中報顯示尚有四千萬平方米土地儲備，已有買家上門洽談如今的“上海綠城廣場”工地上長滿野草。昨天，《第一財經日報》記者在這塊位于長寧區的地塊看到，周邊已被標示著“綠城集團”(下稱“綠城”)的大幅廣告牌圍合起來，沒有機器開動的痕跡。2010年2月份，作為聯合體之一的綠城以15000元/平方米的樓面地價拿到此地。
綠城中國的中報顯示，綠城尚有四千萬平方米的土地儲備。多位知情人士告訴本報記者，綠城已經對一些機構釋放了包括轉讓地塊在內的合作意向。綠城內部人士則表示，如果綠城有項目出讓，首選杭州市場，目前并不難找到買家。
買家在哪里
按照綠城中國的中報，“綠城集團在全國擁有超過四千萬平方米總建筑面積的優質土地儲備，確保了集團未來五至七年的穩定持續發展。”
不過，三季度起，從“信托被查”疑云到“被破產”，綠城一路走來“步步驚心”。“對于企業來說，命運只有兩個字，生、死。無他。”綠城董事長宋衛平本月初回應“被破產”時表示，“我們所能探討的，是在目前的市場條件下，如何找出一條活路，穿越寒冬。”本周曝光的牽手中投公司旗下的中國建銀投資以及黑石基金等方合作表露了綠城的求生決心。近來，綠城又被卷入賣地流言，直指其計劃轉讓杭州蘭園和新華造紙廠地塊兩個項目的股權。
盡管綠城相關人士表示，一切當以上市公司公告為準，但據本報記者多方求證，僅新華造紙廠這一地塊，便始終或明或暗地存在于綠城轉讓項目的名額之中。“綠城這家企業比較特別。”一位金融業投資人士告訴本報記者，“如果排除掉企業資金問題的話，單純從物業開發品質來說，實在很吸引人。”“我們是自己找上門去洽談的。”一位不愿透露姓名的投資人士說。據其介紹，在洽談過程中，綠城表示出來的態度比較開放，“這可能也是與這家企業向來靈活多變的融資風格有關系。”
他進一步指出，綠城曾透露出多個項目意圖轉讓的信息，其中便包括了新華造紙廠地塊。2009年9月，綠城將新華造紙廠地塊納入囊中，樓面地價22361元/平方米。該地塊位于杭州拱墅區，東至葉青苑、南至清河閘弄、葉青苑，西至湖墅南路，北至葉青苑、葉青兜路，為住宅商業的綜合性用地。新華地塊并非綠城全資持有，綠城擁有35%的權益。上述綠城內部人士告訴本報記者，包括蘭園在內的這兩個地塊都有出讓的可能性，如果綠城有項目出讓的話，首選杭州市場的項目，以綠城在杭州市場的影響力，目前并不難找到買家。
據上述投資人士透露，綠城尚有位于上海及二三線城市的地塊在轉讓計劃之中。他所稱的上海項目，便是指位于長寧區的“上海綠城廣場”。2010年2月份，綠城與馬鞍山華龍置業聯合體以15.4億元底價，獲取長寧區天山路街道98街坊地塊，折合樓面地價15000元/平方米。根據公開規劃，未來將在該地塊上建成16層辦公樓及35層高星級酒店項目。本報記者在現場發現，僅僅一街之隔，愛爾蘭財富控股旗下的上海虹橋城三期部分正在建設之中。
從該地塊圍合的大幅廣告牌縫隙間張望進去，可以看到工地上長滿野草，有幾個工人在來回走動，雖然停放著一兩臺打樁機和挖土機，但并未看到有機器開動的痕跡。根據2010年國土部、住建部聯合下發的《關于進一步加強房地產用地和建設管理調控的通知》規定，各類住房建設項目應當在劃撥決定書和出讓合同中約定土地交付之日起，1年內開工建設，自開工之日起3年內竣工。今年8月，新華造紙廠地塊的規劃公示剛剛予以發布，如果決心開發，時間已經很緊。
信托疑云
如果綠城打算賣地，是否又愿意“割肉”？“只要有好地，就還要拿”、“三至五年趕上萬科”……綠城也曾是高價地塊的常客。在杭州，2009年當地總價排名前十的地塊中，綠城獨攬其四。曾有一位綠城中國的機構投資者向本報記者表示，不少投資者對于綠城高價拿地的策略表示質疑，在一次投資者內部會議上，宋衛平承諾綠城獨力高價拿地的形式將不再出現，與合作者聯手拿地將取而代之成為主要模式。
今年9月底，宋衛平公開表示，綠城計劃分三個階段應對調控：首先是努力銷售，把房子賣出去；第二是“看看能不能騰挪掉幾個項目”；最后一個階段，“如果前面的手段都不奏效，那就直接把價格降到底，所有的房子都賣完，以后就不再做房地產了。”綠城內部一位高層向本報記者透露，這個三步走有可能是并列的，換言之，不排除第一步和第二步同時操作。他透露，目前還沒有談好的房地產項目，一旦有的話，上市公司會發公告。
而上述內部人士則表示，“三步走”計劃一經發布，等于對外放出一個信號，所以有多個企業表示對綠城的項目較有興趣。本報記者從相關渠道獲悉，除了積極應對上門洽談者之外，綠城同樣在主動尋求合作方，不少背景雄厚但處事風格低調的財團皆與其有過接觸。據接近某財團的知情人士透露，綠城曾通過有效渠道接洽其高層，且透露出明確的合作意向。然而，讓一些財團有所顧忌的是綠城的資金問題是否真如外界所傳這般不堪重負？不過，已有信托公司人士向本報記者證實，針對該公司發行信托產品的資金償付，“綠城已經完成了。”
（海西地產投資網 馬彥凱輯）
