作為鐵觀音重鎮(zhèn)，泉州給人的一大印象是遍地茶店。粗略計(jì)算，中心市區(qū)的大小茶店加起來(lái)在千家以上。相對(duì)那些分布在各個(gè)街區(qū)、社區(qū)的中小型茶店來(lái)說(shuō)，品牌茶企的形象店門面更大、裝修更為考究，也更具展示效果。今年以來(lái)，市區(qū)田安路又新增了包括理想茶行、同欣茶博園、傅記養(yǎng)生茶等多家品牌茶企門店，至此，田安路、津淮街兩個(gè)路段基本成為品牌茶企門店扎堆之地。與中高檔服裝門店集中在南俊路、打錫街、莊府巷相似，茶企門店的扎堆促使田安路、津淮街形成高端品牌茶葉商圈。

　　品牌茶店進(jìn)駐 田安津淮茶葉商圈形成

　　在走訪中記者發(fā)現(xiàn)，田安路、津淮街匯集了包括天福、安溪鐵觀音集團(tuán)、華祥苑、日春、中閩魏氏、理想、裕園、泉巖、富源、武夷星、李記、長(zhǎng)和、同欣等十余個(gè)知名茶葉品牌，不少品牌茶企的門店甚至在同一條街上開出好幾家門店，像裕園在田安路便擁有文化店、形象店兩大門面，而泉巖在田安路則已開兩大門店，還有一家總面積1000多平方米的新店尚在裝修中，而在津淮街東段，中閩魏氏、富源等幾大品牌更是直接比鄰而設(shè)。

　　在田安、津淮兩大路段，我們看到，品牌茶企所開門店基本上都占據(jù)三個(gè)以上的門面，裝修考究、店招顯眼。裕園茶業(yè)營(yíng)銷中心經(jīng)理陳福友表示，像茶行業(yè)這種靠終端生存的企業(yè)，主力門店除了具有增加營(yíng)業(yè)額的作用之外，品牌展示功能也非常重要。裕園這兩年之所以有快速的發(fā)展，與布點(diǎn)田安路、津淮街有很大的關(guān)系。2009年3月，裕園一口氣拿下了田安路兩家門店，其中形象店面積約300平方米，文化店面積約400平方米，兩店齊開，再加上原有的裕園津淮店，形成三足鼎立的態(tài)勢(shì)，在品牌傳播上迅速產(chǎn)生了強(qiáng)大的輻射效應(yīng)，在業(yè)內(nèi)和市場(chǎng)上都獲得了非常好的品牌傳播效果。

　　高額轉(zhuǎn)讓費(fèi)和租金 導(dǎo)致一店難求

　　與田安、津淮兩大路段品牌茶企扎堆的情況相對(duì)，很多在泉州市區(qū)以外區(qū)域發(fā)展得不錯(cuò)的茶企也以進(jìn)入兩大路段為主要戰(zhàn)略。像去年在田安路開業(yè)的長(zhǎng)和茶業(yè)，開業(yè)之后迅速進(jìn)入市民的視野，大門面帶來(lái)的品牌效應(yīng)開始發(fā)揮作用，短期之內(nèi)獲得了不錯(cuò)的口碑。

　　當(dāng)然，茶企扎堆也帶來(lái)了這兩個(gè)路段（特別是田安路）一店難求的情況。據(jù)了解，某鐵觀音品牌茶企計(jì)劃在市區(qū)開出形象店，從去年就開始尋覓門面，但因形象店面積要求較大，再加上繁華路段需支付高額的店鋪轉(zhuǎn)讓費(fèi)，至今未能尋覓到性價(jià)比較高的地點(diǎn)。有業(yè)內(nèi)人士坦言，這些以終端展示為主要目的的茶企形象店，就是得一炮打響，地段不好，或者門面太小，不如不開。

　　在門店難求的情況下，為什么泉巖還能拿下面積驚人的新店？泉巖名茶副總經(jīng)理林華榮解釋道，正在裝修中的泉巖田安新店，產(chǎn)權(quán)為企業(yè)自有，所以免去了尋找店面的麻煩。他說(shuō)，新店總面積達(dá)到1000多平方米，將集合文化展示區(qū)域、會(huì)議室以及10余間包廂，定位為泉巖的田安總部。業(yè)內(nèi)人士表示，擁有9間店面的泉巖新店開業(yè)后，將成為市區(qū)營(yíng)業(yè)面積最大的茶企門店，并進(jìn)一步奠定田安路作為品牌茶葉商圈的地位。林華榮透露，泉巖田安總部預(yù)計(jì)將在農(nóng)歷年底前開業(yè)。

　　茶葉商圈 成為兵家必爭(zhēng)之地

隨著茶業(yè)品牌化進(jìn)程的加速，品牌形象塑造已成為茶企的重要課題，作為終端展示的門店，因直接與顧客接觸，更成為茶企關(guān)注的重點(diǎn)。陳福友告訴記者，當(dāng)時(shí)選擇田安、津淮兩大路段，主要是因?yàn)樵摰囟稳肆髁看螅�停車方便，也集中了不少消費(fèi)能力較強(qiáng)的群體。他說(shuō)，對(duì)于這些形象展示窗口，企業(yè)一般在資金投入上都會(huì)有所傾斜，比如田安路的裕園文化店，裝修成本加上基本設(shè)施，投入達(dá)到近百萬(wàn)元。現(xiàn)在，儼然高端茶葉商圈的兩大路段已成為兵家必爭(zhēng)之地，不少原本把形象店開設(shè)在其他地段的茶企這兩年也選擇在兩大路段開出新店。

　　目前，在主要城市主要路段布點(diǎn)已成為茶企的共識(shí)。此外，城市主要十字路口，高檔酒店和高檔餐飲集中的區(qū)域，重要政府行政單位以及高檔小區(qū)周邊，都成為品牌茶企擇址的重點(diǎn)考慮對(duì)象。

（海西地產(chǎn)投資網(wǎng) 李修哲輯）