今年是“十二五”的開局之年，2011年的“表現”會格外引人注目，因為開局的走向具有一定的風向標意義。國家確定了“十二五”的發展戰略，簡言之就是以科學發展為主題，以轉變經濟增長方式為主線。轉型并不是目的，轉型是為了促進經濟的長期平穩較快發展和社會的和諧穩定，從而增強綜合國力，保障和改善民生。這其中，房地產的轉型既受制于大的經濟政策和宏觀調控，同時又牽動著相關產業并涉及民生，因此各方都十分關注。

    就產業本身而言，房地產與其他產業最大區別有三：一是房地產是“不動產”，決定了業態的區域特征明顯，所以對房地產的調控不能搞一刀切；二是慣性大，由于產業鏈條長，掛帶著幾十個相關產業，而且產品生產周期也長，所以運行慣性必然較大，對政策的反應有一定的滯后性；三是生產關系復雜，相關利益主體的主張和訴求有不同的取向。談到這，我們就不難理解，為什么頻頻的宏觀調控總是難以奏效，甚至去年實施了所謂“史上最嚴厲的調控”，也包括今年年初限購政策的出臺，但直到今年年底，才出現了“價格松動”。

    對調控效果、市場走向的看法，盡管見仁見智，但高層的態度是十分明確的，就是方向不動搖，力度不放松，強化責任，一定要取得實效。可以預見，2011年可望成為中國房地產業的轉型之年。房地產業的轉型，將會體現在多個方面，如：準確的產業定位，適度的開發總量，有效的供應結構，合理的交易價格，有序的市場秩序，現代化的生產方式等等。這里應該強調一點，這些變化都是為滿足和擴大社會對住房的最終消費需求，從而實現住有所居的目標。說白了，蓋房子就是要住的，要回歸住房是消費品的基本屬性。

   前些年，房地產的火爆，開發量的激增，市場的旺銷，帶有明顯的投資性需求拉動和投機性炒作的刺激，相當一部分入市的產品并未進入最終消費，而是處于中間環節或者空置。這一方面造成了寶貴資源的浪費，同時也形成了市場預期旺盛供不應求的假象，從而拉動房價節節攀升，對為滿足自住性和改善性需求的群眾造成巨大傷害，有礙于最終消費的實現。

    因此，采用必要的措施對投資性需求適當抑制、對投機性需求堅決遏制，這對實現和擴大最終消費是十分必要的。與此同時，還必須提高實現最終消費的支付能力，要增加居民收入，提高社會的消費能力，并在信貸、稅費及供應結構上，向最終消費需求傾斜，讓需要住房的廣大群眾在相關政策的扶持下，能住上房并逐步改善住房條件，從而確立其最終消費的主導地位。

    必須提及的是，要滿足和擴大最終消費需求，必須堅持創新不斷提高消費品的質量。對于住宅來說，主要是通過推進住宅產業現代化，全面提升住宅品質和性能。這就要求房地產開發企業，要有高度的社會責任感和對用戶負責的精神，準確把握產品的市場定位，精心設計，精心施工，不斷創新，提供精品。這樣做，就會形成一種良性的循環，質優價平的產品會推動最終消費需求，而消費的擴大又進而促進房地產業平穩健康發展，也為房企拓展了發展空間。 

（海西地產投資網  馬彥凱輯）