核心提示：隨著地產調控效果的顯示，進入第四季度以來，房地產市場顯得甚為平淡，售樓部人氣不足，成交量下降的現象，不斷上演。不管是區域房地產市場，還是全國性房地產市場，未來走勢顯得更加的迷離。近期，國內地產巨頭扛起降價大旗的舉措，無疑顯現出開發商對后市預期的下降。泉州同樣如此，記者走訪市場時了解到，原先準備11月份推盤的多個地產項目，紛紛改變推盤計劃，放緩推盤。眾多開發商人士坦言，蓄客不理想。從信心滿滿大舉推盤，到小放量試水，再到推盤計劃放緩，泉州樓市多個項目調整推盤節奏，與當前的市場環境不無關系。

現象：紛紛調整推盤計劃

      近日，記者采訪時了解到，原先準備11月份推盤的多個地產項目，紛紛改變推盤計劃，放緩推盤。“原先是準備加推，現在計劃會調整，可能月底，也可能是下個月初，目前正在商討中，還沒確定。”泉州市區一項目營銷負責人如是告訴記者。而此前一周，開發商當時的計劃是11月份加推一幢樓。僅僅一周時間，開發商推盤營銷計劃卻發生了明顯的改變。顯然，放緩推盤的做法，并非個例。位于泉州城東—洛江片區的一項目，項目繼9月份開盤之后，原本準備11月份加推新產品，不過，該項目開發商人士接受記者采訪時，明確表示，原本制定的加推計劃，最快也會到12月份再實施。而同樣今年國慶前后開盤的市區另一項目，也表示11月份的推盤計劃還未確定，有可能會推遲。

      而此前的情況則完全相反，今年10月中旬左右，記者走訪市場時，不少開發商曾明確表示，將于11月左右加推一波新產品，一是通過少量多推的方式，吸引購房者的目光，搶占更多的市場份額；二是年底即將到來，離此前制定的銷售目標尚有一定差距，需要通過放量增加成交量。在短短時間內，多個項目則紛紛改變此前的計劃，相繼放緩推盤，令原本頗受關注的11月份樓市，顯得更加迷離。

解析：蓄客量不足是主因

      “主要是擔心打啞炮。”對于放緩推盤計劃的原因，泉州市區一項目開發商營銷負責人坦言其中的緣由。按照他的看法，目前樓盤推售最大的問題是市場疲軟，人氣明顯不足。“現在不僅成交量不高，而且售樓部看房人氣也不足。”他表示，在蓄客不理想的情況下，寧愿選擇放緩推盤計劃，以免出現開盤現場冷清的現象。也有項目開發商人士表示，放緩推盤與目前樓盤的銷售壓力有直接的關系。今年9月份以來，已經開盤了一波，而由于銷售慢，目前可售的存量房源還較多，需要再經過一段時間的消化，而如果這個時候再加推，無疑會增加存量房的壓力。“當時準備11月份加推，事實上也是沒預料到當前市場會如此平淡。”對于當前樓市現狀，眾多開發商人士頗為無奈。

      事實上，今年9月份以來，樓市已經呈現出不景氣的現象。從今年1~8月的成交數據來看，泉州市區四區住宅成交量同比下滑，但是各個樓盤都有一定量的成交。進入9月份以來，往年曾被看好的“金九銀十”并未顯現，取而代之的則是看房人減少，市場推盤壓力增大。“可以說，從前兩個月以來，樓市成交量每況愈下。”有開發商人士表示，目前出現的成交量萎縮現象，并非只是短期現象，可以說，在政策調控持續作用之下，剛性購房需求已經被大量消化，而改善型需求的人士，則大多受限于限貸政策。