日前，《石獅市2023年促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展工作方案》印發(fā)，從土地供應(yīng)保障、保障合理融資需求、保障多元住房需求等方面精準(zhǔn)發(fā)力，著力提振市場信心、支持“剛改”住房需求、防范化解市場風(fēng)險、持續(xù)提升住房品質(zhì)。

　　

　　01

　　

　　加強土地供應(yīng)保障

　　

　　制定公布我市2023年度房地產(chǎn)用地供應(yīng)計劃，優(yōu)先推出區(qū)位較好、教育等配套完善的地塊。成立石獅市房地產(chǎn)用地出讓協(xié)調(diào)工作專班，確保房地產(chǎn)用地供應(yīng)計劃順利實施。

　　

　　優(yōu)化房地產(chǎn)用地競拍規(guī)則，當(dāng)“限房價、限地價”土地招拍掛溢價率達到上限時，探索通過競捐贈方式（向市教育基金會捐贈）確定競得人，捐贈資金用于《石獅市教育基金會章程》規(guī)定的公益性支出。

　　

　　02

　　

　　加大推介招商力度

　　

　　根據(jù)年度房地產(chǎn)用地供應(yīng)計劃，建立擬出讓地塊清單公布機制，告知擬出讓地塊的具體位置、面積、用途、主要規(guī)劃條件、供應(yīng)方式等信息，并給予市場主體充足的時間預(yù)期預(yù)判。

　　

　　適時組織開展土地推介招商活動及房地產(chǎn)企業(yè)座談會，聽取對促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展以及相關(guān)政策措施的意見建議。

　　

　　03

　　

　　加快出讓項目上市

　　

　　梳理已出讓房地產(chǎn)用地項目并建立臺賬，對已開工項目督促加快建設(shè)進度，符合條件的及時辦理預(yù)售許可，加速推盤面市；對未開工項目靠前服務(wù)、加快審批，切實解決制約項目開工建設(shè)的各類問題，確保新出讓土地嚴格按照土地出讓合同約定開工建設(shè)，原則上在6個月內(nèi)開工建設(shè)。

　　

　　加快已出讓房地產(chǎn)用地周邊公共和基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，房地產(chǎn)項目上市前應(yīng)明確配套的教育設(shè)施。

　　

　　04

　　

　　保障合理融資需求

　　

　　在保障商品房預(yù)售資金使用安全和項目正常交付的前提下，合理釋放監(jiān)管資金。大力推進開發(fā)貸款、信托貸款等存量融資合理展期政策落地見效，用好用足國家專項借款。繼續(xù)實施個人商業(yè)、住房公積金貸款階段性支持政策。

　　

　　05

　　

　　滿足多元化住房需求

　　

　　加大保障性租賃住房供給質(zhì)效，提升人口承載力和城市綜合競爭力，助力人才強市建設(shè)。2023年全市年度新增開工建設(shè)保障性租賃住房1283套、新增供應(yīng)394套。

　　

　　支持剛性和改善性購房。鼓勵銀行金融機構(gòu)落實執(zhí)行最低購房首付款比例和貸款利率政策，對已結(jié)清第一套住房貸款的家庭再次購買改善性住房的，可執(zhí)行最低首付比例20%的首套房貸款政策。

　　

　　穩(wěn)步發(fā)展高端住房市場。組織出讓一批高端商品住房項目用地用于建設(shè)大戶型或改善型住房，持續(xù)優(yōu)化住房戶型結(jié)構(gòu)及面積配比。

　　

　　提升商品住房居住品質(zhì)。探索立體生態(tài)住宅建設(shè)，形成層層有街巷、戶戶有庭院的建筑形式。引導(dǎo)房地產(chǎn)開發(fā)項目增加充電樁車位配建比例。

　　

　　06

　　

　　完善政策措施儲備

　　

　　持續(xù)加強房地產(chǎn)市場監(jiān)測分析，加快推廣定向定價購買商品房安置模式，推行實施二手房帶押過戶。進一步充實完善政策工具箱，提高政策延續(xù)性、精準(zhǔn)性、有效性，穩(wěn)定市場預(yù)期。

　　

　　07

　　

　　防范化解房地產(chǎn)風(fēng)險

　　

　　加強房地產(chǎn)市場風(fēng)險綜合分析研判，發(fā)現(xiàn)風(fēng)險隱患苗頭迅速做好跟進工作。完善“保交樓、保民生、保穩(wěn)定”方案，加快推動在建風(fēng)險項目工程建設(shè)。

　　

　　同時，依法查處房地產(chǎn)開發(fā)、房屋買賣、住房租賃、物業(yè)服務(wù)等領(lǐng)域的違法違規(guī)行為，營造誠信守法、風(fēng)清氣正的市場環(huán)境。