中原地產(chǎn)公司調(diào)查顯示全國逾30個(gè)城市未“穩(wěn)住”房價(jià)住建部專家回應(yīng)稱——
調(diào)查不可信調(diào)控年底才算“數(shù)”
就在外界普遍關(guān)注限購令到期城市是否會延續(xù)的同時(shí)，更多的城市已經(jīng)在為自己年初上報(bào)的樓市調(diào)控目標(biāo)是否會達(dá)標(biāo)而努力“沖刺”。今天上午，記者從中原地產(chǎn)獲悉，今年121個(gè)城市出臺明確的房價(jià)控制目標(biāo)，但截至目前，初步統(tǒng)計(jì)有30個(gè)左右沒有完成控制目標(biāo)，主要分布在東部、東北、華南，其絕大部分為非限購的三線城市，部分城市房價(jià)上漲甚至超過了10%。但住建部專家表示，這個(gè)數(shù)據(jù)“不可信”，要到年底才準(zhǔn)確。
統(tǒng)計(jì)
控制房價(jià)近三成城市尚未達(dá)標(biāo)
“房價(jià)控制目標(biāo)”最早于年初在“國八條”中提出。按照“國八條”的要求，“2011年各城市人民政府要根據(jù)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展目標(biāo)、人均可支配收入增長速度和居民住房支付能力，合理確定本地區(qū)年度新建住房價(jià)格控制目標(biāo)”。根據(jù)今年一季度住建部發(fā)布的數(shù)據(jù)，截至3月31日，全國657（包括287個(gè)設(shè)區(qū)市、370個(gè)縣級市）個(gè)城市中，已有608個(gè)城市公布年度新建住房價(jià)格控制目標(biāo)，占92.5%。
但據(jù)統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，在上述公布調(diào)控目標(biāo)的城市中，北京是惟一承諾“穩(wěn)中有降”的城市，其余多數(shù)城市的房價(jià)控制目標(biāo)與當(dāng)年的GDP、人均可支配收入增速掛鉤。但是其中部分城市特別是非限購城市的上漲幅度明顯超過了控制目標(biāo)。 比如今年4月1日，中山住建局公布了今年住房價(jià)格調(diào)[最新消息 價(jià)格 戶型 點(diǎn)評]控目標(biāo)，即“低于全市年度生產(chǎn)總值(GDP)增幅”。按照去年全市11%的GDP水平測算，今年中山的房價(jià)必須控制在5853元/平方米之內(nèi)。
據(jù)中山市今年公布的樓市成交數(shù)據(jù)顯示，2011年除了2月份和3月份之外，中山一手住宅的成交均價(jià)都超過了6000元/平方米，在9月份甚至已經(jīng)達(dá)到了6336元/平方米，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過了調(diào)控目標(biāo)。類似中山調(diào)控目標(biāo)難以完成的城市，初步統(tǒng)計(jì)有30個(gè)左右，主要分布在東部、東北、華南，其絕大部分為非限購的三線城市，部分城市價(jià)格上漲甚至超過了10%。而目前來看全國一二線城市樓市調(diào)控的效果比較明顯。
分析
“失控”的都是中小城市
這與官方數(shù)據(jù)似乎并不相符——國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，今年10月，全國70個(gè)大中城市的新建住房價(jià)格平均環(huán)比下降0.15%，在漲幅持續(xù)縮小數(shù)月后，終于實(shí)現(xiàn)下滑。今天上午，北京中原地產(chǎn)三級市場研究總監(jiān)張大偉接受法晚記者采訪時(shí)稱，納入統(tǒng)計(jì)的70個(gè)城市以大中城市為主，而下半年以來，房價(jià)上漲較快的多是未納入統(tǒng)計(jì)的三四線城市。
北京大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長陳國強(qiáng)則指出，由于年初各地政府工作報(bào)告所確定的經(jīng)濟(jì)發(fā)展目標(biāo)定得都比較高，因此對于大部分的城市來說，完成調(diào)控目標(biāo)問題應(yīng)該不大。“最大的問題在于，所謂調(diào)控目標(biāo)，最終是調(diào)控的數(shù)據(jù)還是真正的房價(jià)。”陳國強(qiáng)表示。張大偉認(rèn)為，目前房地產(chǎn)調(diào)控并不具備放松的條件，在經(jīng)濟(jì)面臨困局的情況下，在中央政府“落實(shí)差別化稅收政策，引導(dǎo)合理住房消費(fèi)”的樓市調(diào)控思路下，樓市調(diào)控或有局部寬松。
張大偉表示，繼北京出臺普通住宅契稅新規(guī)后，武漢放寬了享受契稅優(yōu)惠的普通住房標(biāo)準(zhǔn)。預(yù)計(jì)未來一段時(shí)間將有更多的差別化政策微調(diào)出現(xiàn)。但明年多數(shù)一二線城市仍會繼續(xù)執(zhí)行限購政策。即使有部分地方政府意愿放松，也難敵全面收緊的大趨勢。
回應(yīng)
住建部政策研究室：數(shù)據(jù)有些“不可信”
今天上午，住建部政策研究中心副主任王玨林接受法晚記者采訪時(shí)表示，數(shù)據(jù)有些“不可信”。王玨林認(rèn)為，因?yàn)楝F(xiàn)在許多城市的人均可支配收入、或者GDP等數(shù)據(jù)現(xiàn)在還沒有“出爐”，如果等到年末時(shí)，各地公布了相關(guān)的人均可支配收入或者GDP數(shù)據(jù)時(shí)，該調(diào)查可能會相對準(zhǔn)確一些。
記者在查閱住建部相關(guān)文件時(shí)發(fā)現(xiàn)，在今年年初時(shí)，針對各地公布的新建住房調(diào)控目標(biāo)，住建部發(fā)出通知，要求各地在確定年度新建住房價(jià)格控制目標(biāo)時(shí)，要在本地區(qū)內(nèi)聽取社會的意見，使各地調(diào)控目標(biāo)的制定科學(xué)合理，并取得社會的認(rèn)同和支持。通知還要求，已經(jīng)公布本地區(qū)年度新建住房價(jià)格控制目標(biāo)的城市，也要以適當(dāng)?shù)姆绞铰犎∩鐣囊庖姡⒏鶕?jù)聽取意見的情況，酌情調(diào)整已發(fā)布的調(diào)控目標(biāo)。
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四大直轄市房價(jià)調(diào)控目標(biāo)
上海：2011年度全市新建住房價(jià)格漲幅低于全市年度生產(chǎn)總值和城鄉(xiāng)居民人均可支配收入的增長水平。北京：新建普通住房價(jià)格與去年相比穩(wěn)中有降。北京成為目前唯一提出“穩(wěn)中有降”房價(jià)控制目標(biāo)的城市。天津：保持住房價(jià)格基本穩(wěn)定，新建住房價(jià)格漲幅低于城鎮(zhèn)居民人均可支配收入增長幅度。 重慶：2011年，重慶市主城區(qū)新建住房價(jià)格上漲幅度低于本年度主城區(qū)城市居民人均可支配收入增速和城鎮(zhèn)職工工資收入增速的平均值。
（海西地產(chǎn)投資網(wǎng) 馬彥凱輯）
