核心提示：隨著地產(chǎn)調(diào)控效果的顯示，進(jìn)入第四季度以來，房地產(chǎn)市場顯得甚為平淡，售樓部人氣不足，成交量下降的現(xiàn)象，不斷上演。不管是區(qū)域房地產(chǎn)市場，還是全國性房地產(chǎn)市場，未來走勢顯得更加的迷離。近期，國內(nèi)地產(chǎn)巨頭扛起降價(jià)大旗的舉措，無疑顯現(xiàn)出開發(fā)商對(duì)后市預(yù)期的下降。泉州同樣如此，記者走訪市場時(shí)了解到，原先準(zhǔn)備11月份推盤的多個(gè)地產(chǎn)項(xiàng)目，紛紛改變推盤計(jì)劃，放緩?fù)票P。眾多開發(fā)商人士坦言，蓄客不理想。從信心滿滿大舉推盤，到小放量試水，再到推盤計(jì)劃放緩，泉州樓市多個(gè)項(xiàng)目調(diào)整推盤節(jié)奏，與當(dāng)前的市場環(huán)境不無關(guān)系。

現(xiàn)象：紛紛調(diào)整推盤計(jì)劃

      近日，記者采訪時(shí)了解到，原先準(zhǔn)備11月份推盤的多個(gè)地產(chǎn)項(xiàng)目，紛紛改變推盤計(jì)劃，放緩?fù)票P。“原先是準(zhǔn)備加推，現(xiàn)在計(jì)劃會(huì)調(diào)整，可能月底，也可能是下個(gè)月初，目前正在商討中，還沒確定。”泉州市區(qū)一項(xiàng)目營銷負(fù)責(zé)人如是告訴記者。而此前一周，開發(fā)商當(dāng)時(shí)的計(jì)劃是11月份加推一幢樓。僅僅一周時(shí)間，開發(fā)商推盤營銷計(jì)劃卻發(fā)生了明顯的改變。顯然，放緩?fù)票P的做法，并非個(gè)例。位于泉州城東—洛江片區(qū)的一項(xiàng)目，項(xiàng)目繼9月份開盤之后，原本準(zhǔn)備11月份加推新產(chǎn)品，不過，該項(xiàng)目開發(fā)商人士接受記者采訪時(shí)，明確表示，原本制定的加推計(jì)劃，最快也會(huì)到12月份再實(shí)施。而同樣今年國慶前后開盤的市區(qū)另一項(xiàng)目，也表示11月份的推盤計(jì)劃還未確定，有可能會(huì)推遲。

      而此前的情況則完全相反，今年10月中旬左右，記者走訪市場時(shí)，不少開發(fā)商曾明確表示，將于11月左右加推一波新產(chǎn)品，一是通過少量多推的方式，吸引購房者的目光，搶占更多的市場份額；二是年底即將到來，離此前制定的銷售目標(biāo)尚有一定差距，需要通過放量增加成交量。在短短時(shí)間內(nèi)，多個(gè)項(xiàng)目則紛紛改變此前的計(jì)劃，相繼放緩?fù)票P，令原本頗受關(guān)注的11月份樓市，顯得更加迷離。

解析：蓄客量不足是主因

      “主要是擔(dān)心打啞炮。”對(duì)于放緩?fù)票P計(jì)劃的原因，泉州市區(qū)一項(xiàng)目開發(fā)商營銷負(fù)責(zé)人坦言其中的緣由。按照他的看法，目前樓盤推售最大的問題是市場疲軟，人氣明顯不足。“現(xiàn)在不僅成交量不高，而且售樓部看房人氣也不足。”他表示，在蓄客不理想的情況下，寧愿選擇放緩?fù)票P計(jì)劃，以免出現(xiàn)開盤現(xiàn)場冷清的現(xiàn)象。也有項(xiàng)目開發(fā)商人士表示，放緩?fù)票P與目前樓盤的銷售壓力有直接的關(guān)系。今年9月份以來，已經(jīng)開盤了一波，而由于銷售慢，目前可售的存量房源還較多，需要再經(jīng)過一段時(shí)間的消化，而如果這個(gè)時(shí)候再加推，無疑會(huì)增加存量房的壓力。“當(dāng)時(shí)準(zhǔn)備11月份加推，事實(shí)上也是沒預(yù)料到當(dāng)前市場會(huì)如此平淡。”對(duì)于當(dāng)前樓市現(xiàn)狀，眾多開發(fā)商人士頗為無奈。

      事實(shí)上，今年9月份以來，樓市已經(jīng)呈現(xiàn)出不景氣的現(xiàn)象。從今年1~8月的成交數(shù)據(jù)來看，泉州市區(qū)四區(qū)住宅成交量同比下滑，但是各個(gè)樓盤都有一定量的成交。進(jìn)入9月份以來，往年曾被看好的“金九銀十”并未顯現(xiàn)，取而代之的則是看房人減少，市場推盤壓力增大。“可以說，從前兩個(gè)月以來，樓市成交量每況愈下。”有開發(fā)商人士表示，目前出現(xiàn)的成交量萎縮現(xiàn)象，并非只是短期現(xiàn)象，可以說，在政策調(diào)控持續(xù)作用之下，剛性購房需求已經(jīng)被大量消化，而改善型需求的人士，則大多受限于限貸政策。