東海后渚蓮垵及周邊片區(qū)項目（二期）
房屋征收補償實施方案
（征求意見稿）
為積極穩(wěn)妥推進房屋征收補償安置工作，保障被征收房屋所有權人的合法權益，根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》（國務院令第590號）、《福建省實施<國有土地上房屋征收與補償條例>辦法》（福建省人民政府令第138號）、《泉州市國有土地上房屋征收與補償規(guī)定》（泉政文〔2020〕6號）和《泉州市人民政府辦公室關于印發(fā)在中心市區(qū)國有土地上對未經(jīng)登記建筑調(diào)查認定處理意見和實施房屋征收補償指導意見的通知》（泉政辦〔2015〕112號）等相關法律、法規(guī)及配套政策，結合本區(qū)域實際情況，制定本實施方案。
第一部分 總則
第一條 征收補償對象及補償方式
（一）征收范圍：本次征收范圍涉及東海街道北星社區(qū)的坪上居民小組。東至東海后渚蓮垵及周邊片區(qū)項目征收范圍線，西至泉州師院三期擴建項目征收范圍線，南至柯厝采石礦，北至東海后渚蓮垵及周邊片區(qū)項目征收范圍線，詳見《泉州市豐澤區(qū)人民政府關于確定東海后渚蓮垵及周邊片區(qū)項目（二期）房屋征收范圍的通告》（泉豐政綜〔2023〕58號）。
�。ǘ┱魇昭a償對象：凡在本征收范圍內(nèi)被征收房屋的所有權人為被征收人。房屋征收部門應與被征收人簽訂征收補償安置協(xié)議。
�。ㄈ┭a償方式：
1.住宅房屋可選擇部分產(chǎn)權調(diào)換、部分貨幣補償與房票補償相結合的補償方式，鼓勵被征收人選擇全部房票補償或貨幣補償。選擇貨幣補償，且不購買指定區(qū)域新建定向定價商品房的，必須權屬清楚。凡權屬不清或有產(chǎn)權糾紛的，必須實行房屋產(chǎn)權調(diào)換或購買定向定價商品房。
2.店面原則上實行貨幣補償，由依法選定的房地產(chǎn)價格評估機構進行評估，評估結果作為補償依據(jù)。
3.企業(yè)廠房、倉庫及其他配套用房實行貨幣補償。
4.拆除違章建筑按有關規(guī)定處理。
�。ㄋ模┬再|(zhì)、用途認定依據(jù)：以《土地使用證》《房屋所有權證》《不動產(chǎn)權證》登記的用途或以自然資源和規(guī)劃部門頒發(fā)的合法有效文件為依據(jù)。
�。ㄎ澹┟娣e測算依據(jù)：面積測量由具有房地產(chǎn)測繪資質(zhì)的測量單位，依據(jù)國家、省、市現(xiàn)行房地產(chǎn)測繪技術規(guī)范計算。
第二條 征收組織實施機構
�。ㄒ唬┓课菡魇詹块T
泉州市豐澤區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設局。
（二）征收實施單位
泉州市豐澤區(qū)人民政府東海街道辦事處。
第三條 簽約期限
簽約期限以豐澤區(qū)人民政府發(fā)布的《東海后渚蓮垵及周邊片區(qū)項目（二期）房屋征收決定通告》規(guī)定的時間為準。
第四條 工作流程
基本流程分為入戶宣傳、實地測量、面積核對、裝修等級和類別的評定、清點附屬物、簽訂協(xié)議、騰空驗收、財務結算、建筑物拆除、選取定向定價商品房或房票購房、回遷。被征收人應及時提供身份證、戶口簿、產(chǎn)權證明材料，配合工作人員辦理征收補償安置相關工作。
第五條 安置地點
在北星社區(qū)轄區(qū)范圍內(nèi)海星小區(qū)北側新建定向定價商品房或泉州市統(tǒng)管區(qū)內(nèi)指定存量房源，實行等價值置換。定向定價商品房建設標準符合國家相關住宅建設規(guī)范并通過驗收。
第六條 選房辦法
實行“先簽訂協(xié)議并搬遷騰空，先選房”原則，由征收單位發(fā)給《房屋搬遷騰空驗收登記表》。經(jīng)公示無異議后，被征收人憑《房屋搬遷騰空驗收登記表》，選擇購買指定區(qū)域新建定向定價商品房的換取《征收補償選房證順序號》，安置時被征收人憑《征收補償選房證順序號》按順序選房并簽訂安置補充協(xié)議；選擇房票補償部分的換領屬地政府統(tǒng)一印制的《初始房票》，被征收人根據(jù)房票使用規(guī)則依法使用。
第七條 被征收房屋補償價格確定辦法
�。ㄒ唬┍徽魇辗课菅a償基準價格：根據(jù)《泉州市人民政府辦公室關于印發(fā)泉州市推進房屋征收補償安置工作若干意見的通知》（泉政辦〔2022〕9號）的規(guī)定辦理。房屋征收部門根據(jù)本方案確定的補償參考價與被征收人協(xié)商確定補償。選擇貨幣購買指定區(qū)域新建定向定價商品房或產(chǎn)權調(diào)換的，根據(jù)本方案結算差價。
（二）分戶補償評估價格：對本方案所列房屋基準價格有異議的，可由依法選定的房地產(chǎn)價格評估機構對被征收房屋價值進行評估，評估結果作為補償依據(jù)（選擇分戶評估的不得再按本方案確定的基準價格進行補償）。選擇貨幣購買指定區(qū)域新建定向定價商品房或產(chǎn)權調(diào)換的，新建定向定價商品房房屋價值以定向定價商品房評估基準價計算，不享受優(yōu)惠的結算價，并計算、結清被征收房屋價值與用于置換房屋價值的差價。
被征收人或者房屋征收部門對房屋評估價值有異議的，應當自收到評估報告之日起10日內(nèi)向原房地產(chǎn)價格評估機構申請復核評估。對復核結果仍有異議的，可以自收到復核結果10日內(nèi)向市房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。
第二部分 房屋權屬認定和處理辦法
第八條 被征收住宅房屋產(chǎn)權手續(xù)認定辦法
�。ㄒ唬┮训怯浀淖≌课莸恼J定和處理辦法
已登記的住宅房屋：指持有有效土地使用權證及房屋所有權證的產(chǎn)權手續(xù)完整的住宅房屋，按其所載面積計算補償安置。
�。ǘ┪唇�(jīng)登記的住宅房屋的認定和處理辦法
未經(jīng)登記的住宅房屋嚴格按照市政府《中心市區(qū)國有土地上對未經(jīng)登記建筑調(diào)查認定處理意見》（泉政辦〔2015〕112號）辦理。
1.未經(jīng)登記的建筑有下列情形之一的，且屬一戶一宅對象的住宅房屋，三層以下部分（含三層），可按原批準面積給予補償：
�。�1）“土改”時縣級以上人民政府頒發(fā)的《土地房產(chǎn)所有證》記載的住宅房屋；
（2）1987年1月1日《中華人民共和國土地管理法》實施前，經(jīng)生產(chǎn)隊（村民小組）、大隊（村委會）、公社（鄉(xiāng)、鎮(zhèn)）三級批準基建的住宅房屋；
�。�3）1987年1月1日《中華人民共和國土地管理法》實施后至1995年12月25日泉州市人民政府《關于泉州市城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)實行統(tǒng)一規(guī)劃管理的通知》（泉政〔1995〕綜309號）實施前，經(jīng)縣級政府批準使用耕地基建的或經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）級政府批準使用空閑雜地基建的住宅房屋；
（4）1995年12月25日泉州市人民政府《關于泉州市城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)實行統(tǒng)一規(guī)劃管理的通知》（泉政〔1995〕綜309號）實施后，經(jīng)泉州市城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門批準基建的住宅房屋；
�。�5）持有市、區(qū)土地清查手續(xù)及發(fā)票（原件）的住宅房屋；
（6）征收屬市（縣、區(qū)）政府建設項目二次安置自建的住宅房屋；
（7）征收屬市（區(qū)）委、市（區(qū)）政府定點新村建設、舊村改造項目自建的住宅房屋；
（8）根據(jù)市委辦、市政府辦《泉州市違法占地、違法建設認定及分類處置的指導意見》（泉委辦發(fā)〔2014〕16號）的規(guī)定，補辦基建審批手續(xù)的住宅房屋。
2.對于基建手續(xù)不完整的未經(jīng)登記建筑，但屬一戶一宅對象的住宅房屋，被征收人在征收決定規(guī)定的簽約期限內(nèi)簽訂協(xié)議并搬遷的，可本著尊重歷史的原則，區(qū)分以下情況進行處理：
（1）1987年1月1日《中華人民共和國土地管理法》實施前，經(jīng)生產(chǎn)隊（村民小組）、大隊（村委會）二級同意基建的，或已繳交土地款的住宅房屋，可按批準基建用地范圍內(nèi)建筑面積不超過95%給予補償；
�。�2）1987年1月1日《中華人民共和國土地管理法》實施后至1995年12月25日泉州市人民政府《關于泉州市城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)實行統(tǒng)一規(guī)劃管理的通知》（泉政〔1995〕綜309號）實施前，經(jīng)生產(chǎn)隊（村民小組）、大隊（村委會）、公社（鄉(xiāng)、鎮(zhèn)）三級同意，但未經(jīng)縣級以上人民政府批準使用耕地進行基建的，或只經(jīng)生產(chǎn)隊（村民小組）、大隊（村委會）二級同意使用空閑雜地進行基建的房屋，可按批準基建用地范圍內(nèi)建筑面積不超過90%給予補償；
�。�3）1995年12月25日泉州市人民政府《關于泉州市城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)實行統(tǒng)一規(guī)劃管理的通知》（泉政〔1995〕綜309號）實施后至2004年10月1日《泉州市人民政府關于禁止非法占地、違法建設的實施意見》（泉政文〔2004〕277號）前，經(jīng)大隊（村委會）、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）二級同意，使用原有宅基地、村內(nèi)空閑地或雜地進行基建的房屋，可按批準基建用地范圍內(nèi)建筑面積不超過85%給予補償；
（4）2004年10月1日《泉州市人民政府關于禁止非法占地、違法建設的實施意見》（泉政文〔2004〕277號）實施后基建的房屋，按照市委辦、市政府辦《泉州市違法占地、違法建設認定及分類處置的指導意見》（泉委辦發(fā)〔2014〕16號）進行處置。其中，2004年10月1日至2008年版國土航拍圖前基建的房屋，給予材料費補貼（詳見附件二）。
3.未經(jīng)批準擴建或基建的未登記建筑的認定處理以三層（含三層）為限，三層以上部分一律不認定可補償面積。按期簽訂協(xié)議并搬遷的，2008年版國土航拍圖有體現(xiàn)的給予材料費補貼。
4.2008年版國土航拍圖沒有體現(xiàn)的違建住宅房屋一律不予補償，其建筑用地按征地標準予以補償。
第九條 店面的認定和處理辦法
本方案所稱的店面是指產(chǎn)權登記明確載明為店面的場所，按所載面積進行計算補償。
第十條 未經(jīng)登記經(jīng)營性用房的認定和處理辦法
未經(jīng)規(guī)劃、國土、住建部門等行政機關批準，將住宅房屋改為商業(yè)或服務業(yè)的房屋，具備店面門面結構且至征收期間仍在經(jīng)營，并具備下列三個條件的，可認定為未經(jīng)登記經(jīng)營性用房。經(jīng)營性用房面積認定以原建筑結構臨街或臨主要道路第一層第一自然間計算。
（一）持有合法有效用地審批手續(xù)或基建審批手續(xù)；
�。ǘ┏钟泄ど虪I業(yè)執(zhí)照或稅務登記證等有效證件的；
（三）至征收決定公告發(fā)布之日已連續(xù)經(jīng)營滿三年。
第十一條 廠房、倉庫及其他配套用房的認定和處理辦法
（一）對持有有效土地使用權證及房屋所有權證的企業(yè)用房。按其產(chǎn)權證書所載面積計算補償。（詳見附件三）
�。ǘ⿲Τ钟泻戏ㄓ玫貙徟掷m(xù)或完整基建審批手續(xù)，2004年10月1日前基建的，按實際建筑面積認定為可計算補償面積；
�。ㄈ�2004年10月1日后基建的，2008年版國土航拍圖有體現(xiàn)的，給予一定的材料費補貼；
（四）2008年版國土航拍圖沒有體現(xiàn)的違建企業(yè)用房一律不予補償。
第三部分 住宅房屋補償安置及優(yōu)惠獎勵辦法
第十二條 安置面積認定處理總則
1.被征收住宅房屋可安置面積：根據(jù)等價置換原則，按被征收房屋經(jīng)認定的可補償面積的價值補償及選擇貨幣補償?shù)?0%獎勵，確定可以置換的安置面積，其中未經(jīng)登記住宅房屋可安置面積以450㎡為限。
2.可安置面積在240㎡以內(nèi)的，被征收人可選擇指定區(qū)域新建定向定價商品房安置；可安置面積超過240㎡的面積，被征收人應當選擇房票補償或貨幣補償。被征收人可全部選擇房票補償，被征收人用于房票補償?shù)目砂仓妹娣e不得少于80㎡。
第十三條 貨幣補償安置辦法
（一）基本原則
被征收房屋貨幣補償總額包括被征收房屋價值補償（含土地補償、房屋建安費用補償、裝修補償）及相關獎勵款項等。被征收人可以選擇按本方案所列相應類別房屋的基準價格進行貨幣補償，也可以要求進行分戶評估，按分戶評估結果結合產(chǎn)權調(diào)查認定規(guī)定進行貨幣補償。
（二）貨幣補償標準
采取基準價格補償?shù)模徽魇辗课輧r值補償單價分類補償標準如下：
1.住宅房屋的補償標準
本方案第八條所列各類住宅房屋按相應補償單價計算（詳見附件一）。被征收住宅房屋裝修補償單價單獨計算（詳見附件六）。
2.未經(jīng)登記經(jīng)營性用房的補償標準
未經(jīng)登記經(jīng)營性用房按認定的經(jīng)營性用房面積按相對應類型、結構標準給予補償外再給予一次性區(qū)位補助。
3.儲藏間按相應公寓型住宅補償標準的75%進行補償，不作為獨立產(chǎn)權戶；儲藏間及公攤不計算裝修補償。
�。ㄈ┴泿叛a償優(yōu)惠獎勵辦法
貨幣補償優(yōu)惠獎勵辦法依照市政府《在中心市區(qū)國有土地上實施房屋征收補償?shù)闹笇б庖姟罚ㄈk〔2015〕112號）辦理。
對在簽約期限內(nèi)選擇貨幣補償方式、簽訂協(xié)議并按時搬遷的被征收人，按經(jīng)認定的可補償面積給予被征收住宅房屋價值補償20%的貨幣補償方式獎勵。
�。ㄋ模┴泿叛a償安置結算辦法
1.被征收人選擇貨幣補償并且購買指定區(qū)域新建定向定價商品房的，原新建定向定價商品房評估基準價為12034元/㎡，在簽約期限內(nèi)簽訂協(xié)議并按時搬遷騰空的被征收人，按優(yōu)惠后的結算價格9696元/㎡結算。
2.每個產(chǎn)權戶（即每個選房號）手續(xù)完整的，可按房屋所有權證（不動產(chǎn)權證）上所確定的合法產(chǎn)權面積購買住宅面積；手續(xù)不完整或沒有手續(xù)的，按經(jīng)認定的可補償面積確定可購買的住宅面積，但最高不超過450㎡〔（含450㎡），含選擇房票補償?shù)拿娣e〕，其余被征收房屋認定可補償面積一律實行貨幣補償。
因可購定向定價商品房住宅戶型、結構等原因，超過所購建筑面積部分在20㎡以內(nèi)（含20㎡），按9696元/㎡計算；超過20㎡（不含20㎡）以上的部分，一律按開發(fā)商銷售價結算。
3.被征收人選擇購買指定區(qū)域新建定向定價商品房的，貨幣補償款在足額留存所購房源面積的購買款項后，剩余部分自簽約并按時騰空搬遷后，一次性發(fā)放。計算公式如下：被征收房屋貨幣補償款-購買的住宅面積×優(yōu)惠結算價。
4.選擇貨幣補償，且不購買指定區(qū)域新建定向定價商品房的被征收人，其貨幣補償款自簽約并按規(guī)定的時間騰空搬遷后，一次性發(fā)放。被征收人符合《在中心市區(qū)國有土地上實施房屋征收補償?shù)闹笇б庖姟芬?guī)定的申領購房補助條件的，自申請領取手續(xù)完整后，一次性發(fā)放。
第十四條 產(chǎn)權調(diào)換辦法
�。ㄒ唬┗驹瓌t
依法實行房屋等價置換，即以被征收房屋評估基準價值和用于產(chǎn)權調(diào)換的定向定價商品房源的評估基準價值，實施兩者的價值置換，并按照“多還少補”的原則結算差價。
1.持有登記完整房屋產(chǎn)權手續(xù)的，可以按其辦證面積申請產(chǎn)權調(diào)換；
2.未辦理房屋所有權登記手續(xù)的，根據(jù)《土地管理法》《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》等法律法規(guī)有關規(guī)定，嚴格按“一戶一宅”控制產(chǎn)權調(diào)換面積，合理控制被征收人選擇房屋產(chǎn)權調(diào)換的面積，原則上被征收房屋選擇產(chǎn)權調(diào)換的部分以用地面積120㎡（使用山坡地或雜地建設的房屋，其認定可以產(chǎn)權調(diào)換的用地面積最高為150㎡），建筑層數(shù)三層以內(nèi)（含三層）為限，產(chǎn)權調(diào)換面積不得超過450㎡〔以450㎡為限（含450㎡），含選擇房票補償?shù)拿娣e〕，超過部分實行貨幣補償。
�。ǘ┊a(chǎn)權調(diào)換結算辦法
1.被征收人選擇指定區(qū)域新建定向定價商品房實行產(chǎn)權調(diào)換，執(zhí)行限制產(chǎn)權調(diào)換的政策，不再設置優(yōu)惠獎勵措施，選擇定向定價商品房安置的部分，被征收人應按上述房源評估基準價進行結算，互補差價。
2.選擇產(chǎn)權調(diào)換簽訂協(xié)議并按時騰空房屋后，先發(fā)放搬遷費、一次性終止經(jīng)營補貼、附屬物補償，第一期臨時安置費和按時簽約的獎勵等補償款。被征收人應繳的補差價（包括擴購價、等面積部分差價）待選房后一并結算，并在規(guī)定期限內(nèi)付清。
3.選擇定向定價商品房房源時，面積應與產(chǎn)權調(diào)換的面積一致。因可購定向定價商品房住宅戶型、結構等原因，超過所購建筑面積部分在20㎡以內(nèi)（含20㎡），按12034元/㎡計算；超過20㎡（不含20㎡）以上的部分，一律按開發(fā)商銷售價結算。
第十五條 房票補償結算辦法及獎勵措施
�。ㄒ唬┓科豹剟�
對在簽約期限內(nèi)簽訂協(xié)議并按時搬遷的被征收人，按其選擇房票補償部分面積的補償價值給予10%的房票獎勵。
�。ǘ┢泵鎯r值
房票的票面金額由選擇房票補償部分面積的被征收房屋貨幣補償安置結算價值（含房票獎勵）和購房獎勵兩部分組成。計算公式如下：
房票的票面金額=[房票面積×貨幣補償安置結算價（9696元/平方米）×1.1]+（房票面積×4093元/平方米）
�。ㄈ┓科鄙杉邦I取
1.被征收人與征收部門簽訂房屋征收補償安置協(xié)議，并根據(jù)簽訂的協(xié)議，生成房票文本；
2.被征收人按補償協(xié)議約定時間內(nèi)搬遷騰空，經(jīng)財務審核通過后，領取房票；
3.房票持有人在參與房票工作的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)所提供的商品房中選擇房源，憑房票與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)簽訂商品房買賣合同。
�。ㄋ模┓科笔褂靡�(guī)則
1.房票持有人選購鯉城、豐澤、洛江萬安街道、泉州開發(fā)區(qū)房源及其他地區(qū)需搖號樓盤的，按以下原則控制。
（1）房票面積≤120㎡，可購買1套商品房。
�。�2）120㎡<房票面積≤240㎡，最多可購買2套商品房。
�。�3）240㎡<房票面積≤360㎡，最多可購買3套商品房。
（4）房票面積>360㎡，最多可購買4套商品房。
2.房票實行實名制，房票持有人為被征收房屋的所有權人，使用人限定在持有人、持有人配偶、父母、子女、孫子女范圍內(nèi)，房票在有關部門的監(jiān)管下允許授權一次。房票面積部分轉讓的，在選購前述地區(qū)需搖號房地產(chǎn)項目商品房時應同步載明可選購套數(shù)，初始房票和授權房票可購商品房套數(shù)總和不得超過原初始房票可購套數(shù)。
�。ㄎ澹┦褂闷谙�
使用期限：24個月。即自初始房票出票之日起至商品房買賣合同網(wǎng)簽備案之日止。
（六）房票結算
1.房票持有人持簽注后的房票、商品房買賣合同，向資金結算部門申請資金劃撥。
2.房票持有人使用房票購買商品房，購房款達到房票票面金額的90％（含90%），購房后房票仍有余額的，被征收人可向資金結算部門申請按剩余房票票面金額（含購房獎勵）兌付；未達到上述比例或未在規(guī)定期限內(nèi)使用房票的，只能按剩余的選擇房票補償部分面積的被征收房屋補償價值（含房票獎勵）兌付，不再給予購房獎勵結算。
�。ㄆ撸﹥�(yōu)惠措施
1.使用房票購房的，在其他項目房票未產(chǎn)生之前，可在所有參與房票工作的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)所提供的商品房中按房票順序號自行選擇。
2.使用房票購房的，可不受限購政策限制，免搖號購買指定區(qū)域指定項目預售商品房。
�。ò耍┓科狈吭�
由征收人在征收決定前統(tǒng)一發(fā)布房源樓盤、樓層、套型、面積等信息。房票房源以實時更新的數(shù)據(jù)為準。
第十六條 住房保障辦法
�。ㄒ唬┑捅Ｈ后w住房保障
屬民政部門認定的低保對象且在中心市區(qū)無其他住房的被征收人選擇安置的，若其被征收房屋人均建筑面積不足20平方米，則被征收房屋價值補償款按人均建筑面積20平方米補足。本方案所稱的“人均”的計算公式為：人均建筑面積=認定的可以補償建筑面積÷征收決定作出前被征收房屋戶口簿記載的人口數(shù)（被征收房屋戶口簿記載的人口需為被征收房屋所有權人的直系親屬且為常住人口）
�。ǘ┳》坷щy保障辦法
根據(jù)有關政策結合實際情況，對在搬遷期限內(nèi)簽訂協(xié)議并按期搬遷的，依據(jù)相關規(guī)定予以辦理。
第四部分 廠房、倉庫及其他配套用房補償辦法
第十七條 廠房、倉庫及其他配套用房的補償標準
按認定可補償面積，并依據(jù)對應結構及類別給予貨幣補償（詳見附件三）。
第十八條 企業(yè)用地的補償標準
1.經(jīng)批準并辦理的國有出讓土地使用權證的企業(yè)用地，按實際征收用地面積給予64.47萬元/畝補償，并注銷被征收面積；
2.經(jīng)批準并辦理國有劃撥土地使用權證的企業(yè)用地，按實際征收用地面積給予45.13萬元/畝補償，并注銷被征收面積；持有集體土地使用權證的企業(yè)用地或取得泉州市政府、原鯉城區(qū)政府批準的用地批復，按32.24萬元/畝給予補償；
3.持有向社區(qū)征用土地手續(xù)并已付清全部征地款但未辦理審批手續(xù)的企業(yè)用地：在2004年10月1日前辦理完結征地手續(xù)的，按該地段集體劃撥用地基準地價的80%給予補償；在2004年10月1日之后辦理完結征地手續(xù)的，其土地補償費按耕地征收標準補償，并給予2萬元/畝土地平整費補貼。此筆款項中的土地補償款可由社區(qū)委托企業(yè)單位代領，企業(yè)單位應提供社區(qū)開具的委托書。
第十九條 獎勵措施
1.在規(guī)定征收期間內(nèi)簽訂協(xié)議并搬遷騰空的企業(yè)，給予被征收非住宅房屋每平方米價值補償單價10%的貨幣補償方式獎勵。
2.持有合法用地國有（或集體）出讓、劃撥土地和取得泉州市政府、原鯉城區(qū)政府批準的用地批復的，用地每畝按相應補償標準10%給予貨幣補償方式獎勵。
第五部分 搬遷費、臨時安置費和停產(chǎn)停業(yè)補助費標準
第二十條 住宅房屋搬遷獎勵
對在簽約期限內(nèi)簽訂協(xié)議并搬遷的被征收人，房屋征收部門可以給予每產(chǎn)權戶最高5萬元（公寓型住宅每產(chǎn)權戶最高3萬）的按期搬遷獎勵。
第二十一條 搬遷費標準
1.住宅房屋：按經(jīng)認定的可補償面積計算，標準為5元/平方米·次。其中，被征收人選擇貨幣補償且不購買新建定向定價商品房的，發(fā)放一次搬遷費；被征收人選擇購置定向定價商品房或房票補償?shù)模侔l(fā)放一次搬遷費。搬遷費單次不足1000元/戶的，按1000元/戶·次計算。析產(chǎn)的不再享受搬遷費保底。
2.店面：按經(jīng)認定的可補償面積計算，標準為6元/㎡·次，發(fā)放一次搬遷費。
3.企業(yè)廠房：按經(jīng)認定的可補償面積計算，標準為6元/㎡·次，發(fā)放一次搬遷費。其中，（1）對于可恢復使用的設備由被征收人處置，按標準給予補助搬遷費（詳見附件五），對搬遷費有異議的，也可選擇由依法選取的評估公司對搬遷費進行評估，根據(jù)評估結果進行補償。（2）對于因搬遷喪失使用功能的機器設備設施，由被征收人提出申請，經(jīng)現(xiàn)場核實后，由具有相應資質(zhì)的評估公司進行評估，根據(jù)評估結果進行補償。
第二十二條 住宅房屋的過渡方式
由被征收人領取臨時安置費自行過渡。
第二十三條 住宅房屋臨時安置費標準
（一）臨時安置費標準為8元/㎡·月。選擇指定區(qū)域新建定向定價商品房安置的部分，按實際選擇安置面積計算，臨時安置費發(fā)放自被征收人按期簽訂協(xié)議并騰空房屋之日算起，至征收部門通知交房之日止；選擇房票補償、選擇貨幣補償且不購買新建定向定價商品房或現(xiàn)房產(chǎn)權調(diào)換的，分別按房票面積、貨幣補償面積、現(xiàn)房產(chǎn)權調(diào)換面積計算，一次性給予6個月的臨時安置費。
符合以下條件：①一戶一宅，②征收前長期居住在該房屋，且是唯一居住地，征收后便無居住場所，臨時安置費不足1600元/月·戶的，按每月每戶1600元發(fā)放。
（二）除不可抗力外，選擇定向定價商品房安置的過渡期限超出36個月的，從逾期之日起，房屋征收部門應當向自行過渡的被征收人支付雙倍臨時安置費。享受臨時安置費每月每戶1600元保障的，遇逾期安置的，若按實際選擇產(chǎn)權調(diào)換或所選擇定向定價商品房面積（不含擴購）雙倍計算，臨時安置費超過以上優(yōu)惠標準的，按實際選擇產(chǎn)權調(diào)換或選擇定向定價商品房面積（不含擴購）重新核準臨時安置費；不超過優(yōu)惠標準的仍按原標準執(zhí)行。
第二十四條 店面、未經(jīng)登記經(jīng)營性用房、企業(yè)廠房的停產(chǎn)停業(yè)補助費標準
征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)的，停產(chǎn)停業(yè)損失的補償標準被征收人可選擇以下標準之一進行補償：
（1）根據(jù)經(jīng)營者近3年的年平均凈利潤確定，生產(chǎn)經(jīng)營期限不足3年的，以實際生產(chǎn)經(jīng)營期限的年平均凈利潤確定。凈利潤根據(jù)稅務部門出具的稅后利潤額證明材料確定；稅務部門無法出具證明的，根據(jù)具備相應資質(zhì)的會計師事務所出具的企業(yè)年度審計報告確定。
�。�2）店面、未經(jīng)登記經(jīng)營性用房按經(jīng)認定的實際建筑面積計算，標準為30元/㎡·月；企業(yè)廠房按實際建筑面積計算，標準為18元/㎡·月。
被征收人停產(chǎn)停業(yè)損失補償期限按照6個月計算。
第六部分 補償決定
第二十五條 補償決定
房屋征收部門與被征收人在規(guī)定的簽約期限達不成協(xié)議的，或被征收房屋所有權人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的豐澤區(qū)人民政府作出補償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。補償決定認定的補償金額以經(jīng)鑒定認可的評估結果作為依據(jù)，被征收人不再享受本方案規(guī)定的優(yōu)惠獎勵辦法。
被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。被征收人在法定期限內(nèi)不申請行政復議或者不提起行政訴訟，在補償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由作出房屋征收決定的豐澤區(qū)人民政府依法申請人民法院強制執(zhí)行。
第七部分 附則
第二十六條 其他類型建筑的補償辦法
征收中涉及軍事設施、學校、黨政機關辦公用地、文物古跡等其他房屋，依據(jù)有關法律、法規(guī)處理；宮廟按統(tǒng)規(guī)自建處理。
第二十七條 適用范圍
本方案自征收公告發(fā)布之日起實施，未盡事宜按相關法律、法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。
本方案只適用東海后渚蓮垵及周邊片區(qū)項目（二期）征收補償安置，不作為其它項目征收補償安置的依據(jù)。鑒于片區(qū)房屋征收工作的延續(xù)性、可操作性，本方案與東海片區(qū)房屋征收慣例不一致的，提請市、區(qū)東海后渚蓮垵及周邊片區(qū)項目房屋征遷工作指揮部研究確定。
第二十八條 本方案解釋權歸豐澤區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設局。
