核心提示：近期以來，備受關注的單身公寓等小戶型產品，異軍突起，成為市場推盤的亮點。可以說，進入12月以后，三盛·溫泉公館、東海灣太古廣場二期5號樓等項目數百套單身公寓新品相繼入市，在一定程度上，攪熱了當前較受關注的房地產投資市場，同時也填補今年以來單身公寓市場的空白點。全新入市的單身公寓新品，面積在30~70平方米左右，其中，以40~50平方米的單身公寓為主。按照各個項目目前初步的定價來看，總價在30萬元左右。對于投資市場而言，低總價的優勢，無疑是最受人們關注的亮點。受政策等多方面影響，房地產投資市場趨于理性，而近期以來，以撬動投資市場需求的單身公寓產品，逆市推盤，能否攪熱市場，值得關注。

單身公寓逆市推盤

    近日，記者走訪市場時了解到，泉州南安官橋的三盛·溫泉公館、泉州東海片區東海灣太古廣場二期5號樓等單身公寓新品，紛紛籌劃12月開盤。數百套單身公寓新品的入市，無疑為年終樓市增添新的關注點。“三盛·溫泉公館是三盛·溫泉新都城整個項目的最后一棟樓，產品定位為全裝修酒店式公寓。”泉州三盛地產營銷部經理陳茂梓介紹，該項目計劃12月中旬開盤，是三盛地產開啟精裝工程的首次之作，其提倡的是一種便捷入住的概念。據介紹，該項目16層，總建10000多平方米，將推出270多套的單身公寓產品，戶型面積從35平方米至61平方米，全部為帶精裝修銷售。

    計劃于12月開盤的單身公寓項目，還有位于泉州東海片區的東海灣。該項目太古廣場組團二期5號樓，也預計于12月下旬正式開盤。該項目營銷總監肖克介紹，太古廣場二期全新推出的5號樓新品，是目前市場上較受關注的單身公寓，戶型面積為30多平方米至70平方米。

填補樓市產品空白

    泉州南安官橋的三盛·溫泉公館、泉州東海片區東海灣太古廣場二期5號樓等單身公寓新品，紛紛籌劃12月開盤。按照行業人士的看法，近期單身公寓新品的入市，不僅在一定程度上，攪熱了當前較受關注的房地產投資市場，同時也填補今年以來單身公寓市場的空白點。

    “今年以來，眾多項目大力挖掘剛性需求及改善型需求市場，而以往受到關注的投資市場，卻處在觀望中，而單身公寓新品的入市，恰恰打破了今年以來的市場格局。”不少行業人士指出，從今年以來房地產推盤的產品來看，二房、三房、四房，甚至豪宅產品，成為市場的主力戶型。與之相反，以投資為需求的單身公寓產品，卻較為少見。“這有兩方面的原因。”業界人士指出，單身公寓量少的原因，一是今年以來，受地產調控持續影響，投資型市場并不樂觀，不少投資者處在觀望態勢；二是在大環境影響之下，開發商對投資市場持以謹慎態度，將推盤的目光，瞄向剛性需求或者改善性需求市場。

以低總價否刺激需求

    可以說，一直以來，在各個項目的推盤產品中，單身公寓憑借著較低的入市門檻，一路走俏，而其靈活、自由的投資方式，成為投資者較為理想的選擇。

    “單身公寓最大的優點就是總價低。”對于當前的競爭優勢，行業人士如是坦言。按照目前市場上推盤的單身公寓面積來看，大部分項目推出的單身公寓戶型在30~70平方米之間，其中，以40~50平方米的面積最為常見。“此次推出的單身公寓，面積在40多平方米的戶型居多。”泉州三盛地產營銷部經理陳茂梓介紹，按照該公司目前的定價，一套帶全裝修的單身公寓總價在20多萬元。顯然，與中大戶型相比，單身公寓產品低總價的優勢明顯。

    對于投資市場而言，低總價的優勢，無疑是最受人們關注的亮點。不少行業人士認為，雖然目前受政策等多方面影響，但是，不少投資者也在房地產市場中，尋求有利的投資機會點。而一些性價比較高、潛力較大，或者保值、增值較為看好的投資型產品，同樣會受到市場的關注。“不少購房者更看中自用或者長線投資。”行業人士認為。

能否撬動投資需求 受各方關注

    近期單身公寓新品的入市，與此前市場推盤的產品相比，更具特色，即產品的差異化特點明顯。而綜合分析當前的房地產市場，單身公寓產品的差異化主要體現在兩個方面。一是，產品路線差異化，避開當前競爭的主力，從目前來看，單身公寓戶型、面積更小，總價更低。二是，產品本身的差異化，比如，溫泉公館全新推出的帶精裝修房，這在當前的市場，并不多見，同時，該項目以高標準打造官橋首席精裝公寓，層高做到3.3米，最大的陽臺進深達到2.5米，配有精裝酒店式入戶大堂，這些舉措恰恰成為其優勢所在。

    在當前的樓市競爭格局之下，尋找、挖掘市場的需求點，是樓盤成功推盤的關鍵所在。行業人士認為，小戶型單身公寓產品的種種優勢，對于投資者而言，更具吸引力。不過，不少業界人士直言，當前房地產市場，觀望氛圍濃厚，而受政策等多方面影響，今年以來，房地產投資市場更趨于理性。在這種情況下，近期以來紛紛推盤的單身公寓新品，能否撬動投資市場需求，值得關注。 

（海西地產投資網  馬彥凱輯）