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[房產]限購令何去何從 應盡早以房產稅替代限購令

2011-12-09 10:54來源:浙江日報瀏覽:我要分享:
可以肯定的是,房產稅成為限購令的替身,已是大勢所趨。

吳睿鶇:應盡早以房產稅替代限購令

    在房地產調控的關鍵時間節點,住建部明令要求限購令在有效期結束后,增加延長期,不僅切合了中央反復強調房地產調控不放松的精神,也意味著,限購令這劑醫治房地產市場的“退燒藥”,絕不會輕易退出。

    盡管10月份全國70個指標城市出現了房價環比下調的拐點信號,但這種調控基礎很不牢固,房價遠未進入實質性下降,倘若在這時將限購令畫上句點,兩年多來歷經萬難取得的調控成果就有可能前功盡棄。

    當然,限購令的生命周期延長,并非意味著它是完美無缺的。事實上,限購令自最初頒布,爭議就從未斷過。限購令是在當前非常時期所實行的非常政策,不得已而為之。可以預見的是,在沒有找到合適政策替代之前,限購令也許會被無限期延長下去。正如住建部官員所言:“即便現有調控政策調整,也要先設定好一個后續政策,如果后續政策沒有研究好,既有政策就不會退出。”

    綜合國內房地產調控以及房地產市場走勢,替代限購令的最好路徑是全面推行房產稅。房產稅的實施,不僅有利于地方政府擺脫土地財政的高度依賴,形成正常穩定的地方財源,而且將行政調控轉化為稅收手段,也是建立完整的市場調控機制所需。同時,用房產稅來替代限購令,也是對購房者個人消費權利的尊重。

    可以肯定的是,房產稅成為限購令的替身,已是大勢所趨。無論是各方專家對房產稅推行的頻繁表態,以及上海和重慶兩地房產稅試點的推行,還是最近住建部正在緊鑼密鼓地架構城鎮個人住房信息系統,無一例外地表明了國家正在為全國推行房產稅,做著前期準備工作。限購令何時去,房產稅何時來,我們拭目以待。

賈 康:未來房產稅進一步推開的大方向已經明確

    房產稅的試點效果顯現需要較長過程。房產稅最重要的任務,不是增加財政收入,而是調節經濟和社會生活,其成為地方財源支柱的屬性將逐漸顯現。一方面,房產稅為房地產業的發展提供了一個使之更健康、少泡沫、長期可持續發展的配套制度;另一方面,房價并不會應聲而落。這個稅種對于財稅配套改革的直接意義是它可以成為地方稅體系中的主力、支柱型財源,使地方政府的內在動機和市場經濟所要求的政府職能契合。目前,兩個城市的房產稅試點,體現了市場經濟需要進行間接調控,要運用規范的經濟手段,未來房產稅進一步推開的大方向已經明確。 

(海西地產投資網  馬彥凱輯)

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