在招商地產2011年度第一次臨時股東大會上，公司董事長林少斌指出，經過成功的戰略調整，招商地產的地產項目已從高端住宅項目為主轉向多品種地產項目同步開發的格局，公司規模和銷售水平也逆市獲得了較大幅度的提升。他同時表示，在土地儲備方面，雖然公司今年獲得的土地項目不多，但一直在關注土地市場的機會，并將會有積極的行動。他透露，在拿地區域選擇上，公司將把現階段重點轉向三四線城市。

    對于行業趨勢的判斷，公司總經理賀建亞稱，今年以來，宏觀經濟變化較大，公司也一直在持續關注相關政策走向。眼下宏觀經濟沒有放松的跡象，房地產市場成交量下滑、成交價格下降的形勢也將持續。他認為，房地產行業未來走勢，除行業本身的政策環境外，客觀上也與中國經濟的發展休戚相關。2011年~2012年短期內房地產行業預計比較悲觀，2012年可能會出現更多調整，對此公司會以冷靜的心態來面對，但中長期來看對房地產行業的發展仍然充滿信心。

    對于公司明年的經營計劃，賀建亞介紹，結合土地存量、在建工程等情況，公司制定了有彈性的運營計劃，對悲觀、持續觀望、形勢好轉等多種可能情況都作了充分的計劃和預期，他表示公司已經提前做好了過冬的準備。

    賀建亞指出，拿地是房地產企業面臨的最大挑戰，招商地產堅持健全的風險防范措施，但也要兼顧前瞻性，對于是否已經進入行業冬天，他也認為尚需觀察。他指出，公司對于現在放棄拿地的策略并不認同，反而認為在狂熱時要保持冷靜，現在也要保持信心。他表示，現在在優質地塊的把握和判斷上時機已經越來越成熟，公司正在對優質地塊進行認真的評選，未來一段時間在土地市場上將會有積極的行動，但肯定會總體配置合理。“招商地產沒有一個地王。”他指出，“也沒有某個項目因為占用太大的資金量而出現嚴重的問題。”這也正是招商地產追求“規模、質量、效益均衡發展”的結果。

    公司財務總監黃培坤介紹，截至第三季度末，公司資產負債率為66.7%，負債水平低于行業的平均水平，相對來說財務情況比較穩健。對于資金需求，公司會提前做好財務安排，以應對市場的不確定性，保證整體資金的寬裕。另外，對于海上世界這一水面綜合體項目，賀建亞也介紹了最新進展。該項目于去年開始全面推進，今年進入全面建設階段，目前住宅部分的伍茲公寓已經封頂，寫字樓部分也接近封頂。他說，該項目是公司的重點項目，2012年~2013年在經濟效益和品牌建設上都將對公司構成重大影響。 

（海西地產投資網  馬彥凱輯）