樓市走勢分化

    “穩中有降的態勢還會維持一到兩年時間，總體來說，一線城市是穩中有降，二三線城市是穩中有升。房地產投資資本化和消費投機化的兩個問題，在二三線城市影響很小，而在一線城市影響很大。”11日，金典集團董事長張寶全在2011年中國企業領袖年會的間隙向中國經濟時報記者表示。記者觀察到，北京等一線城市市內的樓市降價幅度明顯，郊縣樓市也有不同幅度的降價，而一線城市和二三線城市樓市的降價幅度也不盡相同。

    中國某研究報告顯示，11月，全國100個城市住宅平均價格為8832元／平方米，與10月相比下降0．28%，其中43個城市價格環比上漲，57個城市環比下跌。盛世神州房地產投資有限公司董事長張民耕向記者表示：“地域分化很明顯，現在二三四線城市是可以大有作為的。比如，現在的三線城市綜合體很火。開發商要趕快進行調整。”

“以價換量”引樓市真摔

    “從供應方面看，開發商加速推盤，近兩年的高速增長也使得供應方面壓力越來越大。另一方面，房地產調控政策仍不放松還是接下來市場面臨的問題。”有業內專家表示。北京中原地產數據顯示，從9月1日至12月12日，北京十大降價樓盤銷售總量與今年6至8月相比大漲87%。在銷售額方面，降價后比未降價前多賣17億元，開發商“以價換量”效果明顯。

    記者了解到，事實上，加速推盤、減少庫存等措施是開發商應對嚴厲樓市調控的唯一選擇。對此，張民耕向記者表示，“本次樓市調控的最大意義就在于房地產要回歸它的居住屬性。加速推盤是開發商應對資金困局的唯一選擇。”住房和城鄉建設部政策研究中心主任秦虹表示，由于房地產行業是資金密集型行業，全產業鏈對資金的依賴度都特別大，所以企業受到的影響就特別明顯。

    張民耕向記者表示，房地產是一個產業鏈細分的產業。除了開發商以外，投資商、建造商、銷售商、經營管理商都是其中的環節，所以如果資金鏈中任何一個環節出現問題，都會對整體產業產生影響。鏈家地產市場研究部統計顯示，北京上半年入市的76個商品住宅項目中，有27個至今簽約率不足50%；而去年超過70%的項目開盤當月的簽約率就超過50%。

    偉業我愛我家市場研究院院長陳亮預計，隨著開發企業資金鏈的日益緊張，越來越多的開發企業會選擇以價換量的銷售策略，未來低價入市的項目還會繼續增多，隨著符合購房者價格預期的樓盤的入市，年底和年初的房價或將延續近期的回落態勢。  

（海西地產投資網  馬彥凱輯）