經歷“金九銀十”的銷售不佳之后，樓市在今年11月份延續了10月份的慘淡。在全國主要30個城市中，逾六成城市住宅成交面積環比下跌，平均跌幅為10.48%，四成城市均價環比下跌。與此同時，住宅用地市場土地成交量銳減，10個主要城市的成交地塊多為底價成交。某研究院的最新數據顯示，11月份，30個監測城市中，逾六成城市成交面積環比下跌，7個城市跌幅超過30%，其中廈門環比跌幅最大，達59.95%；其次是惠州，跌幅為42.46%。重點城市中，天津、深圳、廣州、杭州、南京均環比下跌，其中天津跌幅最大，達40.09%，深圳跌幅亦超過兩成。

    盡管多數城市成交價格波動不明顯，但30個監測城市中有四成城市均價環比下跌，均價環比下跌的城市較10月份有所增加，逾四成城市均價環比上升。重點城市中，4個城市出現下跌，其中上海降幅最大，環比降幅達9.16%；5個城市均價環比上漲，其中重慶漲幅最大，達5.1%。年關將至，土地市場傳統的旺季在今年也顯得格外冷清，開發商“棄購”愈演愈烈，流拍、終止或延遲出讓等情況使成交量持續下滑。11月份全國133個城市共成交土地1537宗，成交面積5581萬平方米，環比減少25%，同比減少43%；其中住宅類用地472宗，成交面積2057萬平方米，環比減少19%，同比減少55%。

    今年以來，底價成交貫穿始終，盡管住宅類用地成交樓面均價在11月份略有漲幅，但明顯低于去年同期。全國133個城市成交樓面均價為1173元/平方米，環比上漲4%，同比下跌10%；其中住宅類用地成交樓面均價為1539元/平方米，環比上漲12%，同比下跌7%。

    受土地市場成交低迷的影響，住宅用地的溢價率始終在低位徘徊，多數地塊以底價成交。業內人士認為，目前多數房地產企業在信貸收緊的背景下，資金壓力增大，拿地謹慎，直接導致了住宅土地市場的僵持狀態，后期政府與開發商之間的博弈也將愈演愈烈，短期內住宅類用地慘淡成交的狀況不會好轉。隨著各地流拍地塊的增加，年度土地出讓計劃完成率的壓力以及近期北京、上海郊區的部分地價已明顯松動的示范效應，地價下行已是大勢所趨。

（海西地產投資網  馬彥凱輯）