去年開始的一輪房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控,從限貸、限購到限價(jià),調(diào)控逐漸升級(jí)。房貸的利率也從去年的國家政策7折優(yōu)惠,一路飆升,8折、85折、9折。優(yōu)惠漸行漸遠(yuǎn),當(dāng)所有折扣都沒有時(shí),很多買房人認(rèn)為房貸利率的變動(dòng)指標(biāo)就只剩下一個(gè)基準(zhǔn)利率。然而,拐點(diǎn)出現(xiàn)在2011年下半年,各大銀行爭相上浮利率,甚至有貸款人無奈以上浮30%的利率來還貸。面對(duì)愈演愈烈的加息,不少房奴的心態(tài)發(fā)生了巨大的變化,有人歡喜有人愁。

利率八折，很慶幸

    從去年到今年年初貸款的人,還有從7折到9折不等的房貸利率優(yōu)惠。對(duì)于那時(shí)貸款買房的一批人來說,房貸利率有優(yōu)惠,是天經(jīng)地義、理所應(yīng)當(dāng)?shù)�。他們比的只�?7折與8折、8折與85折的微小不同。然而,當(dāng)利率優(yōu)惠的消失甚至利率上浮,又讓他們可以坐在一起笑看房市動(dòng)蕩。他們很慶幸,至少他們都有優(yōu)惠。王英強(qiáng),男,1985年底生人,正是早早貸款買房,享受折扣的眾多幸運(yùn)兒之一。12月14日下午6點(diǎn)多,記者和王英強(qiáng)以及他的女友約在了銀座商城一家休閑餐廳。地點(diǎn)是王英強(qiáng)選的,很悠閑愜意,就像是他現(xiàn)在的心態(tài)。王英強(qiáng)目前就職于銀座集團(tuán),因?yàn)槔霞揖驮跒H坊,所以他從濟(jì)南總部工作一年以后,就申請(qǐng)回到了濰坊。

    就像所有的年輕人一樣,他準(zhǔn)備買房,這也是大勢(shì)所趨。2010年5月份,他交了12萬的首付,并且從銀行貸了16萬元,買下了樂川街五洲花園的一套房子,高層、10樓、99平米。貸款申請(qǐng)通過并且下發(fā)是在當(dāng)年的5月4、5日,而就在5月1日,王英強(qiáng)貸款的建設(shè)銀行剛剛下發(fā)文件,房貸利率優(yōu)惠,從最初的7折,上升到了8折。這一變故,讓當(dāng)年他的心里一直耿耿于懷。“如果差的時(shí)間很長,也就沒有這么在乎。但是,就差了那么四五天,就要多交一成的利息,心里有些不平衡。”

    王英強(qiáng)貸款的年限是15年,按照8折優(yōu)惠后的利率,他每月要還1200多元。這些錢,對(duì)于月薪3000多元的他,并不會(huì)產(chǎn)生很大的影響,但是卻依然有些不甘。“如果是7折,我每月房貸能少還將近100塊錢。”如今,王英強(qiáng)的房貸已經(jīng)還了一年有余,他的心情也隨著時(shí)間而發(fā)生了巨大的變化。折扣越來越小,利率甚至上浮10%到30%不等,這一系列的變化,悄然發(fā)生并反映在周圍的朋友同事身上,王英強(qiáng)開始慶幸自己的8折優(yōu)惠。“前一陣有個(gè)同事,因?yàn)榧敝�買房子,從銀行貸款的利率上浮了10%。很無奈,他也沒有辦法,急著想結(jié)婚,只能打碎了牙齒往肚子里吞。”

    “房貸利率每年都有變動(dòng),但是不管他怎么變動(dòng),我都會(huì)享受8折優(yōu)惠。”王英強(qiáng)買的房子,今年8月剛剛交房,除去家具之外,裝修大約花了4萬元左右。他算了一筆賬,貸同樣的錢,8折優(yōu)惠要比同事的1.1倍,省了能有三四萬,差不多就是裝修的錢。

沒有折扣，很淡定

    在今年的七八月份,各大銀行就相繼取消了貸款利率優(yōu)惠折扣的政策,沒有折扣,成為這個(gè)時(shí)期貸款買房人的痛。然而,在僅僅經(jīng)歷了幾個(gè)月后,他們的神經(jīng)就已經(jīng)被不斷上漲的利率,鍛煉地更加強(qiáng)大。折扣沒有降臨在他們身上,利率上浮的倒霉事,也沒有被他們攤上,所以,不痛不癢,他們的態(tài)度很淡定。雖然目前買房的壓力大多壓在男人身上,但25歲的女孩姜雨卻有不同想法,“可以自己住,可以投資升值,無非就是給自己點(diǎn)壓力。”姜雨是濰坊一家紙業(yè)集團(tuán)的會(huì)計(jì),工作兩年。扣掉保險(xiǎn)、加上補(bǔ)貼,發(fā)到手的工資是每月2100多塊錢。

    她的房子位于蓉花路和臥龍街路口的西北角,上品[最新消息價(jià)格戶型點(diǎn)評(píng)]領(lǐng)域,7樓。起初是朋友的姐姐訂下的,后來因?yàn)榉N種原因,轉(zhuǎn)到了她的手上。2788元/平米,107平,加上維修基金等,這套房子全部辦下來是32.8萬。姜雨貸了21萬,年限是20年,每個(gè)月還1650元/月。如果還到底,利息和本金幾乎一樣多,21萬本金,20萬利息。2010年11月,她從朋友的姐姐那里接手了這套房子,之后就提上材料申請(qǐng)貸款。那個(gè)時(shí)候正是優(yōu)惠折扣不斷縮小的非常時(shí)期,2011年8月份,當(dāng)她貸下款來的時(shí)候,房貸利率已經(jīng)沒有折扣。

    “提交材料時(shí),還有房貸八折的優(yōu)惠。但是,房貸是一批壓一批,也不可能當(dāng)月提交材料當(dāng)月就下貸款。我剛提交上材料,準(zhǔn)備金利率、基準(zhǔn)利率都開始上漲。”在等待貸款的10個(gè)月中,姜雨經(jīng)常跟朋友、同學(xué)抱怨,“今天利率又上調(diào)了”、“今天九折優(yōu)惠沒有了”。她的同事當(dāng)中有一個(gè)人,在2008年買的房子,貸款是7折,同時(shí),當(dāng)時(shí)的房價(jià)也是5年之內(nèi)的最低點(diǎn)。“買的也便宜,利率也低。”這些優(yōu)惠讓姜雨羨慕,但是她知道強(qiáng)求不來。2008年,她還沒畢業(yè),即使想買房子也沒有那個(gè)能力。而如今,姜雨對(duì)于折扣已經(jīng)再?zèng)]有什么遺憾。“從2011年下半年開始,基本上就沒有聽說誰有折扣。一點(diǎn)也沒覺得吃虧,自己就是比別人買的晚,有折扣的時(shí)間段自己沒有趕上,就是沒有辦法享受這種待遇。”

    姜雨身邊,有很多買房貸款比她晚的人,利率都有不同程度的上浮,即使和她同期貸下來的,也有上浮10%或者20%的。姜雨覺得,自己已經(jīng)很幸運(yùn)了。

上浮20%，很窩火

    從最初的房貸利率7折優(yōu)惠,到如今部分銀行上浮利率至1.3倍,僅僅時(shí)隔一年半,巨大的差距就顯現(xiàn)出來。兩個(gè)極端,不論是執(zhí)行利率還是利息總數(shù),幾乎都翻了一倍,對(duì)于貸款時(shí)間僅僅相差一年半左右的人來說,充滿了各種的不公平。埋怨、窩火,各種負(fù)面情緒,也就應(yīng)運(yùn)而生。就職于一家廣告公司的張輝,在2010年底就看好并且訂下一套房。2010年底訂房,今年5月份交首付,同時(shí)辦理房貸,再到經(jīng)歷長達(dá)半年的等待排隊(duì)之后,2011年11月,張輝的房貸終于辦了下來。

    95平米的房子,總房價(jià)在34萬左右,除去首付款,他從銀行申請(qǐng)了23萬的貸款,還款期限是20年。因?yàn)楣ぷ鞯拿β?以及男人慣有的粗枝大葉,張輝對(duì)于自己的房貸并沒有太關(guān)心。“無非就是從銀行借錢,然后我每個(gè)月去還錢。”這是張輝最初的想法,所以,即使房貸拖了半年才放款,他也并沒有太著急。然而由于沒有太多的考慮房貸問題,給他帶來了很多窩火的事,“一開始只是說沒有折扣,但是房貸快下來的時(shí)候,突然接到銀行通知,房貸要上浮20%。我當(dāng)時(shí)聽了還沒覺得怎樣,但是回家一算,才知道自己的想法多么幼稚。”因?yàn)樵阢y行有熟人所以還稍微優(yōu)惠了下,張輝的利率僅僅上浮了20%,同一批次貸款的人中,除了張輝和另一個(gè)人,其余都是上浮了30%。

    現(xiàn)在的利率是7.05%,但是上浮之后,他要還貸的利率就到了8.46%。根據(jù)從銀行拿到的還款明細(xì)詳單上,張輝每月要還的月供是1990元。“如果按照基準(zhǔn)利率7.05%,我只要每月還1790元,上浮了20%,每月就多交出200塊錢,20年下來就是多交5萬塊錢的利息,等于少了一輛車。”在單位里面,張輝算是買房比較晚的,之前買房的同事,享受的各種折扣從7折到9折不等。這一巨大的差距,讓張輝心里很不平衡。貸款23萬,卻要還上將近25萬。“百度搜索到的房貸計(jì)算器里面,甚至都沒有利率1.2倍的選項(xiàng),最多就到1.1倍。”對(duì)于張輝來說,這次貸款是敗筆之中的敗筆,無奈之后的妥協(xié)。“如果有任何別的辦法,我都不會(huì)這么做。”

    在財(cái)經(jīng)新聞看到《首套房利率悄然放松,9折利率優(yōu)惠再現(xiàn)》的消息后,本來就窩火的張輝更加hold不住了。“禁止提前還款的一年期限一過,我立馬就去把大部分的房貸還上。即使以后再貸款,也比現(xiàn)在的高利率要?jiǎng)澦愕枚唷?rdquo;

（海西地產(chǎn)投資網(wǎng)  馬彥凱輯）