看市場

樓市僵局變降局中介門店關停3000家

    調控政策你方唱罷我登場，珠三角地區的房地產市場也是花樣百出。

    “上有政策下有對策，”世聯地產珠海公司總經理陳清虎告訴記者，珠海限價政策對于高新區、斗門、金灣、三鄉等地在售樓盤的影響不大。而且為了達到限定的價格，即不超過11285元/平方米，許多精裝修的房子都改為毛坯房入市。盡管如此，房地產市場依然陷入冬眠，成交量大幅下挫已帶動房價直降。

    以深圳為例，10月份深圳新建商品住宅市場成交面積為18.35萬平方米，環比下跌17%，同比大跌60%。二手房市場更是陷入歷史低谷。來自深圳市規劃和國土資源委員會的數據顯示，10月月全市二手房住宅的成交量約為18.35萬平方米，環比9月份下滑6%，同比去年10月暴跌80%。

    量跌價平的局面僵持了沒多久，房價松動從新開樓盤開始。10月18日，深圳龍華花半里項目再次開盤，每平方米直降5000元，400套房源5天內售罄，此后追加推出的120套房源目前也基本售罄。10月29日，招商地產旗下的果嶺花園項目推出首批1-2棟，帶裝修售價由預計的1.8萬元/平方米下調至1.4萬元/平方米起，均價1.7萬元/平方米，開盤當日即減10萬元另外享受九五折。截至目前，首批1-2棟成交已達八成，3棟于11月7日晚開盤加推入市。11月11日開始，萬科“特價團房季”推出公園里、清林徑兩個項目約100套房的團購活動。公園里小戶型的單價由原來的1.8萬/平方米降到了1.68萬/平方米，大戶型的單價由原來的2萬元/平方米降到了1.78萬元/平方米左右。

    總的來看，10月份深圳市新建商品住宅成交均價為19119元/平方米，同比下跌11%。廣州全市10月份成交面積近63萬平方米，環比下降5%，同比猛跌60%。10月全市的二手住宅登記量為40.48萬平方米，同比大幅減少35.7%。 “就整個珠三角地區而言，目前二手房的成交量已經接近2004、2005年的低點了，但目前二手房價格卻基本沒有松動。”在中原地產華南(大深圳區)董事總經理李耀智看來，等到一手房價格出現大面積下降，一、二手房的價格形成倒掛后，二手房才可能出現實質降價。

    不過二手房低迷的成交量，已經讓許多中介面臨倒閉局面。 中原地產對深圳中介門店分布情況的初步調查顯示，年初深圳中介門店約為8000家，主體是中小型中介，目前正常營業的只有5000家左右，關停門店多達3000家。“深圳中原將裁員1000人，門店由原來的385個調整為325個。”李耀智無奈地表示，成交量太低了，在這種趨勢下，房價下調已是不可避免。

【點評】買方市場近在眼前

    限購、限價、限貸等政策在珠三角地區接連開花，凸顯政府對房地產自上而下的調控力度不斷收緊；就購房者角度而言，持續觀望，預期價格不斷下調，令樓市逐步陷入“寒冬”。越來越多的跡象顯示，樓市正處在從賣方市場向買方市場轉變的分水嶺上。 

（海西地產投資網  馬彥凱輯）