踏上炒房之路

    “謝亞東嗎？我是黃志明，把我的房價(jià)降下點(diǎn)吧。嗯，對，標(biāo)價(jià)從150萬降到145萬。如果真有想要的，140萬也可以，不過這是底線了。”在考慮了一夜后，黃志明非常不情愿地打電話給某房產(chǎn)中介公司的店長謝亞東，將自己掛出的房子標(biāo)價(jià)又降了5萬元。“昨天謝亞東給我打電話，建議我再把標(biāo)價(jià)降一點(diǎn)，不然更不好賣了。”19日接受記者采訪時(shí)，黃志明低落地說道。

    黃志明是2008年開始炒房的，此前他還是一家國企的工作人員，但一個(gè)偶然的機(jī)會讓他成為炒房一族。“當(dāng)時(shí)是托朋友買了套便宜的房子給父母住，沒想到剛買下來不到一個(gè)月就有人問我賣不賣，而且價(jià)格比我買時(shí)高出許多，我一倒手就掙了15萬，太容易了。”就這樣，黃志明開始了他的炒房之旅。而且為了能更好地炒房，他還辭去了在國企的工作。辭去工作的他，一心撲在了他的“炒房事業(yè)”上，幾乎每天都會到幾家熟悉的房產(chǎn)中介處“報(bào)到”，尋找合適的房源。到2010年，他炒房已經(jīng)掙了近300萬元。最讓黃志明感到自豪的是2010年的一套房子，從收房到賣出不到一周的時(shí)間，凈賺25萬元。“當(dāng)時(shí)賣家好像很急，房子的位置、房齡、樓層等情況都不錯(cuò)，尤其是價(jià)格特別合適。131平方米，要價(jià)93萬元，一平方米的價(jià)格7100元左右。而在同區(qū)域的房子一般都在9500元左右，一平方米便宜了2400元左右。”

忍痛“割肉”也難出手

    不過隨著國家對房地產(chǎn)行業(yè)的調(diào)控政策加碼，黃志明明顯感到，炒房越來越難了。“今年沒有買也沒有賣，主要是現(xiàn)在房子太難賣了，手中的7套房子今年一套也沒有賣出去。”黃志明告訴記者，他掛出的房子價(jià)格都調(diào)整了，其中一套的價(jià)格從今年6月份的157萬元逐漸調(diào)整，8月份降到了152萬元，9月份降到150萬元，現(xiàn)在的掛牌價(jià)格在145萬元，而他成交的心理底價(jià)是140萬元。“就是這樣的大幅下調(diào)，別說成交了，連詢價(jià)的也沒幾個(gè)。”

    據(jù)黃志明介紹，這套最早標(biāo)價(jià)157萬元的房子在今年7月份曾有人想買，價(jià)格也談到了154萬元。就在雙方準(zhǔn)備簽合同時(shí)，買家希望能再便宜2萬元，但黃志明不同意，最終沒有談成。“早知道現(xiàn)在的情況，當(dāng)時(shí)152萬元就賣了。唉，后悔啊。”黃志明搖著頭說。據(jù)謝亞東介紹，8月份降到152萬元時(shí)，他曾經(jīng)找到之前的買家詢問是否再考慮考慮，買家直接拒絕了152萬元的價(jià)格，說150萬元以下才考慮。

    在謝亞東看來，目前二手房賣家能承受的讓價(jià)幅度在5%-10%左右，而買家的心理價(jià)位普遍在降價(jià)20%以上。加之部分新盤大幅降價(jià)，一、二手房價(jià)格倒掛更為明顯，這是造成目前二手房滯銷的最大動因。據(jù)謝亞東介紹，目前不少炒房族普遍對價(jià)格作出了調(diào)整。“一些總價(jià)100萬元以內(nèi)的房子，一般讓價(jià)幅度為5萬元左右；總價(jià)100萬-150萬元的房子，讓價(jià)幅度則為8萬-15萬元。總體來看，議價(jià)空間基本維持在5%-10%之間。”

“大不了當(dāng)幾年房東”

    在謝亞東看來，不少買家認(rèn)為價(jià)格仍有下調(diào)空間。“最近幾個(gè)月，門店二手房掛牌量基本持平。掛牌價(jià)有所下跌，不過降幅不是很大，平均在5%左右，個(gè)別房源的降價(jià)幅度會突破10%。此外，這個(gè)月的帶看量比10月份減少了一半以上。”最近新房的迅速大規(guī)模調(diào)價(jià)，也讓二手房價(jià)格有點(diǎn)撐不住了。謝亞東說，現(xiàn)在市場“風(fēng)向”已經(jīng)倒轉(zhuǎn)，開始向買方市場轉(zhuǎn)變了。

    記者在采訪中的見聞，也印證了謝亞東的說法。“你打電話問問賣家，再便宜5萬塊錢行不行。行的話，就給我電話，不行就算了。現(xiàn)在新房什么價(jià)格，一套二手房還這么高。”在謝亞東的中介店，一位買家向置業(yè)顧問說完后就走出了店門。置業(yè)顧問苦笑著說：“看到?jīng)]有，現(xiàn)在買家就是這么牛。”據(jù)他介紹，該買家看中的房子的主人已經(jīng)將房價(jià)調(diào)低了一些。“之前是97萬元，現(xiàn)在降到了90萬元，而買家則希望在85萬元左右買入。”

    如果價(jià)格還是不降怎么辦？面對記者的提問，黃志明沉思了一會兒說：“140萬元是底線，不能再低了。不行先進(jìn)行一下裝修對外出租，大不了先當(dāng)上5年的房東。”隨后他解釋說，他并不缺錢，還不至于在底線以下將房子賣掉。在他看來，5年內(nèi)房地產(chǎn)政策肯定會松動，但房價(jià)到時(shí)候會怎樣還很難說。“如果價(jià)格合適，5年后就出手。如果再不行，就繼續(xù)對外出租。”在他看來，在投資缺乏足夠的獲利預(yù)期下，只能是轉(zhuǎn)售為租，總比閑在那兒強(qiáng)。“現(xiàn)在的房子租金一個(gè)月在2500元以上。這樣算下來，兩年的租金收入就是6萬元，就能把裝修的費(fèi)用賺回來。剩下的3年租金就當(dāng)投資的收益了。” 

（海西地產(chǎn)投資網(wǎng)  馬彥凱輯）