樓盤處在蓄客期價格走勢暫未透露

　　伴隨市中心項目的再度增多，處在市中心樓盤的價格，無疑再度成為市場的焦點。“目前到處看房，只要是合適的價格，會準備出手。”在泉州市區一新項目售樓部，前來看房的蘇先生如是稱。他說，他準備在市中心買房，但看好很多樓盤，要么就是價格太高，要么就是戶型不合適，而從目前新項目的情況來看，戶型更加多樣，關鍵就在于價格。

　　記者探訪多個樓盤，不過，尚未進入蓄客期的樓盤，價格大多未確定。而目前在蓄客的樓盤，表示尚未銷售不方便透露。而從目前的市場行情來看，目前市中心的豪宅項目，價格大多處在萬元以上，而從周邊樓盤的價格來看，東海、城東、南江濱等不少樓盤開盤均價，大多在8000元/平方米以上，而濱江商務區等新興板塊的價格會相對低于些。而從以往的趨勢來看，處在市中心的樓盤，其憑借地段的優勢，一直是房價的引領者。

　　不少行業人士分析認為，從目前來看，中心市區的項目的房價走勢，或將繼續成為市場引領者，但是，在政策等因素壓力下，新盤的定價將更加貼近市場預期。同時，伴隨著競爭壓力的增多，市中心的地產開發，必然走向兩個趨勢，一是產品更加多樣，戶型更加豐富，購房者的選擇面更多；二是樓盤的品質必然進一步得到提升，處在市中心的樓盤，除了項目，周邊的地段優勢之下，也必然在樓盤社區品質上下工夫，通過產品設計、社區配套、園林景觀、物業服務等方面提升，拉升樓盤的價值及競爭力。  

市中心樓盤面臨新競爭

　　從原本已出讓地塊的動工開發，到新地塊的出讓，中心市區板塊告別此前量少的局面，成為當前泉州樓市全新格局之下的亮點。

　　不過，行業人士指出，與周邊板塊相比，泉州中心市區的供應量依然較為有限。從目前來看，周邊板塊日漸成為樓市主戰場，已經成為共識，這緣于兩個方面的原因：一是，周邊板塊的開發腹地漸大，伴隨著環灣城市格局的形成，交通的改變，越來越多的周邊板塊被納入到城市發展的視野，近年來，泉州周邊板塊開發從泉州橋南片區、江南片區、東海片區、城東—洛江片區，不斷向臺商投資區片區、城西片區、濱江商務區片區等板塊延展，城市版圖日漸增大；二是，周邊板塊的樓盤開發量大，大盤涌現現象成為近年來樓市開發的一大亮點。這些大盤項目借力城市發展的新腹地及新空間，站在全新的開發起點，掀起新一輪的地產開發熱潮，城市綜合體項目、商業復合體項目、大型生態居住社區、復合型地產項目等為主題的新樓盤，成為廣受關注的亮點，而這些大盤項目將成為市場的主角。

　　可以說，在周邊板塊開發崛起的今天，市中心板塊地產開發，將面臨全新的挑戰，而如何利用市中心地段優勢，提升樓盤競爭力，成為市中心板塊地產開發新思考。