“在別人恐懼時貪婪。”巴菲特的這句投資名言可謂眾人皆知。然而，在當前嚴厲的樓市調(diào)控下，誰敢貪婪呢？日前，在多地土地頻頻流拍的情況下，和記黃埔果斷出手競得佛山一地塊，預(yù)計總投資將超過15億元。

    資料顯示，該地塊凈用地面積約74857.72平方米，據(jù)和黃透露，收購該地塊后將供其發(fā)展成住宅及商業(yè)物業(yè)。此外，和黃購得該地塊的總代價為人民幣8.96億元，將以分期的方式支付。根據(jù)其公告透露的信息，和黃和長實將為該項目成立各占50%權(quán)益的子項目公司，該項目公司的初步投資總額及注冊資本目前均定為7.6億港元，且預(yù)期將分別增加至港幣15.16億港元及11.28億港元。

    近年來，和黃在內(nèi)地擴張加速。記者了解到，去年12月，和黃就曾分別斥資16.2億元和31.8億元在上海青浦和南京河西拿地，上海青浦地塊以2.1萬元/平方米的樓面地價成為青浦區(qū)趙巷區(qū)域內(nèi)新的單價地王，而南京河西地塊則“榮登”總價地王。除和黃之外，包括九龍倉、恒隆以及仁恒置業(yè)在內(nèi)的多家港資房企都紛紛加快了在內(nèi)地拿地的步伐。

    此前報道顯示，10月24日，由仁恒置地、和美投資有限公司、上海由由集團股份有限公司三家共同組成的聯(lián)合體，以總價約人民幣30億元的價格成功收購珠海唐家灣情侶北路（南段）兩宗地塊，該地塊也成為今年掛牌出讓的珠海主城區(qū)單價最高的地塊。與港商拿地的熱情截然相反的是，樓市調(diào)控之下，多家主流房企紛紛表示將主動放緩增長速度，且對拿地持“謹慎”態(tài)度。最近半月，廣州就曾因為市場不景氣而主動叫停了31宗地塊的出讓，從而“錯失”土地出讓金超過178億元。

    業(yè)內(nèi)人士認為，港商拿地熱情不減反增或許正是因為他們認為目前正是“抄底”內(nèi)地樓市的大好時機，也反映了港商對內(nèi)地樓市前景的長期看好。但此輪港商擴張的區(qū)域多位于內(nèi)地的二三線城市，且就這些地塊的規(guī)劃來說，多數(shù)都包含住宅和商業(yè)物業(yè)的組合。由此不難看出，港資開發(fā)商在“放長線釣大魚”的同時，也十分注意規(guī)避調(diào)控政策對住宅市場帶來的風險。

    亞太城市發(fā)展研究會政策研究中心主任謝逸楓在接受記者采訪時表示，就目前來看，內(nèi)地房價相對香港來說還處在一個較低水平，長期來看還有升值空間。此外，內(nèi)地城市化進程帶來的土地升值潛力也十分可觀，港商內(nèi)地大舉擴張看中的正是這兩點。不過，他同時認為，港商在進行房地產(chǎn)開發(fā)時比內(nèi)地開發(fā)商更注重商業(yè)配套和業(yè)主生活的便利性，而內(nèi)地開發(fā)商則崇尚快速開發(fā)、快速銷售，這也反映了開發(fā)理念上的區(qū)別 ‘

（海西地產(chǎn)投資網(wǎng)  馬彥凱輯）