雖然已經手握300多億元的現金，但萬科依然覺得不踏實。近期萬科在上海降價近三成的舉動，再次成為社會關注的焦點。11月19日，萬科在上海浦東、青浦兩項目推出優惠價格達25%-30%的房源。銷售人員向本報記者表示，開發商在年底前一定會把“降價進行到底”。萬科房價降得如此堅決，而萬科總裁郁亮近日則是向媒體提出了“過冬論”——“2011年行業關鍵詞是調控。冬天還沒過去，2012年萬科的發展策略是過冬。”
“現在以價換量的開發商，至少明年上半年不會出現嚴重的資金問題。”業內認為。記者在采訪中了解到，雖然萬科、中海、綠地、龍湖一些大企業在滬降價引起震動，但真正降價的樓盤也僅占目前整個上海市場5%左右的比例。同策房產張宏偉指出，部分房企仍然以“死扛”的方式應對降價的市場環境，并寄希望明年“政策窗口”會打開。但中原地產研究部總監宋會雍在接受記者采訪時指出，這種僵持局面不會持續太久，因為房企期待的明年“政策放松”很難再開啟。
降價“入冬”
上海萬科降價三成的傳言，終于被證實
11月19日，上海下著中雨，但“清林徑”的前期業主在上海萬科開盤的當天將售樓處圍了起來，使購房者無法到售樓處參觀樣板房。原因是該樓盤銷售價格由此前的1.65萬元/平方米，下降到現在均價1.3萬元/平方米。“第一天開盤可能不太順利，但開發商和我們說了，年底前‘清林徑’就按這個價格來銷售。”銷售人員對記者說。同一天，萬科在上海青浦區的“萬科尚園”以低于區域均價約4000元/平方米的價格入市，兩天就售出了77套。目前同區域樓盤均價約1.6萬元/平方米，萬科售價為1.2萬元/平方米。
萬科同一天在上海開盤的兩個項目，均推出20%-25%的降價優惠。“萬科降價，導向性很強�？赡軙䦟е缕渌科蟮母L。”中富投資總經理朱鋒向記者表示。一語中的。記者在采訪中了解到，目前已經有房企開始跟風降價，并推出了“萬元以下樓盤”。同策房產的數據顯示：以降價樓盤的比例來講，目前上海市場約有80%左右的樓盤有降價促銷行為。
旭輝地產銷售人員11月24日告訴記者，位于寶山區的“旭輝瀾悅灣”開盤將只有9800元/平方米，而同區域樓盤的售價在1.7萬元/平方米左右。“萬科都開始降了，明年上海樓市的形勢不會太好。開發商就是想快點回籠資金，所以價格才開得非常低。”“旭輝瀾悅灣”的銷售人員對記者說。“沒有回款，隨著年底的到來，開發商的財務壓力將不斷增加。除了土地款、銀行還貸的壓力，年底還要結算大量的材料款和工程款�，F在中央對拖欠支付工程款的事管得很嚴，這些款項的支付都要求大型房企必須要‘以價換量’。”第一太平戴維斯董事長劉德揚表示。
覬覦政策松動拖后入市
盡管所有人都明白“現金為王”的硬道理，但仍有一部分企業盼望明年政策出現松動，而選擇拖后入市。中富投資總經理朱鋒告訴記者，上海很多中小開發商仍在觀望。“有不少人仍心存僥幸，認為3月份后政府可能會救市。這部分中小開發商在等待明年政策出現放松，所以他們現在降價的動力不大。”
業內人士告訴記者，上海的開發商正面臨著巨大的銷售壓力。由于近3月供應量的激增和銷售的持續滯緩，上海存量商品房即將突破1000萬平方米的大關，而目前上海每個月的銷售量約在40萬平方米左右。“有開發商認為明年‘兩會’之后政府可能會再救市，或政策出現松動，但即使是‘兩會’后，政府也不可能再救市。”宋會雍說。因為政府已經想明白了一件事，太多的資金都涌到房地產上，經濟的活躍性將受到嚴重制約。“本來應該在四季度上市的樓盤，都推到明年一季度甚至二季度了。他們就是把賭注下在政策將在‘兩會’后松動上了�？扇绻邲]松動呢？到時再打價格戰，恐怕競爭比現在要慘烈得多。”業內表示。
（海西地產投資網 馬彥凱輯）
