北京市住建委和北京市地稅局25日對外公布，為合理引導住房消費，北京市重新調(diào)整了普通住房標準。調(diào)整后，北京市享受優(yōu)惠政策普通住房的價格上限是：四環(huán)內(nèi)北部地區(qū)為38880元／平方米、南部地區(qū)為34560元／平方米，四至五環(huán)北部地區(qū)為32400元／平方米、南部地區(qū)為28080元／平方米，五至六環(huán)北部地區(qū)為25920元／平方米、南部地區(qū)為21600元／平方米，六環(huán)外地區(qū)為17280元／平方米。

    據(jù)介紹，符合新的普通住房標準能夠享受稅收優(yōu)惠政策。個人將購買超過5年（含5年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。對個人購買普通住房，且該住房屬于家庭（成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女）唯一住房的，減半征收契稅。對個人購買９０平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1％稅率征收契稅。北京市享受優(yōu)惠政策普通住房的標準是應同時滿足以下三個條件：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0（含）以上；單套建筑面積在140（含）平方米以下；實際成交價低于同區(qū)域享受優(yōu)惠政策住房平均交易價格1.2倍。

    據(jù)了解，北京市原標準中享受優(yōu)惠政策住房平均交易價格是根據(jù)住房單套總價制定的，具體為：三環(huán)以內(nèi)每套總價215萬元，三環(huán)至四環(huán)之間每套總價175萬元，四環(huán)至五環(huán)間每套總價165萬元，五環(huán)外每套總價100萬元，實際成交價高于同區(qū)域享受優(yōu)惠政策住房平均交易價格1.2倍的，即被認定為非普通住房。北京中原地產(chǎn)分析人士認為，由于近兩年房價上漲較快，原標準已不能真實反映市場現(xiàn)狀。 

（海西地產(chǎn)投資網(wǎng)  馬彥凱輯）