臨近年末，宏觀經濟政策和房地產政策都走到了一個重要的節點上。近日，中共中央政治局常委、國務院副總理李克強在河北省廊坊市考察保障房建設時強調，當前房地產市場調控已取得一定成效，但仍處于關鍵時期，要堅持實施遏制房價過快上漲的政策措施，進一步鞏固調控成果。《每日經濟新聞》記者獲悉，在中央經濟工作會議即將召開之際，一方面出現了全國70個大中城市房價整體呈現下跌趨勢、各地土地財政縮水、開發商資金鏈吃緊等現象；另一方面，國務院在兩月內多次預警，要鞏固調控成果。

    業內人士認為，短期內樓市政策很難有大的調整，仍以落實調控政策為主，而70個大中城市的房價走勢將繼續呈現環比下跌的勢頭。李克強在廊坊表示，要繼續完善住房供應體系，在積極推進公租房等保障性住房建設、加大棚戶區改造力度的同時，增加中低價位、中小戶型普通商品住房的供給。按照住建部的信息，今年我國已提前完成新開工保障性安居工程1000萬套的目標，這是“十二五”期間我國新建3600萬套保障房中的一部分。如果這些住房能夠足額供應，到“十二五”末期，保障房在市場供應中所占比重將達到20%。

    李克強在廊坊肯定了這一點，并對保障房的資金、質量、準入、退出等各個環節予以強調，表示將吸引社會資金進入保障房特別是公租房建設領域。事實上，資金正是當前保障房建設面臨的主要問題，甚至可能影響到保障房的建設規模。住建部部長姜偉新此前曾表示，出于資金壓力，明年將縮減保障房建設規模，住建部還將評估“十二五”期間的保障房建設規模。

    值得注意的是，李克強在召開座談會時強調，建設保障房有利于遏制房價過快上漲，助推城鎮化，這會釋放出巨大的消費和投資潛力，推動相關產業發展。分析人士認為，這或許暗示了保障房建設在制度上將常態化的可能。 臨近年末，高層的政策表態頗為密集。10月21日，溫家寶總理在廣西南寧考察時也曾指出，目前房地產市場調控和保障性住房建設處于關鍵時期，各級政府要切實采取措施，進一步鞏固調控成果。

    正如中央的預測，當前市場反彈跡象明顯。在房價上漲乏力、土地收入低迷的情況下，佛山一度公開放松“限購令”；由于資金鏈吃緊，一些房地產企業也表示出“松綁”的訴求。根據國家統計局的數據，今年10月，全國70個大中城市中的新建商品住宅價格環比平均下調0.14%，32個月來首次出現環比下跌，房價拐點似乎已正式確立。某業內人士向《每日經濟新聞》記者表示，從高層的表態不難看出，房地產調控政策短期內不會放松，至少在明年上半年之前，樓市將繼續維持現有的局面。他認為，樓市調控的效果并未完全顯現，政策還需繼續落實。因此，明年的貨幣政策和房地產政策都可能呈現“先緊后松”的局面，下半年是否有所“松綁”尚存變數。

    記者發現，在臨近年終之際，一些城市出臺的“限購令”等措施已經接近政策的期限。不少觀點還認為，換屆因素也可能影響政策走勢。對此楊紅旭表示，不排除地方政府變相放松政策的可能，但總體方向和力度不會改變。而在政策的持續打壓下，明年70個大中城市房價將維持環比下跌的態勢。

（海西地產投資網  馬彥凱輯）