某指數研究院報告顯示，上周被監測的35個城市中，29個城市樓市成交量出現同比下降，其中9個城市成交量降幅在50%以上。數據同時顯示，今年前10月北京商品住宅銷售下降近兩成，上海市中心的高端樓盤也陸續開始出現降價現象。業內人士指出，樓市“降價換量”格局已形成，買方市場逐步到來，而明年將是中國房地產行業的“過冬年”，一線城市房價可能會跌20%。

北京商品住宅銷售降兩成

    據北京市統計局、國家統計局北京調查總隊昨日發布最新數據顯示，今年10月份，北京居民消費價格指數同比上漲5.9%，較上月回落0.6個百分點，是5個月以來首次跌破6%。據悉，這是北京CPI連續兩個月回落，也是今年以來最大跌幅。此外，今年1-10月份，北京完成房地產開發投資2584.7億元人民幣，增長12.8%；但北京市銷售商品房1007.5萬平方米，同比下降13.9%，其中銷售商品住宅下降17.8%。

    另據北京市房地產協會最新發布的數據顯示，今年前10個月，北京市新建商品住房、二手住房成交均價分別為每平方米2.067萬元和1.71萬元，環比分別下降8.5%、2.5%。其中，二手房價連續4個月回落。房價的下降反映了房地產市場的清淡，而往日火熱的中介現在也忽然變得門可羅雀。

買方市場逐步到來

    此外，報告顯示，繼9月、10月樓市成交量連續下滑之后，上周被監測的35個城市中，29個城市樓市成交量出現同比下降，其中9個城市成交量降幅在50%以上。業內人士指出，樓市“降價換量”格局已形成，開發商也進入“全方位”拼殺時代。而除“價格戰”之外，部分開發商也試圖通過“拼品質”來吸引購房人。北京市房地產協會秘書長陳志分析指出，隨著房地產調控效果進一步顯現，買方市場逐步到來，開發商必須提升各個方面的競爭力，才能贏得消費者的青睞。

    相比之下，上海市中心的高端樓盤也開始出現降價。上周以來，上海樓市成交量一改持續下滑的態勢，開始企穩。業內人士認為，由于部分開發商擴張步伐太大和本輪調控周期較長，導致這些開發商資金缺口加大。而目前開發貸和上市融資基本無望，其他融資渠道則根本解決不了這么大的資金缺口，所以降價就成了部分開發商的不二選擇。

郁亮：難判斷冬天有多長

    萬科企業股份有限公司總裁郁亮近日表示，2012年將是中國房地產行業的“過冬年”，但萬科不會過多考慮行業拐點問題，積極定價加速周轉仍是主要經營策略，萬科也將更加謹慎買地，減少開支。

    郁亮認為，2008年的金融危機促使國內放松了對當時地產行業的調控，但這一次地產行業不會再有這樣的好運了，而且現在還很難判斷這個“冬天”有多長。據悉，萬科今年三季度的推盤量有所增加，但銷售額增長并不如意，萬科也將在今年底明年初根據市場變化更加積極定價。此外，業內人士認為，從總體上來看，全國的房價已經開始出現了一個下拐的態勢，且明年的上半年可能都會維持下跌的態勢。而下降的幅度,預計有些一線城市可能會跌15%，甚至是20%的跌幅。 

（海西地產投資網  馬彥凱輯）