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現(xiàn)在是入市時機(jī)嗎？臨近歲末，這個藏在購房者心中的疑惑越發(fā)強(qiáng)烈。各方面的數(shù)據(jù)均顯示，多個城市房價環(huán)比下降；決策層更釋放信號，明年要堅(jiān)持實(shí)施遏制房價過快上漲的政策措施，進(jìn)一步鞏固調(diào)控成果。
大勢如此，廣州如何？記者深入交投尚算活躍的十大板塊，發(fā)現(xiàn)除核心區(qū)域外，樓市讓利降價的版圖正在不斷擴(kuò)大。另外，記者從十大板塊中選取過去一年中持續(xù)銷售的十個典型樓盤，以其去年11月、今年5月、今年11月三個時間節(jié)點(diǎn)在陽光家緣的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)進(jìn)行分析：與今年5月相比，房價出現(xiàn)下降的有6個樓盤，下降幅度大概在1000~2000元/m2；但如果與去年11月相比，出現(xiàn)上升的樓盤數(shù)量則有7個，漲幅從1000~3000元/m2不等。種種跡象顯示，廣州一手樓市的拐點(diǎn)正在確立，但樓價仍然未回復(fù)到去年調(diào)控前的水平，下探空間尚存。
淘金-環(huán)市東板塊
“2萬元/m2起”是噱頭
好一點(diǎn)大戶型均價3.5萬元/m2
作為廣州的核心區(qū)域，淘金-環(huán)市東板塊目前在售的一手樓盤數(shù)量極為有限，開發(fā)商的態(tài)度也相對強(qiáng)硬。位于環(huán)市東路花園酒店旁的正佳東方國際在宣傳上突出均價“2萬元/m2起”，但等記者進(jìn)入售樓中心后，銷售人員王先生解釋說：“這只是我們的噱頭。”王先生說，目前有30套的特價單位，均價約為25000元/m2，其實(shí)，樓盤最初開出過37000元/m2的毛坯單價，現(xiàn)在是因?yàn)楣疽獩_年底任務(wù)，優(yōu)惠時間很短。“現(xiàn)在已經(jīng)賣出了一半的特價單位。”
附近的另一個住宅新盤淘金峯璟開盤已有一個月，主推51~144m2的一至四房，均價約3萬元/m2。開發(fā)商不接受公積金貸款，而好一點(diǎn)的大戶型，均價都要3.5萬元/m2。銷售人員表示，由于不少買家看中的是樓盤帶學(xué)位的優(yōu)勢，開發(fā)商沒有大幅降價的打算。位于水蔭路的樓盤東山一品只剩三四十套尾貨。銷售人員表示，目前毛坯房價格30000元/m2，比約一個月前又漲了一千元。
芳村板塊
指標(biāo)性樓盤單價降四千
最低樓價：1.5萬元/m2
芳村板塊目前在售的新盤不多，但接下來將有多個新盤推出。作為區(qū)內(nèi)的指標(biāo)性樓盤，新世界凱粵灣7月開盤，最近推出91m2的三房單位。記者踩盤時，銷售人員報均價2萬元，送3000元/m2裝修。銷售人員說，之前推的C8棟的140m2大戶型，均價報2.4萬~2.5萬元/m2，高的甚至接近3萬元/m2。這樣比起來，均價下降了至少4000元/m2。樓盤巨幅廣告透露有“88折”，細(xì)問下，是一些位于1樓、80多m2的兩房單位，折后單價1.5萬元左右。而其他單位也有95乘98折，相當(dāng)于93折，以一套7樓的90.96m2三房單位為例，原價超過183萬元，折后價約170萬元，單價約1.87萬元。
在板塊內(nèi)的其他小盤也隨行就市，在芳村大道上的一個小盤龍灣二號，剩下兩三套尾貨，報價1.5萬元/m2，一次性付款可享95折，按揭99折。記者又走訪了另一個熱點(diǎn)居住板塊大坦沙。位于其內(nèi)的萬科柏悅灣三期預(yù)計(jì)在近期開盤，銷售員對價格三緘其口，只是說二期最高2萬元/m2都賣過。其后記者了解到，樓盤對外報預(yù)期售價1.8萬~2萬元/m2。
上下九—康王路板塊
開發(fā)商優(yōu)惠說沒就沒了
周邊樓盤均價約為2.4萬元/m2
上下九—康王路板塊是廣州另一核心區(qū)。雖然不少樓盤都號稱推出大幅度優(yōu)惠，但是記者走訪發(fā)現(xiàn)，其優(yōu)惠幅度大多相仿，均價都在24000元/m2的價位上下浮動。有的樓盤只要完成了一定的任務(wù)，優(yōu)惠又會馬上取消。位于康王南路與十八甫路交界處的單體樓康僑荔都今年1月開盤，樓盤上個月推出部分一口價單位，折算單價22500多元/m2。不過本月記者再次探訪時，銷售人員卻表示這個優(yōu)惠已經(jīng)取消了。
“開發(fā)商搞周年志慶，才有這樣的優(yōu)惠。74m2的戶型總價只需要166萬元，現(xiàn)在已經(jīng)沒有了。”銷售人員卓先生說，現(xiàn)在價格已調(diào)整為23000元/m2起。一套177萬元的74m2兩房單位，97折后還要172萬元。龍津華府上月底開盤，銷售人員表示，目前開賣兩棟物業(yè)，一棟是寫字樓性質(zhì)，均價只要23000元/m2起；另一棟則是住宅性質(zhì)，開價29000元/m2，記者發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)場咨詢的市民不多。在文昌北路的元邦明月星輝折后均價約為24000多元/m2，與周邊樓盤價格差別不大。
天河北板塊
價格松動樓盤不多見
黃金地段均價3.7萬元/m2仍熱賣
天河北板塊由于地段好，少有開發(fā)商在價格上松動。記者上周來到位于天河北時代廣場后方的億泉尚園探訪。導(dǎo)購小姐介紹：“我們目前在售的都是139m2的三房和188m2的四房單位，均價37000元/m2，帶精裝修。一次性付款可享受98折優(yōu)惠。目前只剩下幾套了。”龍口東路瑞安創(chuàng)逸銷售中心門口則站滿了手拿宣傳單張的導(dǎo)購。銷售中心內(nèi)大約有三四臺客正在看樓，銷售人員的積極性也遠(yuǎn)超前兩個樓盤。“T1棟不限購公寓已開盤，戶型包括40~140m2的單位，首批團(tuán)購單位28000元/平起。另外，在售T2棟3~4房單位和T3、T4棟3房單位，住宅整體均價32000元/m2。購房者可享受全款、按揭98折優(yōu)惠。”導(dǎo)購曹先生熱情地推介說。隨后，記者來到位于廣園路和天壽路交界處的頤和四季公館探訪。“現(xiàn)在還未開盤，仍接受誠意登記，均價25000元/m2。”導(dǎo)購人員說。
金沙洲板塊
一手樓盤漸顯止?jié)q態(tài)勢
板塊內(nèi)廣州盤均價約1.4萬元/m2
金沙洲板塊一手樓盤供應(yīng)量不少，板塊內(nèi)樓盤止?jié)q態(tài)勢明顯。位于金沙洲大橋不遠(yuǎn)的元邦·明月金岸打出了“距地鐵最近”的廣告，樓盤報出了14800元/m2的均價。“之前有一個員工價，打88折，現(xiàn)在沒有了。”十一開始發(fā)售的星匯金沙，戶型為90~150m2的兩房至四房單位，均價報14000元，銷售人員稱這已是“折后價”，帶3000元裝修。記者上周末實(shí)地走訪，銷售人員介紹目前還可享受97折再乘98折，再減1萬元的優(yōu)惠。98.38m2的三房單位折后價137萬元多，單價13960元/m2，接近1.4萬元。御金沙均價報1.6萬元/m2，帶2000元裝修，打出“樓間距最寬”的廣告。以一套3樓的三房單位為例，算上其他優(yōu)惠，折后價145萬元，單價約1.42萬元/m2.。而位于南海的時代糖果在11月26日開售三期，現(xiàn)場報出均價9000元/m2，送1800元裝修。
白云大道板塊
買家拿優(yōu)惠靠“磨”功
售樓代表兩個月賣出一套房
“降價我們不會做的。第一，員工就業(yè)怎么辦？第二，房子賣得差不多了，沒必要降價砸牌子。第三，地鐵江夏站離這里最近。”位于白云大道板塊云嶺秀色富業(yè)苑售樓代表說，白云尚城樓盤7月開盤，現(xiàn)在僅剩10套沒賣出。新世界錦云峰A8也基本賣完了，只剩28層以上還有幾套待售。售樓小姐介紹，其售價范圍在15000~23000元/m2。據(jù)錦云峰售樓小姐介紹，上一期開售的時候，有一個5萬元抵10萬元的活動，但是這一期就不知道有沒有了。其實(shí)，各開發(fā)商的促銷手段中，最多的還是打折：白云尚城第四期在原價基礎(chǔ)上可享受到的最低折扣為9.9折乘9.8折再乘9.5折，據(jù)售樓處某銷售人員介紹，前兩個折扣基本能給，而第三個折扣的活動幅度在于購房者是否能“磨”。“今天是我來這里剛好滿兩個月，今天剛成交了我來這里的第一單。”白云尚城售樓代表胡先生說。
廣園東板塊
樓盤“裸賣”降價
均價多約在7000元/m2
由于增城限價不限購，記者走訪廣園東板塊時發(fā)現(xiàn)，附近在售樓盤較多，均價大約在7000元/m2，以毛坯交樓為主，多個樓盤給出的折扣優(yōu)惠都比較大。周五下午，記者先來到碧桂園鳳凰城銷售中心，銷售中心內(nèi)只有兩三個客人在看沙盤，控銷表顯示，之前推出的鳳錦苑四街9號的大部分單位已經(jīng)售出。“我們的毛坯均價在7800元/m2左右，這個單位總價為79萬元，一次性付款96折，商業(yè)貸款98折。”銷售人員說。在位于蘿崗區(qū)域的海倫春天，銷售人員謝小姐給記者算了一套1802號房的總價：“這套房建筑面積105.97m2，套內(nèi)面積86.93m2，原總價819474元，如果您一次性付款的話我們可以打92折，折后為753916元。我們最低可以讓客人只出兩成首付，剩下的一成則由我們出錢先墊付。”周五傍晚，記者來到翡翠綠洲銷售大廳。正值下班時間，不少人進(jìn)來詢問樓價。銷售人員說，毛坯房售價6380元/m2起。
