上海樓市的“擠出效應”讓海外豪宅嗅到商機。10日，香港信和集團在上海舉行旗下海景樓盤“天賦海灣”的內地路演，雖然每平米售價高達人民幣29萬元，但看房者卻絡繹不絕。就在香港信和的隔壁，負責銷售美國樓盤的美亞置業處同樣人頭攢動，記者穿過酒店宴會廳外的休息區，但見每隔兩、三米就有銷售代理熱絡地與中國買家洽談，“置業能否移民”是購房者普遍關心的問題。

    同一時間、同一家酒店內，美國和香港的地產商同時展開賣房“攻勢”且均人氣不俗，足見海外置業在此間頗受投資者青睞。市場人士告訴記者，眼下海外移民的門檻有所提高，這也是豪宅銷售日漸突出的一大原因，“很多有意進行投資移民的中國內地富裕家庭一時間找不到優質項目，往往第一考慮就是購置房產，豪宅滿足了這批買家的實際需求”。就在不久前，新加坡豪宅麗思卡爾頓公寓的一套頂層復式戶型，被中國內地買家以約合2億元人民幣買走，當地媒體廣泛報道此事。來自全球知名的綜合性地產咨詢服務公司世邦魏理仕提供的數據顯示，近15個月以來，新加坡30%的豪宅被中國人買走，來自中國的購房者已超過印尼和馬來西亞，成為新加坡豪宅的第一外籍買家。

    內地買家強勁的消費能力同樣給香港信和留下深刻印象，銷售人員告訴記者，集團旗下擁有諸多如“帝峰·皇殿”、“御龍山”和“一號銀海”等高檔樓盤，內地買家咨詢購房已是常態，有的樓盤內地買家所占比重甚至高達四成。“比如‘天賦海灣’，我們在廣東路演之后沒過幾日，就有深圳買家以1.5億元人民幣買走了臨海的一個別墅單元，希望這次在上海也能夠順利成交。”現場一位唐姓買家則稱，選擇香港購置豪宅看中的就是熟悉的語言及人文環境，以及較為寬松的信貸政策。“的確，內地的‘限購令’讓我有些糾結，所以我一直在香港和新加坡看房子，香港的這個樓盤地處新界大埔，若是自住，環境我比較滿意，文化我也比較熟悉。”

    來自中國某研究院的研究表明，紐約、倫敦、溫哥華、悉尼、墨爾本、香港、洛杉磯、新加坡、多倫多和吉隆坡已成為中國人最熱衷于投資的前10個購房城市。由于中國內地買家強勁的購買力，上述地區的地產商躍躍欲試，加速“搶灘”步伐。僅以新加坡為例，新加坡遠東國際、凱德、高鴻紛紛看好中國市場，將豪宅推廣的目標重點鎖定北京、上海、廣州這樣的一線城市。 

（海西地產投資網  馬彥凱輯）