關(guān)于當(dāng)下泉州樓市，有幾個變化值得重點關(guān)注：
01
新房無供應(yīng)，二手市場成交量逐步走高
近階段，泉州二手房成交量逐步走高，主要表現(xiàn)為以下幾種需求：
1.片區(qū)新房無供應(yīng)，只能置業(yè)二手房源，如城東、東海、中心市區(qū)等區(qū)域；
2.學(xué)區(qū)硬需求，“3月1日前落戶”這一時間點，也讓部分有需求需求的購房者趕在近幾個月時間入手，如老城區(qū)學(xué)區(qū)房/東海香繽/池店等項目在這一段時間迎來了成交高峰；
3.改善客戶持續(xù)成交，包括小套換大套、地段、品質(zhì)等改善需求；
4.剛需自住需求持續(xù)存在，這是因為（1）主城搖號新盤斷供；（2）新房戶型偏大，二手房源有小戶型且部分房源價格趨近于新房限價，總價相差不大。
當(dāng)下購房者可根據(jù)自身需求，如果價格合適可上車二手房。
02
政策愈發(fā)寬松
4月14日，泉州公積金出臺最新住房貸款政策，再次下調(diào)首付比例，提高貸款額度。這無疑是減輕購房者壓力，降低購房門檻及成本的一大利好舉措。
首付比例下調(diào)：首套房首付比例20%；二套房首付比例30%。貸款額度提高：雙職工最高可貸到80萬；單職工最高可貸到50萬。（自2023年4月14日起施行，到2023年12月31日（含）結(jié)束）
此外，根據(jù)《泉州市人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)泉州市鞏固拓展經(jīng)濟向好勢頭一攬子政策措施的通知》：將落實好新發(fā)放首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率政策動態(tài)調(diào)整長效機制，鼓勵銀行業(yè)金融機構(gòu)貼近個人住房貸款首付比例和利率下限投放住房按揭貸款，滿足居民家庭合理購房需求。
可以預(yù)見，后續(xù)政策將會愈發(fā)寬松，對于購房者來說也是難得的一個購房時機。
03
泉州中心區(qū)再出現(xiàn)90㎡以下剛需三房
近幾年來，泉州市場出現(xiàn)了大戶型產(chǎn)品的供應(yīng)潮，早前市場主流的90㎡左右的三房產(chǎn)品已經(jīng)基本難覓蹤影。最明顯的莫過于是100㎡起步的三房，以及不少項目摒棄130㎡以下的小戶型，直接做140㎡+的產(chǎn)品；疊加上中心區(qū)1.4萬+起步的限價，剛需門檻一步步被抬高。
隨著市場的變化，我們也見到90㎡以下剛需房源的回歸。
如2022年底位于南埔山板塊的錦上項目，規(guī)劃141套89㎡三房（總戶型700多套）；再到2023年位于江南的建發(fā)養(yǎng)云項目，規(guī)劃20多套89㎡三房（總戶型800多套）。雖然量少，但對于預(yù)算有限的剛需購房者來說，也是難得的入手機會。
另一方面，由于新房無供應(yīng)、主城區(qū)剛需戶型普遍還是維持在100㎡之上，因此對于部分預(yù)算有限想要置業(yè)小戶型的購房者轉(zhuǎn)向了二手房市場。
那么，當(dāng)下泉州主城區(qū)有哪些小戶型二手房源可供選擇，預(yù)算又是多少呢？
數(shù)據(jù)來源：安居客
04
高端改善房源再次登場
自2017年泉州出臺限價政策以來，泉州新項目選擇80-140㎡左右的中小戶型來滿足市場的需求；即使隨著泉州改善需求的釋放，大部分樓盤還是很少突破144㎡+這一門檻。
近年來，“支持剛性和改善性住房需求，探索發(fā)展高端住宅”等措施出臺，泉州高端改善房源再度登場。
如石獅建發(fā)央座（售罄）、百德尚谷首院（待售）、百德尚湖首境項目（待售）；晉江御湖境項目（在售）；以及泉州南埔山24號地塊（未土拍）。2022年土地市場已小規(guī)模出現(xiàn)了“大平層+低密”的高端住宅項目，這些地塊大多是位于城市核心地段，或是擁有稀缺景觀資源。
可以預(yù)見，接下來泉州市場有望迎來一波“豪宅”產(chǎn)品的迭代更新，讓更多終極改善的客群不再僅有二手房可供選擇。
同時，新項目入市意味著帶來了新的產(chǎn)品革新、各項規(guī)劃設(shè)計更符合當(dāng)下居住需求，在新房限價的當(dāng)下，也將會對原有的豪宅二手房價產(chǎn)生一定的影響。
05
泉州2023年搖號機會
上半年：豐澤北峰-城建水墨芳華、鯉城江南-城建江南里、豐澤東海-
萬科城市之光四期
下半年：鯉城江南-建發(fā)養(yǎng)云、鯉城江南-城建水墨江瀾、豐澤東海-城建水墨觀海
待定：
