作為鐵觀音重鎮，泉州給人的一大印象是遍地茶店。粗略計算，中心市區的大小茶店加起來在千家以上。相對那些分布在各個街區、社區的中小型茶店來說，品牌茶企的形象店門面更大、裝修更為考究，也更具展示效果。今年以來，市區田安路又新增了包括理想茶行、同欣茶博園、傅記養生茶等多家品牌茶企門店，至此，田安路、津淮街兩個路段基本成為品牌茶企門店扎堆之地。與中高檔服裝門店集中在南俊路、打錫街、莊府巷相似，茶企門店的扎堆促使田安路、津淮街形成高端品牌茶葉商圈。

　　品牌茶店進駐 田安津淮茶葉商圈形成

　　在走訪中記者發現，田安路、津淮街匯集了包括天福、安溪鐵觀音集團、華祥苑、日春、中閩魏氏、理想、裕園、泉巖、富源、武夷星、李記、長和、同欣等十余個知名茶葉品牌，不少品牌茶企的門店甚至在同一條街上開出好幾家門店，像裕園在田安路便擁有文化店、形象店兩大門面，而泉巖在田安路則已開兩大門店，還有一家總面積1000多平方米的新店尚在裝修中，而在津淮街東段，中閩魏氏、富源等幾大品牌更是直接比鄰而設。

　　在田安、津淮兩大路段，我們看到，品牌茶企所開門店基本上都占據三個以上的門面，裝修考究、店招顯眼。裕園茶業營銷中心經理陳福友表示，像茶行業這種靠終端生存的企業，主力門店除了具有增加營業額的作用之外，品牌展示功能也非常重要。裕園這兩年之所以有快速的發展，與布點田安路、津淮街有很大的關系。2009年3月，裕園一口氣拿下了田安路兩家門店，其中形象店面積約300平方米，文化店面積約400平方米，兩店齊開，再加上原有的裕園津淮店，形成三足鼎立的態勢，在品牌傳播上迅速產生了強大的輻射效應，在業內和市場上都獲得了非常好的品牌傳播效果。

　　高額轉讓費和租金 導致一店難求

　　與田安、津淮兩大路段品牌茶企扎堆的情況相對，很多在泉州市區以外區域發展得不錯的茶企也以進入兩大路段為主要戰略。像去年在田安路開業的長和茶業，開業之后迅速進入市民的視野，大門面帶來的品牌效應開始發揮作用，短期之內獲得了不錯的口碑。

　　當然，茶企扎堆也帶來了這兩個路段（特別是田安路）一店難求的情況。據了解，某鐵觀音品牌茶企計劃在市區開出形象店，從去年就開始尋覓門面，但因形象店面積要求較大，再加上繁華路段需支付高額的店鋪轉讓費，至今未能尋覓到性價比較高的地點。有業內人士坦言，這些以終端展示為主要目的的茶企形象店，就是得一炮打響，地段不好，或者門面太小，不如不開。

　　在門店難求的情況下，為什么泉巖還能拿下面積驚人的新店？泉巖名茶副總經理林華榮解釋道，正在裝修中的泉巖田安新店，產權為企業自有，所以免去了尋找店面的麻煩。他說，新店總面積達到1000多平方米，將集合文化展示區域、會議室以及10余間包廂，定位為泉巖的田安總部。業內人士表示，擁有9間店面的泉巖新店開業后，將成為市區營業面積最大的茶企門店，并進一步奠定田安路作為品牌茶葉商圈的地位。林華榮透露，泉巖田安總部預計將在農歷年底前開業。

　　茶葉商圈 成為兵家必爭之地

隨著茶業品牌化進程的加速，品牌形象塑造已成為茶企的重要課題，作為終端展示的門店，因直接與顧客接觸，更成為茶企關注的重點。陳福友告訴記者，當時選擇田安、津淮兩大路段，主要是因為該地段人流量大，停車方便，也集中了不少消費能力較強的群體。他說，對于這些形象展示窗口，企業一般在資金投入上都會有所傾斜，比如田安路的裕園文化店，裝修成本加上基本設施，投入達到近百萬元。現在，儼然高端茶葉商圈的兩大路段已成為兵家必爭之地，不少原本把形象店開設在其他地段的茶企這兩年也選擇在兩大路段開出新店。

　　目前，在主要城市主要路段布點已成為茶企的共識。此外，城市主要十字路口，高檔酒店和高檔餐飲集中的區域，重要政府行政單位以及高檔小區周邊，都成為品牌茶企擇址的重點考慮對象。

（海西地產投資網 李修哲輯）