底價成交成為套在住宅用地頭上的“魔咒”。昨天成交的昌平和朝陽地塊均以底價成交，至此，北京土地收入成功突破千億。值得關注的是，朝陽地塊曾是媒體眼中最具“地王相”的地塊，但最終也難逃底價成交的命運，以30.67億元的出讓底價被融創及其聯合體拿下，折合成交樓面價僅為1.08萬元/平方米。北京中原地產三級市場研究總監張大偉認為，本宗地塊的價格可以說非常低，區域內的房價為2.5萬元/平方米，相比之下，該宗地的成本風險非常小。

    據了解，該宗地位于朝陽區來廣營鄉，該區域位置交通便利，望京新城和北苑家園坐落南北，五環路橫穿東西。張大偉告訴記者，該區域內商品房在售均價在2.5萬-2.7萬/平方米之間，二手房均價也在2.4萬元/平方米左右，而本地塊樓面價僅萬元左右，可以說遠低于2009-2010年同類型地塊價格。

    于昨天出讓的另外一宗地為昌平區中關村科技園昌平園東區三期0303-03地塊住宅混合公建用地，建筑規模為30.9萬平方米，該宗地也以16億元的掛牌起始價被泰康之家（北京）投資有限公司與北京昌科航星科技開發有限公司聯合體斬獲。至此，北京土地收入成功突破千億。來自北京中原地產的統計數據顯示，截至昨天，年內土地出讓金已經達到了1001.384億，預計年內將在1100億元左右，將比去年減少約三成。

（海西地產投資網  馬彥凱輯)