12月14日，備受矚目的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議閉幕，傳遞出2012年中國(guó)總體經(jīng)濟(jì)政策走向的新信號(hào)。針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)，會(huì)議提出要堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控政策不動(dòng)搖，促進(jìn)房?jī)r(jià)合理回歸，加快普通商品住房建設(shè)，擴(kuò)大有效供給，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展。對(duì)此，房地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)以及地產(chǎn)、金融專家普遍認(rèn)為：房地產(chǎn)調(diào)控不放松，對(duì)于房企而言，明年或最為困難。

明年房企生存更艱難

    經(jīng)緯行研究中心報(bào)告指出，中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議再次強(qiáng)調(diào)此輪房地產(chǎn)調(diào)控政策方向不會(huì)改變，對(duì)市場(chǎng)造成沖擊最大的限購(gòu)政策預(yù)計(jì)仍將持續(xù)。而地方政府財(cái)政壓力加大，會(huì)促其在明年采取土地政策、稅收政策等局部政策的微調(diào)放松。但即便如此，亦難以改變大的限購(gòu)環(huán)境和目前的深度觀望態(tài)勢(shì)。而隨著限購(gòu)政策的持續(xù)，市場(chǎng)的有效購(gòu)買(mǎi)群體將日趨減少。更嚴(yán)重的是，市場(chǎng)信心難以恢復(fù)。在今年消化率有限的背景下，市場(chǎng)庫(kù)存增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)明顯。明年各項(xiàng)目不但將面臨同樣嚴(yán)峻的市場(chǎng)環(huán)境，而且還將處于競(jìng)爭(zhēng)激烈的狀態(tài)中，對(duì)房企來(lái)說(shuō)，這無(wú)疑是個(gè)極大的考驗(yàn)。

促進(jìn)有效供給最關(guān)鍵

    15日，著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家、國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心金融所副所長(zhǎng)巴曙松在廣州出席“城市觀點(diǎn)論壇中國(guó)行2011年度論壇”時(shí)所做的報(bào)告談到，中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議后，預(yù)計(jì)明年保障房建設(shè)情況比今年好，而且分布均勻，這對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的影響是現(xiàn)實(shí)的。巴曙松指出，下一步政策調(diào)整中如何鼓勵(lì)房地產(chǎn)行業(yè)擴(kuò)大供給政策，在抑制投資需求的情況下會(huì)如何擴(kuò)大供給，這些都是懸念。巴曙松稱，2012年的房地產(chǎn)調(diào)控、促進(jìn)房?jī)r(jià)合理回歸，關(guān)鍵是促進(jìn)有效供給。

分化整合成行業(yè)主題

    論壇上，金融分析家、清華大學(xué)經(jīng)濟(jì)管理學(xué)院博士杜麗虹更直言，“我測(cè)算了一下，2012年有六成企業(yè)有資金缺口，有四成企業(yè)資金缺口超過(guò)總資產(chǎn)。所以我覺(jué)得2012年是行業(yè)分化和整合的一年。”建設(shè)部政策研究中心主任秦虹預(yù)測(cè)，明年的增長(zhǎng)速度比今年要低。作為開(kāi)發(fā)商，河山資本創(chuàng)始人曹少山的言論頗具代表性：“行業(yè)當(dāng)中可能有一些標(biāo)志性并購(gòu)或整合出現(xiàn)，有更多企業(yè)可能在2012年‘流血犧牲’。”

（海西地產(chǎn)投資網(wǎng)  馬彥凱輯）