年，商業性質房屋貸款最長期限10年。
04
限售限購限價
▎限售
目前大泉州區域也已陸續放松限售政策，新購買商品住房，取得不動產權證滿2年后可轉讓，但東海片區內仍須取得不動產權證滿5年后才可轉讓。
注意：以下限售時間點仍按當期政策執行
【泉州】
◇自2017年11月13日至2022年5月8日，本市戶籍家庭于所在縣（市、區）（含泉州開發區、泉州臺商投資區）新購買的商品住房（包括二手商品住房），取得不動產權證滿2年后方可轉讓。非泉州市戶籍家庭在我市和本市戶籍跨中心市區（鯉城區、豐澤區、泉州開發區）、縣（市、區）新購買的商品住房（包括二手商品住房），須取得不動產權證滿5年后方可轉讓。
【晉江】
◇自2017年11月13日至2022年5月8日，晉江本地戶口新購買住房限售期限從取得不動產權證滿2年即可轉讓。非晉江本地戶口新購買住房限售期限從取得不動產權證滿5年即可轉讓。
◇自2022年5月9日至12月31日，新購買住房限售期限從取得不動產權證滿5年調整為滿2年后即可轉讓。
▎限購
本市戶籍需落戶滿一年，不限購。
非泉州市戶籍家庭，限購1套，需提供1年以上居住證、醫社保、個人所得稅，或營業執照等其中1項證明信息。
▎限價
目前，泉州土地市場普遍采用的是“限地價、限房價”搭配“搖號”或“競配建”的出讓方式，從源頭上穩定房價。2022年，大泉州多個區域限價也迎來新的突破。
◇豐澤城東南濱江：最高毛坯限價22888元/㎡（
保利隆恩和光塵樾），是目前泉州新房最高限價；
◇豐澤城東南埔山：最高毛坯限價20600元/㎡（
保利蓮花錦上）；
◇豐澤東海后埔：最高毛坯限價20500元/㎡（城建項目）；
◇鯉城江南：最高毛坯限價16000元/㎡（建發項目）；
◇洛江萬安板塊：最高毛坯限價16900元/㎡（書香聯宇）；
◇洛江陽江板塊：最高毛坯限價12900元/㎡（力標觀瀾）；
◇泉州經濟技術開發區：最高毛坯限價11500元/㎡（晉悅文軒公館）；
◇晉江板塊：最高毛坯限價16988元/㎡（御湖境）；
◇石獅板塊：最高毛坯限價16200元/㎡（尚湖首境）。
