核心提示：縱觀近年來地產(chǎn)開發(fā)，處在市中心的樓盤，憑借著核心地段的繁華優(yōu)勢，并不愁賣。然而，周邊板塊開發(fā)齊頭并進，處在中心市區(qū)的樓盤，開始面對全新的競爭格局。“壓力不可避免。”不少開發(fā)商人士如是坦言。

　　誠如眾多開發(fā)商人士所言，在城市擴張推動之下，城市發(fā)展版圖日益增多，購房者買房的選擇面也更加多樣，原本市中心樓盤一枝獨大的局面，正慢慢被打破，隨之而來的是全新的競爭壓力。

　　不過，對于即將新推的市中心項目，不少開發(fā)商人士對項目前景，充滿信心。記者在市中心不少項目的宣傳上看到，以地段為噱頭的宣傳語，屢見不鮮，各個項目將地段作為競爭的重要砝碼。

周邊開發(fā)崛起市中心樓盤競爭激化

　　隨著市中心多個地塊的開發(fā)，未來一段時間，中心市區(qū)的樓盤放量將日漸增多。不過，值得關(guān)注的是，處在市中心新入市的樓盤，在周邊板塊開發(fā)齊頭并進的勢頭下，不得不面對全新的壓力。

　　可以說，前幾年中心市區(qū)樓市可謂一枝獨大。數(shù)年前，由于周邊板塊開發(fā)尚未成形，樓盤數(shù)量相對較少，購房者選擇的面也相對較狹小，到市區(qū)買房時，無論樓盤優(yōu)劣，大多數(shù)購房者只能選擇在市中心置業(yè)。量少客源多，在好光景的共同推動下，前幾年市中心的樓盤，幾乎是不愁賣，甚至不少樓盤成為銷售“日光盤”。

　　而在城市擴張推動之下，城市發(fā)展版圖日益增多，越來越多的板塊進入開發(fā)的熱潮。而在新的城市格局之下，購房者買房的選擇面也更加多樣�？梢哉f，在全新的競爭格局之下，市中心樓盤一枝獨大的局面，正慢慢被打破，隨之而來的是全新的競爭壓力。

　　“項目增多，競爭壓力不可避免。”采訪中，不少開發(fā)商人士如是坦言。而周邊板塊開發(fā)崛起對市中心樓盤所帶來的分流日漸明顯，一是處在泉州市區(qū)工作的人士，買房不再只是局限于市中心置業(yè)，而相反，交通等配套較為完善的周邊板塊，也成為置業(yè)的新領(lǐng)地；二是到市區(qū)買房的縣域及外地購房者，也不再把市中心作為唯一的選擇�？梢哉f，在這種形勢之下，處在市中心的樓盤，必然需要主動出擊，在競爭中贏得更多的市場份額。

開發(fā)商信心足地段成為一大賣點

　　雖然目前房地產(chǎn)市場整體形勢并不樂觀，且競爭壓力將進一步增大，但是，不少市中心樓盤的開發(fā)商人士，對項目的前景，依然充滿信心。開發(fā)商人士之所以信心較足，緣于對樓盤地段價值的看好。記者在不少樓盤項目現(xiàn)場的宣傳墻看到，以地段為噱頭的宣傳語，時常出現(xiàn)。顯然，“地段”已經(jīng)成為各個樓盤營銷一大賣點。

　　按照開發(fā)商人士的說法，地段具有不可復制性，這一優(yōu)勢已經(jīng)市中心樓盤價值的重要體現(xiàn)。“買在市中心的購房者，并不只是為了滿足住房需求。”開發(fā)商人士指出，處在市中心的樓盤，周邊生活、教育、醫(yī)療等配套更為成熟，樓盤的附加值更高。比如，不少到市中心買房的客戶，正是出于看中市中心優(yōu)質(zhì)的教育資源，這部分人士顯示是為了兒女教育而選擇到市中心買房。當然，到市區(qū)買房的群體中，也有一部分購房者在于看中市中心繁華、成熟的居住氛圍而選擇置業(yè)中心市區(qū)。

　　“開發(fā)一個項目就少一個項目。”開發(fā)商人士如是介紹項目的稀缺性。按照行業(yè)人士的看法，市中心可開發(fā)的空間日漸狹小，土地可謂寸土寸金，樓盤的稀缺性異常明顯。這也正是市中心樓盤與近郊樓盤重要的區(qū)別點。