統計數據與市場真實感受的差距依然存在。

    國家統計局最新數據披露，與9月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有34個，持平的城市有20個。10月份環比價格下降的城市增加了17個。環比價格上漲的城市中，漲幅均未超過0.2%。“例如上海，10月滬房價環比跌0.2%，看不到趨勢性下跌。”同策咨詢研究中心總監張宏偉直言。即使是當前不少有8折甚至7折等較大幅度下調的項目，和所在板塊去年同期的市場價格相比，有明顯下跌的，依然很少。這是當前市場一個真實感受。從成交結構的角度，目前大幅降價樓盤在整體市場中所占比例依然較小，降價并未全面蔓延，是主要因素。同時，影響整體成交價格明顯的豪宅項目，至今整體表現依然區域價格堅挺。

    企業有企業自己的信心。上海遠洋地產總經理王禹日前接受記者采訪時透露，遠洋地產在上海的首個重點豪宅項目——遠洋博堡或將選擇“逆水行舟”，近期推出。“最困難的時間結點，我認為挑戰一下，采取逆水行舟也是個好事情。遠洋的產品不想因為市場的原因去妥協。”據亞豪機構數據統計，北京別墅市場9月累計成交146套，10月成交334套，環比翻番，達到2011年1月以來最高點。中高端別墅占據成交主力，回暖的10月成交了277套中高端別墅，占當月總成交量的82.93%。當地市場人士透露，在北京豪宅這波逆市回暖中，全程領跑的奧北別墅區項目表現突出，包括京基鷺府項目和遠洋·傲北。

    相關數據也顯示，豪宅項目逆市入市的供應量也依然龐大。北京10月入市的別墅項目有10個，其中京基鷺府與中海尚湖世家、遠洋LAVIE為首次入市的純新盤項目，而遠洋·傲北、譽天下以及溫哥華森林北郡則再次開盤。10個項目提供的產品類型多為獨棟和聯排。供應量相比9月有大幅增加。同樣的情況也在上海等其他市場出現。上海中原地產研究咨詢部分類數據統計顯示，與豪宅整體市場節奏不同，上海頂級豪宅在今年豪宅市場中表現繼續活躍，除了供應拉動及產品本身價格上揚外，其保值增值功效仍得到相當體現。

    截至今年11月中旬，上海頂級豪宅（單價在10萬元/平方米以上）交易總量達到4.37萬平方米、共102套，與去年同期相比上漲64.28%、70%。其中“上海紫園”、“華潤外灘九里苑”、“翠湖天地嘉苑”4例樓盤交易套數均突破10套以上。記者注意到，進入10月份，豪宅市場成交量出現明顯下滑，但豪宅價格并未出現如剛需產品的大幅下調。上海豪宅成交量同比跌幅不斷擴大，從8月的26.36%增加至10月的57.74%。但僅有極少數豪宅項目給出有限的優惠。如上海徐匯濱江的海珀旭暉項目，現價80000元/平方米，對部分房源給出8折優惠。

    21世紀不動產上海區域分析師黃河滔稱，豪宅項目不同于普通住宅，高去化率（預定和銷售占比）本身就不是其特點。在調控制約及上半年購買力集中釋放的情況下，近期滬上豪宅成交量回落是正常情況，預計年底前成交量再次向上的空間有限。對整體市場而言，豪宅價格的堅挺表現，在某種程度上表現為整體成交均價依舊高位徘徊。張宏偉認為，現在上海商品住宅均價相對來說還是上下1%-3%的正常的浮動，宏觀基本面并沒有出現15%以上的趨勢性下跌。 

（海西地產投資網  馬彥凱輯）