某研究院昨天發布的最新數據顯示，目前全國樓市成交量繼續低迷，多個城市成交量深陷谷底。上周被監測的35個城市中，30個城市樓市成交量同比下降，7個城市成交量降幅在50%以上。對此，業內人士普遍認為，樓市觀望情緒日漸加重，“降價”預期已經迅速蔓延。

    據統計，上周超過八成城市住宅成交量同比下跌。其中，長沙(期房)同比降幅最大，達79.46%。其次是汕頭，同比降幅達58.69%。另據統計，重點城市成交量均同比下降，其中天津跌幅最大，達57.07%，杭州(不含蕭山、余杭)同比跌幅亦超過50%。 “樓市成交陷入低迷已有比較長時間，但是購房者依然繼續選擇遠觀。等著開發商‘割肉’幾乎成為共識。”中原地產張大偉告訴記者，為應對目前的困局，開發商頻頻推出各種活動，包括特價房、團購、低起價、“降價補差價”等。

    對于北京而言，“近日多個項目降價銷售，甚至出現了部分開盤價創新低的樓盤，如龍湖地產項目被傳言虧本出售，這無論對新房和二手房市場都形成巨大壓力。”鏈家地產首席分析師張月說，自10月份以來，北京住宅價格下降幅度明顯加大。  “折扣項目占比達到五成。”張月告訴記者，根據鏈家地產統計，截至11月27日，北京新開項目24個，報價上有折扣的項目12個，占比達到50%，比10月高出21%。24個項目中，仍有13個尚未出現簽約。

    據分析，近期北京頻頻新開的低價項目在短期推高成交的同時，也拉升了購房者對房價下調幅度的預期。

    “根據目前市場上低價項目的成交情況來看，一般降價幅度接近20%，購房者選擇出手的可能性會明顯增強。”張月認為，以目前北京新開期房項目來看，大部分項目折扣幅度仍不明顯，預計到明年一季度后，折扣幅度會進一步加大。另一方面，據鏈家地產統計，最近連續4個月，北京房地產市場出現供大于銷的狀況，庫存量達到125301套，創下2009年5月10日以來的最高值。

    “如果供大于銷的局面持續半年以上，短期內的買方市場會隨樓市拐點的深化而逐步確立。”張月說。更為重要的是，從近日高層發出的信號來看，未來一段時間，房地產調控政策仍將持續推進。“制約樓市成交的限購政策短期內仍然難以松動，大部分房企資金鏈仍將吃緊。”張月分析認為，開發商降價銷售會成為明年樓市的主要特征，一旦“以價換量”形成規模，即使成交出現較為明顯的回暖，開發商依然無法回到昔日的“暴利”時代。

（海西地產投資網  馬彥凱輯）