樓市逐漸從行政干預轉為自我調控，隨季節已出現陣陣寒意，不同區域寒意氛圍有所不同，也有不少的城市冰意漸濃。上海領跌，逐漸形成規模，向全國多數城市蔓延擴散，此時有人歡樂有人愁，再次暗示世界根本不存在皆大歡喜，樓市更是如此。房企為了回款，迫不得已調低了新品價格，激怒了老業主，出現打砸圍攻銷售處的極端行為，得不到法律支持，純屬心理失衡鬧劇，房企各謀其路平息突發事件，力爭減小損失。特受關注的某些項目，激發惡性競爭，設定價格中間點，采用“漲價歸你，跌價我賠”的策略，撬動客源，效果短期不錯，不是長策，未來風險不容小覷。

    業內盛傳的“金九銀十”慘淡收場，退出歷史舞臺，未來樓市將會何去何從？首先分析一下10月份的宏觀經濟數據，為樓市未來方向模擬些支撐。國家統計局數據：1~10月全國房地產開發投資49923億元，同比增長31.1%（其中，住宅投資35832億元，增長34.3%）；商品房銷售面積79653萬㎡，同比增長10.0%（其中：住宅70971萬㎡，同比增長9.0%）；商品房銷售額43826億元，同比增長18.5%（其中：住宅3641億元，同比增長16.3%）。

    由于住宅市場關乎著整個樓市的動向，本次筆者分析住宅部分的數據，上述數據，同比增速依然位居兩位數，但與上月相比，已有明顯的回落。就以房地產投資開發增速來說，從1~7月份的33.6到1~10月份的31.1，連續下降四個月，從下半年起，樓市調控的長效機制威力，逐漸被釋放，從市場來判定，逐漸回歸理性，是走向健康的標志。國家高層不斷釋放對樓市調控依然從緊的信號，房價回歸逐漸從一線城市向二三線城市擴展，小打小鬧的促銷活動已引不起購房者的關注，觀望氛圍愈演愈烈，“買漲不買跌”的固化思想依然禁錮不少人，房企業績持續下挫，未來壓力逐漸加大，投資投機客群或將被套牢，中介行業關門潮到來，就算進軍一手房市場，也不能瞬間化解生存危機。

    據國家統計局數據：1~10月房地產開發企業本年資金來源68429億元，同比增長20.2%。其中：國內貸款10552億元，同比增長1.0%；利用外資714億元，同比增長32.4%；自籌資金28201億元，同比增長30.8%；其他資金28961億元，同比增長18.8%（其中：定金及預收款17520億元，同比增長25.6%；個人按揭貸6755億元，同比減少4.9%）。房企是構成樓市的細胞，資金是房企生存的血液，又到現金為王時，出貨才是硬道理。房地產開發企業本年資金來源增幅自1~7月至1~10月，從最高23.4萎縮到20.2，降幅不小。國內貸款和個人按揭貸款舉步維艱，大型房企會多面手融資稍好些，部分大型房企近幾年擴張迅猛，負債率節節攀高，面對企業自身壓力和社會質疑，更需靈活的應對能力，地產行業洗牌持續明顯。

    至此，未來面對全國樓市約100億㎡庫存，部分處于建設期，更需要大量資金，銷售回款更是重中之重，降價促銷或許是不錯的選擇，具體降多少才算合理，是慎重考慮的問題。所以說，走到如今，樓市回歸理性更加明朗，或將步入生殺予奪期。

（海西地產投資網  馬彥凱輯）