近日,前北京思源興業房地產經紀有限公司(下稱“思源經紀”)總裁陶紅兵與思源經紀、思源顧問創始人之一,高策房地產顧問機構董事長兼首席專業合伙人李國平聯手搭建的高策地產服務機構(下稱“高策”)正式掛牌,但該消息在業界并沒有激起過多的漣漪。

    顯然,兩位強者的沉默出場與行業氣候關系匪淺。今年地產的“冬季”并沒有讓中介機構等地產服務行業機構獲得更多喘息的機會,反而讓行業減鋪、裁員、倒閉和轉行等標簽貼滿了這條地產界的“變色龍”。但是,類似的地產服務界強者聯手出戰江湖的暗流也正在廣東醞釀。

強者逆勢入市

    “今晚連續七個小時的會議結束,明天上午繼續,華東的工作部署基本落定,相信會有很好的成果。”近幾日,陶紅兵的電話經常處在繁忙狀態中,但他卻忙里偷閑于12月5日凌晨3點在微博上留下這樣的話:下周開始其他大區的計劃安排,現在團隊兵精糧足,氣勢如虹,蓄勢待發。關于高策服務機構的相關情況,記者截至發稿前仍未得到李國平的采訪回復。相關人士向記者透露,高策地產服務機構在多區域鋪展的新項目現已處于前期準備階段。實際上,不止高策無懼“寒冬”,計劃著逆勢搶占房地產行業商機,深圳、東莞等地一些專業機構以及專業人士也正在籌備創立新的房地產服務機構,或者密謀逆勢重組、擴大規模。

    四位在深圳打拼了近十年的專業人士近日向記者透露,他們即將在明年2月前籌備新的房地產顧問團隊,并在12月到廣東各地開展“挖人”工作。“希望地產服務行業能夠伴隨,甚至引領房企的轉型。”談及“寒冬”中的商機,其中一人梁先生向記者坦言,他和團隊希望改變這個行業被動和僵化的發展局面,以及在與房企聯動模式中做創新型的探索。

“寒冬”生存思路突變

    房地產服務機構在“寒冬”中并沒有選擇退出,反而從行業的裂變中尋求新機會,是否預示著對房地產行業明年看好,并將伴隨著房地產行業集體思變？“行業的前景并不悲觀。”合富輝煌黎文江向記者分析,雖然銀行存款準備金上調幅度較少,但卻被認為是拐點,信貸額度的緊繃程度即將會進入下行區間。而明年的銀行貸款將會傾斜于中小型企業,如裝修、家具、電器等與房地產行業相關的中下游行業將會受益,這對房地產行業也是一種支持。

    這一預判,與高策的李國平近日的公開表態如出一轍,“‘賭’明年的政策會松動。”由此可見,擁有大戶房企資源的高策選擇此時逆市入市的用意昭然若揭。 擴張的攻勢無獨有偶,據媒體報道,融創中國董事長孫宏斌成功地從軟銀和凱雷手中回購其麾下的順馳不動產股權,鏈家地產也已經開始圖謀進一步擴張,并從鼎暉投資和復星資本獲得融資。行業的標桿機構中原地產近期雖然沒有透露出大規模的擴張攻勢,但在應對關于“中原放棄二手住宅,只經營一手及商用物業,并關閉60個分行”傳聞的過程中,中原也向外界透露了其過冬的底氣。

    廣東中原地產項目部總經理黃韜在接受記者采訪時表示,中原地產并沒有關閉店鋪,為了應對暫時的不景氣,一些店鋪正處于休眠狀態,即分店繼續租用商鋪,但人員抽調到別的分行工作。中原能在行業中保持較好的經營狀況與2008年成功的應對經驗不無關系,當年集團曾向內地分公司“輸血”一億多元。而黃韜告訴記者,集團今年將豪擲數億支持內地的分公司。但是,對于地產服務行業逆市擴張之勢,中原仍然保持慣有的謹慎。“如今的擴張可以看做是收縮型整合,而真正意義上的擴充目前并不是合適的時機。因為,中介機構目前發展較為成熟,并不容易找到突破口。”黃韜表示。

（海西地產投資網  馬彥凱輯）