同德圍板塊
爭打“特價單位”牌
均價約20000元/m2
同德圍板塊的在售樓盤主要集中在舊水泥廠地塊附近。唐寧花園10月30日第一期開盤，共推出120套房，一個月內已成交了90多套。目前的成交均價是20000元/m2。對于是否受樓市震蕩影響而考慮降價的疑問，售樓部相關負責人說，同德圍是舊城改造的重點區域，這里肯定不會降價。與唐寧花園相對而望的嶺南灣畔C3棟，自去年開盤的時候均價2.3萬元/m2，價格一直沒有浮動。該樓盤一共11棟，1000多套，現在還有30~40套未出售。唐寧花園前幾日還推出了18000元/m2和19000元/m2的“特價單位”。所謂“特價單位”，即該開發樓盤第一期將結束時搞的特價促銷。19000元/m2的戶型在8、9、10樓有特價單位，10樓均價2萬元/m2。
琶洲-南洲路和番禺板塊
折扣銷售更受青睞
讓利降價未必能改善成交
廣州南站和琶洲已被確定為廣州今后重點發展的區域。在番禺和琶洲-南洲路兩大區域，房價已有微調。番禺區的“尚東尚筑正在針對10多套尾房搞促銷。均價大約12000元/m2，因為最近在清貨，所以搞特價，這些特價房基本上每平方米會便宜1000元左右”。南洲路的“羅馬家園”均價大約在21000元/m2和22000元/m2，最近搞了個一口價的特惠活動，對多套124m2的房子以18500元/m2的價格特惠銷售。在番禺區的“金海岸花園聚湖”樓盤項目，開發商讓利數額固定。據悉，項目目前的價位是均價13000元/m2。這是折后價格，折扣前15000元/m2，降價已有半年，但成交量無明顯改善。
各方說法
開發商：降價套現成為共識
“從11月中下旬開始，大家的推貨節奏開始加快。”廣州某大型開發商的華南區營銷總監表示，年底推貨提速，一是因為開發商年底需要回籠資金，二是業績沖刺的壓力。他說，在融資渠道狹窄的情況下，開發商開始達成共識，只有賣房套現才能更好地解決資金問題，降價則是題中之義。降價促銷的開發商開始增多，但到底降多少是開發商要慎重考慮的，如果一次性降價不到位，不斷下調價格反而加重購房者的觀望氛圍。這個負責人稱，從廣州市場的情況看，中心區如果達到2萬元/m2、近郊達到1~1.5萬元/m2左右的水平，買家入市的意欲就會被激起。
“今年前10個月，廣州市場銷售了650億元，比2008年的480億元還要多。但今年的情況比2008年復雜。”保利地產代理市場部經理吳定金表示，部分在年中就意識到大勢走向的開發商提早“開跑”，目前業績就較為理想。今后房地產市場估計難以再現“皆大歡喜”的情況，而是有贏家的同時也會有輸家。
國土部門：明年調控暫不變
廣州市國土房管局相關負責人昨日接受記者采訪時表示，截至目前，不包括經濟適用房在內，廣州今年新建商品住房的均價同比上漲幅度控制在4%以內，完成全年的房價調控目標已無問題。“雖然房價同比仍在上漲，但環比已經下降。調控成效明顯，量跌價穩的趨勢確立。”這位負責人表示，目前已展開對明年房價目標制定的前期工作，至于會不會把“下調房價”作為目標之一，要看住建部的要求。廣州明年的調控政策暫維持不變，不放松也不收緊。
全國大勢
十大城市樓價連續環比下降
相關某研究院月初發布的數據顯示，全國100個城市11月住宅平均價格為8832元/m2，與10月相比下降0.28%，這是該數據連續第3個月環比下降，且降幅有所擴大。數據顯示，100個城市中43個城市價格環比上漲，57個城市環比下跌。同比來看，全國100個城市住宅均價漲幅自8月以來持續縮小，11月上漲4.06%，較10月縮小1.15個百分點。根據百城價格指數對北京等十大城市的全樣本調查數據：11月十大城市住宅均價為15663元/m2，環比下降0.36%。具體來看，11月十大城市住宅價格全部環比下降，其中南京和成都降幅最大，分別環比下降1.2%和0.9%，上海、武漢、深圳等8個城市降幅皆在0.5%以內。同比來看，十大城市平均價格上漲1.7%，是去年6月以來的最低漲幅。
行家分析
樓市筑底時間遠長于上一輪
“一線城市的房價拐點已經出現。”瑞穗證券大中華區首席經濟學家沈建光認為，在“更加嚴厲的新一輪房地產調控政策”、“房地產稅試點逐步深入”、“房地產貸款下降”、“房地產商資金鏈更加趨緊”、“保障房供應充足”以及“過高房價不可持續”的六大重壓持續作用之下，中國大部分城市的房價或進入下降通道。不過，沈建光認為，像廣州、武漢這樣的城市，房地產泡沫并不明顯。
業內人士分析，11月30日晚，央行宣布下調存款準備金率0.5個百分點，這標志著貨幣政策的明顯轉向。但下調存準率是為了防范經濟過快下滑，并非為了救樓市。近期，無論是溫家寶總理，還是李克強副總理，都在強調房地產調控絲毫不放松。當前，房價只是剛剛開始下跌，而官方主流思想是：房價要回歸到合理水平。雖然什么是合理水平尚無標準，但僅僅下跌兩三個月，肯定是不行的。中央調控政策放松，預計明年年中后才有可能性。業內人士說，另外，即使政策放松，貨幣政策和樓市政策也不可能像上次那樣超量注射“興奮劑”。其結果將是：經濟和樓市探底、筑底的時間遠長于上一輪，而且即便其后復蘇，也會磨磨唧唧、拖泥帶水。
（海西地產投資網 馬彥凱輯）
