新房呈現供小于求

    來自21世紀不動產上海區域市場中心統計數據顯示，上周本市新建商品住宅成交1373套、15.9萬平方米，成為近18周的最高水平，環比分別提升56.38%、63.22%。不過，成交均價為每平方米1.95萬元，環比大幅回落11.24%，時隔5周后第二次跌破2萬大關。上周全市新建住宅新增供應面積為14.9萬平方米，環比回落20.51%、且為連續第三周回落，臨近年關，開發商的推盤熱情已大為減弱，導致供銷比出現年內少有的逆轉，呈現0.94∶1的供小于求的情況。上次出現這一情形還是在8周前的國慶周時期。

    此外，上周成交位列前十的項目中，皆為低總價項目，成交均價低于每平方米2萬元的項目達到9個。其中位于寶山羅徑板塊的某樓盤由于每平方米單價不足萬元，10天左右即達成36.8%的較高去化率。

本月成交回升或有限

    21世紀不動產分析師黃河滔表示，11月交易量的止跌，表明購房者對新房價格下降后的認同，交易量水平或筑底，加上時間臨近陽歷年末和農歷春節，預計行情將走過一段相對的平穩期。此外，存款準備金率的下調，也被市場部分人士理解為政策微調及松動的信號，但考慮到其對市場的影響具有滯后性，同時地方限購政策也被要求延續，對市場交易的提振作用暫時難以體現。12月成交可能在降價、低開項目增多的助推下有所回升，但空間有限。上海中原地產研究咨詢部總監宋會雍表示，上周是近期數據表現上為數不多的供不應求的一周，成交拉升背后，價格推動至關重要。近期上市的樓盤中，價格上一般都給予配合，這對于整體成交的拉高發揮出越來越大的權重影響力。在限購基調不變的情況下，存準金率調整帶來的波動不足以扭轉開發企業定價信心。未來2到3個月中，降價促銷的營銷基調仍會被更廣泛認可。12月份整體交易存在環比拉升的可能性很大。 

（海西地產投資網  馬彥凱輯）