記者昨日獲悉，眼下住建部已知會相關地方政府，對限購政策將于2011年年底到期的城市，需在到期之后延續“限購令”。據統計，包括廈門在內的至少10個城市的住房限購措施，將于月內到期。倘若“限購令”延期，會給我市房地產帶來哪些影響？

房產中介

年底或再倒一半門店

    不久前，丹廈房產因一口氣關閉了20多家門店，曾在業界引發強烈反響。眼下，又傳來“限購令”將延續的消息，著實令廈門的不少房產中介倒吸一口冷氣。“剛剛過去的10月、11月間，中介的業績持續下滑。其中，11月是最‘冷’的月份，我們公司業績比10月份下滑了20%以上，很多門店都是零成交。”世紀聯合房產總經理郭忠宗昨告訴記者。數據顯示，11月份廈門全市住宅成交1088套，比10月的2493套少了1405套，環比下跌56.36%。郭忠宗分析，造成這種現象的原因是，很多市民看到外地房價開始松動，更加劇了持幣觀望的心理。

若“限購令”延續，對于這些正飽受“寒風”肆虐的中介來說，無疑是一記“重拳”。“關閉門店是最直接的。”浦廈房產總經理葉新華在其微博上表示，由于市場供需關系發生嚴重變化，到年底，中介的門店數量或再減少40%———50%。葉新華的觀點也得到了不少房產中介人士的認同。此外，估計將有一批中介從業人士將永久退出這個市場。

開發商

房價恐難再“hold”住

房產中介苦不堪言，開發商的日子也不好過。昨日，部分開發商接受記者采訪時表示，在目前的經濟環境下，若“限購令”持續，必然會對樓市有更深層次的沖擊，未來房價或難再“hold”住。事實上，記者查閱最近的資料發現，在過去的一兩月間，廈門已有部分樓盤出現“降價”跡象。國慶期間，融景灣曾推出直降7000元/平方米的驚人促銷價，盡管這種促銷設置了一次性付款的門檻，但在當時仍被人津津樂道。此外，10月廈門第一大盤金帝中洲濱海城也加入促銷大軍，降幅近30%。不過這種促銷也設置了一次性付款門檻，且特惠的是尾盤房源。11 月初，集美區杏林灣寧寶世家樓盤每平方米降價1000多元，不過“特低”房只有一套。

“開發商使出類似促銷手段，一方面是試探市場。”位于集美的某開發商告訴記者，受樓市調控政策影響，眼下不少開發商的資金越來越吃緊，而包括水泥、鋼筋、建筑工人能原材料成本越漲越高，導致部分開發商“吃不消”。另一位開發商王先生表示，目前房地產企業的負債率不少已經超過70%，受銀根緊縮影響，已經有一些小型的開發商被收購或退市。若未來開發商想保住自身，恐怕以價換量是一個不得不考慮的方式。

另一方面，“限購令”的延期，也將會促使不少開發商推遲新盤的入市時間。據廈門某網站統計，12月份廈門將有24個樓盤開盤或加推，相比11月份有所增多，而且24樓盤中純新盤占了10個。但記者昨日采訪獲悉，其中有些樓盤或會暫緩入市計劃。

廈門房價后期走勢難判斷

“限購令”延期，對于市民來說，最關心的問題莫過于房價是否會降？到底能降多少？對此，接受采訪的多數市民仍然表示“無法判斷”。“盡管開發商多次放言房價可能會跌，但目前政策層面也出現了一定的變數。”在某國企工作的李先生告訴記者，近期央行三年來首次下調存款準備金率0.5個百分點，釋放出部分資金，會讓地方政府、開發商、購房者產生心理波動，進而可能會刺激到樓市。

此外，也有媒體界人士認為，由于地方政府嚴重依賴于土地財政，也不排除地方政府和開發商懷有這方面的心理預期而引起購房者不必要的躁動，對樓市走勢產生影響。一些市民認為，廈門島內的房產屬“稀缺”資源，未來即使下降，估計也不會降太多，島外的房價有待時間觀察。

（海西地產投資網  馬彥凱輯）