目前，房地產行業(yè)的投資依然維持在高位，短期內調控政策要退出難度很大。中國社會科學院工業(yè)經濟研究所發(fā)布“中國企業(yè)競爭力報告”，報告顯示，全年的住宅價格將實現穩(wěn)中有降。

自籌資金 成開發(fā)商主要來源

    今年1-7月，房地產開發(fā)企業(yè)本年資金來源47852億元，同比增長23.1%，其中國內貸款8018億元，利用外資500億元，而企業(yè)自籌資金則達到19293億元。結果顯示，信貸調控政策明顯，國內貸款增速已經下滑至接近2008年調控時的低點水平，自籌資金增速持續(xù)上漲，成為資金來源的重點。預計隨著行業(yè)調控的深入，調控效果將逐漸顯現，資金進一步緊張，房地產開發(fā)企業(yè)投資意愿下滑，投資進度將會放緩，也將影響到房屋新開工面積的增速。

部分房產企業(yè)

負債率達七成

    報告顯示，截止到6月底，房地產上市公司經營狀況明顯減弱。存貨周期和總資產周轉率繼續(xù)在下降，且同比加速分別下降了26.21%和18.10%，而年初時只是同比下降7.58%和4.51%。調控下企業(yè)分化已經出現，房地產開發(fā)企業(yè)經營明顯轉弱，銷售增長受限，資金和管理等成本不斷加大，銷售量增長和價格的增長出現回落已經無法避免。上半年，這些企業(yè)的資產負債率達到了71.27%，不少中小房地產企業(yè)面臨很大的經營困難。

分析

開發(fā)商手上資金還能扛到年底

    資深房地產專家謝逸楓接受記者采訪時表示，在限購城市不斷發(fā)力，信貸緊縮及銷售成交不斷下滑等調控力度繼續(xù)加深的多重壓力下，部分大房企顯然喪失硬扛的心理勇氣。比如龍湖、首創(chuàng)、萬科、富力、恒大等大型房企在一、二線城市的部分樓盤開始降價促銷，以價換量緩解資金壓力和提升銷售業(yè)績，部分樓盤小部分房源價格較上月降幅超過20%。但是，離大規(guī)模大面積的降價潮還早，主要是開發(fā)商前10個月的銷售業(yè)績和手上資金及銀行貸款足夠開發(fā)商扛到年底，缺乏房價下降的動力。況且目前在降價的大房企僅僅是個盤的幾十套房源，單價依然很高。今年四季度房價比較穩(wěn)定，不會暴跌。

（海西地產投資網  馬彥凱輯）