在深圳，購房者對開發商們近期采取的降價促銷手段似乎并不買賬。深圳規劃國土委的公開數據顯示，上周，深圳一手房僅成交294套，環比下降16.5%，總成交面積為2.66萬平方米，環比下降11.33%。而2009年深圳一手房市場周均成交為1348套，2010年周均成交為721套。當前深圳一手房市場的周成交水平僅相當于2009年的五分之一，2010年的五分之二。

    另一方面，開發商們的促銷手段越來越豐富。2008年樓市最低迷時出現的“買房送寶馬”重現江湖，更有開發商承諾若交房前房價下跌，將賠償購房者損失。世聯地產華南區首席分析師曹取認為，“小打小鬧”的常規降價促銷手段已不能刺激成交量回升，因為房價已進入下行通道，整個市場對樓市的預期還在繼續走低，強化了“買漲不買跌”的心理。“從深圳市場看，過去開發商常采用的9.8折、9.5折對購房者已毫無吸引力，不過，這并不意味著降價沒有效果，事實上，近日幾個采取大幅度、一步到位降價的樓盤還是取得了不錯的銷售效果，比如花半里清湖花園、招商果嶺等。”曹取說。

    上周，招商果嶺、花半里清湖花園、萬科清林徑三個降幅較大樓盤的成交量分列全市前三名。其中，招商果嶺成交均價為1.59萬元/平方米，花半里清湖花園成交均價為1.3萬元/平方米，萬科清林徑成交均價為1.25萬元/平方米。

    上周，深圳寶安、龍崗兩區一手房共成交240套，占全市成交量的81.6%；其他四區共成交54套，占全市成交量的18.4%。成交均價方面，上周南山區全市最高為32528元/平方米，龍崗區全市最低為13925元/平米。

    值得注意的是，新盤大量入市，加上整個樓市不景氣，促使深圳房源在近半年里大幅增加。數據顯示，截至11月27日，深圳全市一手房可售面積為241.07萬平方米，可售套數為25874套，而在今年5月底，深圳全市一手房可售面積為214.26萬平方米，可售套數為22765套。半年內深圳一手房新增房源26.81萬平方米。

    二手房市場同樣“寒意蕭蕭”。一家龍頭中介的置業顧問告訴記者，關鋪減員的地鋪還在增加。“深圳的市場太難做了，我正在考慮離開深圳去內地，現在許多二、三線城市的樓市還比較活躍。”歷史數據顯示，2009年深圳二手房周均成交量為3007套，2010年為2469套。上周二手房僅成交了476套，成交量遠低于前兩年的平均水平。

（海西地產投資網  馬彥凱輯）