伴隨著蕭瑟寒風，北京已進入自然冬季，而樓市最“寒冬”儼然也已經來到。

    據北京房地產交易管理網數據顯示，11月上半月，北京新盤簽約為零，預定量也僅為14套，而當月入市新盤達到4014套，這創造調控后簽約最慘淡記錄。而根據北京中原市場的統計顯示，截至日前，年內北京新建住宅期房供應項目135個，共取得預售許可證180次，供應房源56729套，合計727.41萬平米，而其中已經網簽出售23878套，平均去化率為42.1%，再創歷史新低。其中去化率在30%以下的項目共85個，占到47%；簽約率為0的項目共24個；去化率在30%以下不包括0的項目共62個，占到34%，平均去化率僅為14.7%。

從全國市場來看，也是“寒氣逼人”。

    北京中原統計顯示，截止10月底，在全國執行限購政策最嚴格的10個城市中，樓市庫存積壓已達到6044.46萬平米，環比9月初上漲了6%，庫存積壓增加了28640套。而前九月住宅新開工面積為124115萬平米，同期住宅的竣工面積則為39953萬平米，差額高達8.5億平米。對此，北京中原預計，全國性的庫存積壓高點可能在明年三月左右達到。截至三季度末，滬深股市140多家上市房企存貨總量已超過1.2萬億元，較去年同期大幅上漲了42%。其中，庫存同比增長的公司多達112家，占比77.78%，庫存環比增長的也有109家，占比75.69%。

樓市成交量的萎靡不濟，壓制了開發商在土地市場的想法。

    銷售回款速度的放緩，讓標桿房企購地愈發謹慎。中原地產統計數據顯示：本月，僅有萬科、綠城兩家房企共計花費約21億元購入4宗地塊。其中，綠城參股山東東營區一宗商住用地僅花費9800萬元。而前期每月都有購地支出的保利、中海等房企在10月則未有動作。同時，在國土部監控的主要的133個主要城市中，前十月土地成交為7734宗，其中4619宗是以底價成交，比重約為60%，13個主要一線城市中成交地塊中底價成交占比達到了52.8%。房地產業內人士對此稱：相比房價拐點，土地市場拐點已率先出現。而各地降價潮的涌現，加劇了開發商的悲觀氣氛，同時，也讓樓市觀望情緒愈發濃厚。對此，北京中原分析認為：樓市拐點已經非常明顯的開始接近，房價下調的趨勢已經明顯。

（海西地產投資網  馬彥凱輯）