泉州市自然資源和規(guī)劃局關于鯉2023-8號地塊國有建設用地使用權(quán)出讓公告（泉自然資告字〔2024〕13號）

　　

　　經(jīng)泉州市人民政府批準，我局決定拍賣出讓泉州市中心市區(qū)統(tǒng)管區(qū)1宗地塊國有建設用地使用權(quán)。現(xiàn)將有關事項公告如下：

　　

　　一、宗地概況及相關要求

　　

　　（一）拍賣出讓地塊的基本情況和規(guī)劃指標等要求

 

　　

　　（二）相關要求說明

　　

　　1.鯉2023-8號地塊競買申請人須具有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)。

　　

　　2.鯉2023-8號地塊競得人須按有關規(guī)范要求配套建設相應的公共配套服務設施，包括：社區(qū)管理服務用房、社區(qū)醫(yī)療服務站、居家養(yǎng)老服務站、幼兒園等設施[具體規(guī)劃要求詳見《泉州市自然資源和規(guī)劃局關于下達2023-23號儲備用地規(guī)劃條件的通知》（泉資規(guī)〔2024〕158號）]，且上述公共配套服務設施應相對集中布置在交通便利、方便群眾使用的地方，與項目主體建筑同時設計、同時建設，否則住建部門不予核發(fā)預售證，建成后無償將產(chǎn)權(quán)、使用權(quán)移交給政府指定的有權(quán)機構(gòu)。

　　

　　3.鯉2023-8號地塊周邊500米范圍內(nèi)規(guī)劃建設有福師大泉州附中、泉州市西隅中心小學（坂頭校區(qū)）。該地塊的學區(qū)劃分需待當年度片區(qū)摸底生源數(shù)，并結(jié)合新建學校投用情況后確定，具體以當年度鯉城區(qū)的小學和初中招生政策為準。

　　

　　4.鯉2023-8號地塊競買人應在競買申請書中承諾，如競得地塊，在項目建設達到預售條件時，同意該項目商品房的預售價格受政府調(diào)控。商品住宅部分最高銷售均價為 17000 元/平方米（毛坯）。

　　

　　5.鯉2023-8號地塊商業(yè)部分應整體經(jīng)營，不可分割銷售，不可分割轉(zhuǎn)讓。

　　

　　6.鯉2023-8號地塊配建幼兒園裝修標準按室內(nèi)不低于每平方米1600元、室外不低于平方米1100元標準進行建設，且具體裝修方案應與鯉城區(qū)教育局協(xié)商一致，經(jīng)驗收合格后再移交鯉城區(qū)教育局。

　　

　　7.鯉2023-8號地塊在辦理商品房預售許可（現(xiàn)售備案）時，優(yōu)先安排10%的房源套數(shù)作為高層次人才房源。認籌總?cè)藬?shù)若未超過剩余房源套數(shù)的120%，則由開發(fā)企業(yè)自行銷售；認籌總?cè)藬?shù)若超過剩余房源套數(shù)的120%，則采取公證搖號銷售。

　　

　　8.鯉2023-8號地塊的可銷售房源應全部按程序辦理預（現(xiàn)）售手續(xù)并向社會銷售。嚴禁采取“以房抵債”、股東或特定全體壟斷房源、辦理自有產(chǎn)權(quán)等方式逃避公開銷售，否則住建部門不予辦理合同網(wǎng)簽備案，產(chǎn)權(quán)登記部門不予辦理產(chǎn)權(quán)。

　　

　　9.鯉2023-8號地塊競買人提交競買申請書時應同時提交競買保證金，以及如競得該地塊，所繳納的土地出讓金均屬于自有資金且不屬于股東違規(guī)提供的借款、轉(zhuǎn)貸、擔保或其他融資便利，不是直接或間接使用金融機構(gòu)各類融資資金，不是使用房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈上下游關聯(lián)企業(yè)借款或預付款，不是使用其他自然人、法人、非法人組織的借款，不是使用參與競買企業(yè)控制的非房地產(chǎn)企業(yè)融資等事項的承諾書及《商品住宅用地競買保證金/成交價款來源情況申報表》，并主動配合出讓人及組織方進行資金審查。若競買人資金來源未通過審查的，同意出讓人或組織方取消競買資格，已交納的競買保證金不予退還；若競買人已簽訂《國有建設用地使用權(quán)出讓合同》，則《國有建設用地使用權(quán)出讓合同》一并解除，已繳納的土地出讓價款不予退還。

　　

　　10.鯉2023-8號地塊由非泉州市鯉城區(qū)的法人競得的，須在泉州市鯉城區(qū)注冊成立新公司，所有稅收應在當?shù)乩U納。

　　

　　11.按照《泉州市人民政府辦公室關于印發(fā)泉州市2023年促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展工作方案的通知》（泉政辦〔2023〕11號）要求，上述地塊充電樁車位配建比例不低于50%。按照《泉州市住房和城鄉(xiāng)建設局等4部門關于規(guī)范住宅小區(qū)電動汽車充電設施建設管理的通知》（泉建規(guī)〔2023〕3號）要求，嚴格落實新建住宅小區(qū)固定車位100%建設充電設施或預留安裝條件，預留安裝條件時需將管線（含低壓電纜、電纜分支箱、計量表箱）和橋架等供電設施建設到車位，以滿足直接裝表接電需求。

　　

　　12.按照《泉州市住房和城鄉(xiāng)建設局等三部門關于加快推動新型建筑工業(yè)化發(fā)展的通知》（泉建規(guī)〔2022〕3號）要求，上述地塊的裝配式建筑應占新建建筑面積40%以上。

　　

　　13.按照《泉州市人民政府關于印發(fā)泉州市促進房地產(chǎn)市場持續(xù)健康穩(wěn)定發(fā)展若干意見（2018—2025年）的通知》（泉政文〔2018〕87號）要求，上述地塊的建筑單體質(zhì)量要求達到泉州市優(yōu)質(zhì)工程及以上。

　　

　　14.按照《泉州市人民政府辦公室轉(zhuǎn)發(fā)泉州市住房和城鄉(xiāng)建設局 泉州市自然資源和規(guī)劃局關于加強新建商品住宅及商辦類建筑建設管理的通知》（泉政辦明傳〔2021〕75號）要求，上述地塊開發(fā)建設應符合《新建商品住宅建設品質(zhì)提升事項》。

　　

　　15.鯉2023-8號地塊可按照《泉州市中心城區(qū)開展立體生態(tài)住宅試點實施方案（試行）》要求作為立體生態(tài)住宅項目。

　　

　　二、競買人資格

　　

　　中華人民共和國境內(nèi)外的法人和其他組織，符合競買申請人條件的，除欠繳土地出讓金者、已在本市取得合法土地未按規(guī)定開發(fā)建設者，列入福建省惡意逃廢債務失信行為人“黑名單”的企業(yè)、全國法院失信被執(zhí)行人（包括法人或其他組織）以及法律法規(guī)另有規(guī)定外，均可申請參加競買。競買申請人應當單獨申請。

　　

　　三、本次國有建設用地使用權(quán)采用拍賣方式出讓，按照“限房價，競地價、價高者得”的原則確定競得人，不設保留價。

　　

　　四、報名與實地踏勘

　　

　　（一）拍賣地塊的有關文件，可于2024年7月12日至7月30日（工作日）到泉州市豐澤區(qū)海星街100號東海大廈A幢市政務服務中心4樓450室購買索取，電話：0595-22189025。

　　

　　（二）競買人須在2024年7月30日17時前（工作日）攜帶有效營業(yè)執(zhí)照副本、法定代表人身份證件或授權(quán)委托書、已交納競買保證金的憑證及其他相關要求材料等，到泉州市豐澤區(qū)海星街100號東海大廈A幢市政務服務中心4樓450室辦理報名手續(xù)。電話：0595-22189025。交納競買保證金的截止時間為2024年7月30日17時前（以泉州市產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司收到款項的時間為準）。

　　

　　經(jīng)審查，競買人按規(guī)定交納競買保證金，具備申請條件的，泉州市產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司將在報名結(jié)束后確認其競買資格，發(fā)給《競買資格確認書》。

　　

　　（三）拍賣地塊踏勘時間為2024年7月15日至7月16日。需由我局派員陪同實地踏勘的，請?zhí)崆芭c我局聯(lián)系，聯(lián)系電話：0595-22769012。

　　

　　五、拍賣時間與地點

　　

　　拍賣時間：2024年7月31日9：00。

　　

　　拍賣地點：泉州市政務服務中心（東海大廈）A幢442室（地址：泉州市豐澤區(qū)海星街100號）。

　　

　　六、付款方式及期限

　　

　　上述地塊競得人自競得之日起30日內(nèi)應繳交成交價總額50%的成交價款（競買保證金轉(zhuǎn)作受讓地塊的定金，抵作土地出讓價款），余款自競得之日起12個月內(nèi)交清。

　　

　　競得人應當按時支付成交價款，不能按時支付成交價款的，自違約之日起，每日按遲延支付款項的1‰向出讓人繳納違約金。延期付款超過60日，經(jīng)出讓人催繳后仍未支付成交價款的，出讓人有權(quán)解除合同并可請求違約賠償，競得人無權(quán)要求退還定金。

　　

　　七、競買人競得土地后，擬成立新公司進行開發(fā)建設的，應在競買申請書中明確公司的出資構(gòu)成、成立時間等內(nèi)容，按合同約定時間交清成交價款。新成立的公司應在國有建設用地使用權(quán)出讓合同簽訂之日起90日內(nèi)辦理完成注冊登記手續(xù)，由我局與新公司簽訂《國有建設用地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議》。

　　

　　八、開工、竣工時間

　　

　　上述地塊競得人應在簽訂《國有建設用地使用權(quán)出讓合同》之日起1年內(nèi)開工，并在開工后3年內(nèi)竣工。

　　

　　競得人未能按照合同約定日期或同意延建所另行約定日期開工建設或竣工的，每延期1日，應向出讓人支付相當于成交價款總額1‰的違約金。

　　

　　競得人造成土地閑置，按《閑置土地處置辦法》有關規(guī)定執(zhí)行。

　　

　　九、本次國有建設用地使用權(quán)拍賣出讓的詳細資料和具體要求，詳見本次拍賣文件。

　　

　　十、注意事項

　　

　　競買人須全面閱讀有關拍賣文件后再提出申請，申請一經(jīng)受理確認后，即視為競買人對拍賣文件及地塊現(xiàn)狀無異議并全部接受，并對有關承諾承擔法律責任。如有疑問可以在拍賣活動開始日以前以書面或口頭方式向泉州市產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司、我局自然資源利用管理科咨詢，咨詢電話：0595-22189025、0595-22769012，傳真：0595-22769915，網(wǎng)址：http://zyghj.quanzhou.gov.cn。

　　

　　十一、我局對本《公告》有解釋權(quán)。

　　

　　泉州市自然資源和規(guī)劃局

　　

　　2024年7月11日