觀察：存量多后續壓力大

      事實上，推盤壓力大的現象，在短期內難以緩解。“目前市場可銷售的存量房源量大。”采訪中，開發商人士如是認為。一是，今年以來，樓市供應量明顯增加，市場上公開銷售的樓盤及房源，相對更多；二是進入9月份以來，眾多樓盤紛紛推盤。

      記者采訪時了解到，今年9月份以來，泉州市區推盤的項目不在少數。其中，9月份，三盛·四季公園二期首批房源開盤，而海景國際·星域、中駿·藍灣半島等項目加推。而進入10月份，市場放量更加明顯，嘉琳廣場15號樓、中駿·雍景臺二期高層、東海灣·太古廣場二期、泉商環球廣場一期、宏益·江山麗園一期……一系列樓盤也紛紛推盤，而這些項目尚未包括雙陽、臺商投資區等片區的新面市樓盤。可以說，新推項目加上市場原有可供銷售房源，急劇增加，市場推盤壓力也隨之增大。可以說，在市場博弈心態進一步明顯的背景下，新入市的房源銷售進度放緩。這使得各個樓盤開發商人士明顯感受第四季度的推盤壓力所在。

行業觀點：價格營銷或將激化

      從信心滿滿大舉推盤，到小放量試水，再到推盤計劃放緩，泉州樓市呈現出明顯的疲態現象。而為應對售樓部人氣不足、成交量低下的現狀，今年9月份以來，不少樓盤紛紛加大樓盤客戶活動，并通過購房優惠的方式不斷刺激市場，以此拉動成交量的提升。價格營銷的方式，在短短時間內，逐漸轉變成市場常態做法，越來越多的樓盤加入到價格暗戰的大軍中。而市場持續平淡，令眾多開發商營銷人士，不得不重新審視市場，調整推盤節奏。

      “市場或將更為嚴峻。”對于后市走向，眾多開發商人士如是認為。而眾多開發商人士對于后市走勢的看法，顯示與目前眾多全國性的樓市聲音，有一定關系。近期，國內地產巨頭紛紛扛起降價大旗的做法，對市場的影響及沖擊甚為明顯。按照行業人士的看法，大型開發商降價背后，是“調控持續”所帶來的市場預期的下降。而記者走訪市場時，不少樓盤營銷人士表示，在接下來一段時間內，將繼續推出特價房的方式，刺激市場，拉動需求，爭取更多的份額。

（海西地產投資網  馬彥凱輯）