（海西地產投資網9月28日報道）“金九”進入尾聲，但并未成“金”，開發商是否為接下來的“銀十”在積蓄力量？近日筆者獲悉，泉州市區近期新推盤或者醞釀國慶前后推盤的項目不少于10個，不少項目為全新亮相的新項目，雖然9月樓市未成“金”，但10月樓市或有望好轉，能否成“銀”，值得我們期待。

搶占市場近期出現密集推盤

      近段時間以來，雖然樓市成交略顯低迷，但市場推盤力度卻持續不減。位于泉州城東洛江片區的三盛四季公園，其二期在眾多人士的矚目下正式開盤，該項目二期第一批推出11號樓、12號樓和13號樓共計360套房源。而同樣處于這一片區的嘉琳廣場，其5號樓也于本月12日正式推出。15號樓戶型為80~140平方米的兩房至四房，也有380套房源，開盤均價7200元/平方米。

      除了城東—洛江片區之外，泉州南片區橋南片區新產品也持續推出。位于泉州南江濱沿江一線的中駿·藍灣半島，其新品于本月25日正式加推。據了解，此次加推的新房源雖然不多，但是戶型則以改善型需求為主的大戶型產品。與此同時，位于泉州橋南片區的新加坡城二期3號樓，也于本月公開銷售，該項目推出的房源為87~91平方米的小三房為主。

      值得關注的是，雖然整體銷售較為不理想，但是這些新推出房源的項目，以較高的產品品質、樓盤附加值及其高性價比，受到市場的關注。

關注“銀十”多個項目醞釀推盤

      除了目前已正式開盤的項目之外，不少新項目也醞釀國慶前或者10月份推盤。記者在走訪市場中了解到，選擇近期開盤入市的項目并不少，包括寶珊·潮江苑二期、東海灣·太古廣場二期、中駿·雍景臺二期高層、泉商環球廣場、世貿一品、福隆花園、星湖灣二期等。

      其中，9月30日，寶珊·潮江苑二期將正式開盤，該項目將推出獨棟、聯排、疊拼等別墅新品。東海灣太古廣場二期將在10月1日正式開盤，此次推出的戶型為88~130平方米的二房和三房，目前項目正火熱介紹認籌中。同時，10月1日當天，位于泉州臺商投資區的福隆花園也將正式開盤，泉州陽光海岸房地產營銷有限公司副總姜偉告訴記者，此次福隆花園預計全部推出，共計698套，戶型面積為36~100平方米，近期開展VIP特惠預約活動，目前預約客戶已經達到數百組，產品受到了一定的關注。

      此外，不少樓盤籌劃10月中下旬推盤。中駿·雍景臺二期高層預計在10月22日開盤，此次推出的房源為3號樓、4號樓、5號樓和6號樓，共計362套，戶型面積為89~143平方米的兩房、三房、四房。

市場壓力呈現購房優惠頻現樓市

      值得關注的是，房地產市場銷售壓力持續呈現，越來越多的項目通過優惠讓利的方式，吸引人氣。不少開發商人士表示，優惠促銷是目前最為直接，也是最為有效的營銷方式。而各個項目開發商，希望通過推出更優惠的價格，達到“以價換量”的效果。

      中駿置業泉州公司副總梁軍毅告訴記者，中駿·財富中心一期裕景灣目前還剩部分房源，為迎合國慶銷售旺季的到來，在10月1日~7日，一期裕景灣剩余房源均可享受超值團購價的優惠，同時，推出以老帶新活動，即“老帶新”且有促成成交，新老業主均可享受原價18萬元、現價12萬元車位一個。嘉琳廣場也在國慶期間，持續優惠力度，購買15號樓的客戶可享受9.7折的優惠，一次性付款的客戶可再額外享受300元/平方米的優惠。而準備于10月1日開盤的東海灣太古廣場二期，推出了購房五重優惠，并將在開盤現場，推出大型抽獎活動。

  不少行業人士指出，在接下來一段時間，優惠力度或將持續加大，而開發商通過加大營銷力度，在年底這段時間加速推盤，或將在一定程度攪熱樓市。

成交回落 市場觀望氛圍濃厚

      一個月以前，記者深入走訪了泉州市場多個樓盤時，不少開發商人士對今年的“金九銀十”大多持樂觀態度。開發商人士提出這一觀點的原因是，今年農歷七月淡季期間，房地產市場并沒有受到太多影響。

      不過，現實的情況卻與之相反。從9月份開始，泉州樓市的成交數據都呈直線下滑的趨勢，9月至今四周時間，泉州四區一手房的成交數據都基本保持在100~160套之間，而相比于之前幾個月，單周成交量出現明顯下滑，這一現象大大出乎了開發商們的預料。“目前只能通過加大營銷活動的力度，彌補人氣不足，同時，在競爭中搶占更多的客戶。”對此，開發商人士坦言。

      而在市場觀望氛圍的影響之下，樓市整體的銷售周期不斷延長。蓮花地產總經理吳杭雄告訴記者，進入9月份以來，市場雖然有新房源推出，但是總體的情況不理想，遠遠沒有達到預期的效果，客戶的買房銷售周期明顯變長。“以前一個星期左右就可以成交的房源量，現在需要三個星期左右才能成交。”他介紹稱。

9月人氣低  10月走向或成風向標

      今年的9月，售樓處的人氣比起之前幾個月，下降了很多，進入9月份以來，泉州市場整體的情況都不好，客戶的觀望氣氛變濃，開發商以價換量的勢頭開始顯現。售樓處整體的人氣比起之前幾個月，明顯回落許多，本來一天有幾十組客戶前來咨詢購房，現在要減少近一半的客戶。這樣的情況在以往甚為少見。而售樓處人氣不足的現象，并非個例，包括市中心板塊、城東—洛江板塊、橋南板塊、東海板塊、江南板塊等區域的眾多樓盤，均存在類似的情況，每天前來售樓處咨詢購房的客戶，基本與此前相差近半。不過，即將到來的10月份，泉州樓市推盤量不斷增加，不少新盤項目醞釀入市。在諸多樓盤共同推動下，10月樓市或有望好轉。

（海西地產投資網 馬彥凱輯）