樓市紅火的年代，三百六十行幾乎行行都或多或少涉足房地產。但如今，政策調控緊逼、樓市調整深化，房地產這一曾經的“香餑餑”已然成為“燙手山芋”。拋售房地產股權、變賣房地產項目又成為“新潮流”。據中國證券報記者的不完全統計，今年以來，宏達股份、恒順醋業、金發科技、西部礦業、水井坊等16家主業非地產的“涉房”上市公司撤離樓市。

上市房企退出房地產業 調控措施威力凸顯

    據報道，馬光遠點評經濟：16家上市公司退出房地產業，凸顯房價調控措施威力。

    馬光遠：今天我們關注的話題是有16家上市公司正式退出房地產的事，如果大家沒有忘記的話，前幾年樓市非常紅火的時候，我們看到基本上每一個行業、每一個企業都想涉足房地產。舉兩個例子，一個是09年的時候，央企的很多公司屢屢制造"地王"，引發房地產市場一個非常不理性的瘋狂。我記得當時國資委發了一個通知，要求除了16家以房地產為主業的中央企業以外，剩下的78家不以房地產為主業的企業要逐步的退出房地產。當時根據統計，央企做房地產的企業在央企所有公司的比例達到了73%以上，這可以從央企本身的分化我們可以看出當時的一分化。第二點是2010年的時候，那個時候房地產調控剛剛開始，有一個家電行業涉足房地產的一個現象，包括在青島海爾、格力、康佳等等這些中國家電行業的領軍企業。當時是大舉涉足房地產，當時有一個房展會，海信和海爾一口氣推出了遍布全國的十多個樓盤，而格力進軍房地產業不足一年營業收入就超過了5個億。

    這個情況跟當年日本的情況非常相似，因為日本當年房地產泡沫非常厲害的時候，松下、索尼等等基本上變成了一個房地產公司，所以這種情況下大家都愛房地產，可以講中國幾乎所有的企業只要有實力的話都想玩玩房地產，這真的成了當時轉型中國中一個非常獨特的經濟方面的分界線，但是在今天整個政策調控家電，整個房價拐點已經正式出現的情況下，房地產這個曾經讓很多行業、很多企業都想涉足的企業現在明顯出現了一個退潮的情況，那么很多上市公司以前涉足房地產的，現在開始逐步的有序的退出房地產。

    從退出的方式來看，有些是直接把參股的股權賣掉，有些把房地產項目賣掉，有些把地賣掉，我看到中國證券報有一個不完全統計，說今年以來包括宏達股份、恒順醋業、金發科技、西部礦業、水井坊大家一聽這幾個名字都跟房地產沒有任何關系，但是這16家企業都涉足了房地產，那么這16家企業現在準備把自己涉足房地產的業務全部從上市公司剝離，那么從剝離的方式看有些是徹底的全面放棄，有些是項目的整體轉讓有些是部轉讓，但是不管如何，從這16家公司本身的行為我們可以看出，房地產目前已經不是上市公司紛紛追逐的一個對象，而是成了大家拿在手里一個燙手山芋。

 房地產市場告別暴利時代已來臨

    為什么要退出呢？我觀察到兩點，一個是以前房地產上市公司能夠帶來一些豐厚的利潤，但是現在來看不僅帶不來豐厚的利潤，反而成了上市公司資金短缺、利潤下滑的主要的原因，比如說做醋的恒順醋業今年前三季度整個營業收入有2.7億，增長得非常快。但是凈利潤卻是負的，為什么會是負的呢？兩個原因，一個是房地產占的資金比較多，資金成本比較大，第二個是房地產周期很長，到現在為止他還是不賺錢的，也就是說從現在我們看出很多上市公司本身講退出房地產，是為了做強做大主業，最根本的原因是什么呢？是整個房地產市場并不好玩，證券報還統計說，今年以來在上海、北京產權交易所掛牌的房地產項目有100多宗，總共轉讓的金額超過了100億元，這個在中國房地產發展歷史上是從來沒有過的。

    但是我覺得現在盡管只有16家上市公司退出，但是已經說明中國房地產市場本身告別暴利的時代已經來臨，以前是大家都玩房地產，所有的企業都玩，不管是民間資本、國有資本還是外資都紛紛玩房地產，房地產的暴利讓很多辛辛苦苦做實業的自愧不如。在現在的這種情況我們看到大家都在告別房地產，所以我認為這次中國經濟轉型，中國經濟告別空心化的一個非常好的奇跡，我想對于一個經濟體而言，如果我們說很多企業大部分的企業、大部分的資源都集中在房地產領域的話，不管你的經濟增長多快，意味著關于國計民生的實體產業高技術領域的資源會逐步的萎縮，最終會出現產業空心化。

    所以對于中國經濟，我一直強調說最大的危險不是增長，而是大家都不搞實業不搞科研了，不去提高核心競爭力，而是僅僅玩房地產，我想沒有任何一個國家靠玩房地產就可以玩成經濟強國，到現在為止全球經濟可以講五千多年的歷史，也沒有出現房地產的大國，我們房地產調控見效的情況下，事實上迎來了我們產業轉型的機會，這樣可以倒逼一些資源放棄房地產業，真正的進入實業，真正的搞科研。

    萬科的總裁郁亮講說我們大家可能要做好房地產進入下半場的準備，下半場就是房地產本身可能要接受告別暴利，要有正常的行業利潤水平。那么房地產發展的下半場我想也是中國轉型的一個契機，在我們看到第一個是炒房者已經在逐漸的告別，第二點是上市公司已經在逐漸的告別，第三步會是我們的地方政府逐漸告別房地產，那么如果說政府委托對房地產，對土地財政依賴的時候，我想中國經濟真正的轉型的契機就會來到。

（海西地產投資網  馬彥凱輯）