國家統計局昨天發布的11月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況顯示，繼10月之后，全國新建商品住宅價格環比下降的城市數量進一步增加；同比漲幅回落的城市數量也進一步增加。業內人士分析認為，在樓市調控的持續作用之下，房價回落已是大勢所趨，但也需要進一步貫徹落實調控政策。

◆數據

>>全國數據

新房：僅有5個城市環比漲價

    與10月相比，70個大中城市中，新建商品住宅(不含保障性住房)價格下降的城市有49個，持平的城市有16個，僅有5個城市環比漲價。與10月份相比，11月份環比價格下降的城市增加了15個。環比價格上漲的城市中，漲幅均未超過0.2%。與去年同月相比，70個大中城市中，新建商品住宅(不含保障性住房)價格下降的城市有4個，比10月份增加了2個。漲幅回落的城市有61個，比10月份增加了2個。11月份，同比漲幅在5.0%以內的城市有61個，比10月份增加了4個。

二手房：僅有7個城市環比漲價

    與10月相比，70個大中城市中，二手住宅價格下降的城市有51個，持平的城市有12個，僅有7個城市環比漲價。與10月份相比，11月份環比價格下降的城市增加了13個。環比價格上漲的城市中，漲幅均未超過0.3%。與去年同月相比，70個大中城市中，二手住宅價格下降的城市有21個，比10月份增加了8個。同比漲幅回落的城市有40個。11月份，同比漲幅在5.0%以內的城市有44個。

>>北京房市

二手房價同比環比雙降

    11月份，新建商品住宅方面，10月本市新建商品住宅價格同比上漲1.6%，環比下降0.4%；二手房方面，10月本市二手住宅價格同比下降0.8%，環比下降0.7%。

>>背景數據

    根據鏈家地產市場研究部的統計，11月70個大中城市房價平均環比指數下降了0.19%。繼上月首次回落0.14%之后，這是房價平均環比再次下降。從宏觀層面上看，國家統計局9日公布的數據顯示，11月全國房地產投資額環比下降2.4%，11月全國商品房銷售額下降1.2%，11月份，全國房地產開發景氣指數為99.87，28個月來首次落入不景氣區間。

◆解讀

明年房價仍將進一步回落

    鏈家地產首席分析師張月認為，全國房價已進入下行區間，明年房價仍將進一步回落，但房價深調也會存在一個降幅上限，降價節奏以穩為主，避免購房需求集中迸發對于整體宏觀調控的不利影響。房地產行業作為傳統國民經濟的支柱，調控下房價下降的速度和幅度不宜過快、過猛，否則可能造成房地產市場本身以及行業之外的波動風險。

限購等調控政策效果顯著

    北京中原地產市場總監張大偉在分析統計局數據時表示，在70個指標城市中，房價環比平均出現了下調，其中限購最嚴格的一線城市，房價平均環比下調0.35%；執行限購的40個城市中環比下調0.23%，非限購的30個城市環比下調0.13%。可見限購依然是調控政策中比較有效的政策。

◆展望

房價合理回歸尚有較遠距離

    張大偉提醒，調控政策執行還有下半場，2012年樓市調控的主旨將是促使房價回歸合理，目前市場距離房價回歸合理還有比較遠的距離，城市房價仍然居高不下，房價收入比、房價租金比等參考性指標還沒有接近“合理”的區間，促使房價反彈的因素依然存在。預期在中央經濟工作會議以后，明顯下調價格的現象將更加普遍，樓市已經徹底入冬。

需要警惕地方政府放松調控

    中國人民大學經濟學院副院長劉元春教授認為，本輪房地產的深度調整在本質上是政策調控的產物，但由于地方財政對于土地的依賴以及9%的經濟增長社會約束線，決定了本輪房地產調整的幅度不會超過25%，明年需要警惕地方政府可能以“暗度陳倉”的方式采取松動策略，但房地產下行的慣性決定了全面回落是明年房地產調整的基本模式。 

（海西地產投資網  馬彥凱輯）