樓市巨量庫存，將成為壓倒高房價的最后一根稻草。

    Wind統計數據顯示，截至今年三季度末，滬深股市140多家上市房企存貨總量超過1.2萬億元，較去年同期大幅上漲42%。其中，庫存同比增長的公司多達112家，占比77.78%，庫存環比增長的也有109家，占比75.69%。截至10月底，全國執行限購政策相對最嚴格的10個城市中，庫存積壓達到了6044.46萬平米，環比9月初上漲了6%，庫存積壓增加了28640套。北京當前市場存量已超過1000萬平方米，上海已接近900萬平方米，均達到近3年以來的最高點，去存周期分別要11.68個月、12.43個月。部分重點二線城市如天津、杭州、青島的去化周期也已超過一年半。

    北京和上海的潛在供應量驚人。北京及上海統計局數據顯示，兩地1-10月在建商品房及住宅面積均創新高，分別達到了1.12億及1.219億平米。住宅施工面積也已達6742萬平米和7781萬平米，按照同期公布的1-10月簽約數據測算，消耗潛在庫存的時間需要近10年和7年左右。北京商品房消耗時間需111個月。按照在建面積3年左右轉化為可售的正常市場周期，預期2012年開始，將是京滬兩地房企最難受的庫存高積壓期，且在建面積仍在持續增長。

不斷加劇的庫存壓力之下，降價成為必須選擇。

    本報記者獲悉，即將入市的杭州新湖中寶[3.75-3.10%股吧研報]旗下新湖武林國際，87平方米及137平方米高層公寓，精裝起價38000元/平方米，毛坯起價34000元/平方米，單價低于周邊1—2萬元。杭州業內人士稱，這是杭州中心城區項目近期出現的大幅度降價。

    上海也出現同樣的案例。11月中旬，位于上海內環的香溢花城、中環的大寧瑞仕花園分別推出特價新房源，其相對于周邊區域均價降幅都在15%以上。

    在北京，保利地產[9.40-4.76%股吧研報]位于北京北四環大望京的中央公園部分房源直降30萬，也打開了中心區域樓盤降價的序幕。

    北京中原地產市場總監張大偉稱，最先降價的京滬兩城市樓市拐點已經接近出現，降價項目繼續增多，力度不斷加大。中房信·克而瑞分析師楊晶晶表示，四季度將成為今年全年最困難的時期，尤其是今年業績指標未有保證的房企，有必要做好打硬仗的準備。

    北京中原最新統計顯示，11月上半月北京有成交的156個項目中，降價項目達到17個，降價項目占比首次超過10%。 

（海西地產投資網  馬彥凱輯）