受樓市調控的影響，今年以來房企拿地的熱情大大減退，北京、上海等一線城市的土地出讓收入也較去年同期出現下滑。《2011年市場總結與2012年趨勢展望》報告顯示，1-11月，全國住宅用地量價水平持續低于去年同期，成交面積和樓面地價分別下降11.0%和9.9%，而北京等十大城市分別下降23.5%和14.1%，降幅大于總體水平，其中天津、杭州成交面積降幅接近或超過30%，上海、南京平均樓面地價降幅超過40%。

    與此同時，品牌房企也普遍放慢拿地步伐，1-11月拿地面積同比下降36%，其中8-11月降幅達59%。不過，在2011年即將結束的時候，不少業績不錯的房企已經開始未雨綢繆，抄底土地市場，尤其一些優質地塊更是受到青睞。

招商地產連拿巨幅地塊

    12月20日晚，招商地產公告稱，公司在當日湖北武漢市國有建設用地掛牌出讓中，以34.1億元的價格同時取得了漢陽區墨水湖南岸A、B、C三地塊的土地使用權，土地面積達51.97萬平方米。其中墨水湖南岸A地塊成交總價為13.65億元，土地用途主要為居住與商業金融業混合用地，而B、C地塊的成交價格分別為8.8億元和11.65億元，將主要用于住宅的建設。而就在不久前，招商地產董事長林少斌曾表示，在公司將開發項目從高端住宅項目為主轉向多品種地產項目同步開發的格局后，招商地產的規模和銷售水平也獲得了較大幅度的提升。隨后，公司總經理賀建亞也指出，目前土地市場上機會不少，因此招商地產并不認同現在放棄拿地的策略。其就此表示，公司正在對優質地塊進行認真的評選，未來一段時間在土地市場上將會有積極的行動。

    果然，2周后招商地產便一下砸出逾34億元，在武漢連拿三地。而51.97萬平方米的超大土地面積，也可以讓開發商更加合理的進行規劃布局。此前，招商地產還曾在鎮江以30億元的價格拿下32萬平方米的土地。董秘劉寧稱，如果項目面積大，既可以做一些容積率高的中低端小區，同時也可以建設低密度的高檔社區，再加上完備的配套設施，將有利于開發商今后的銷售。同時這樣有層次的搭配也符合公司目前多品種地產項目同步開發的戰略格局。據記者統計，截至今年12月20日，招商地產在土地市場合計拿地金額已近80億元。

房企巨頭歲末抄底土地市場

    而在招商地產歲末發力土地市場的同時，保利、融創等地產大鱷也紛紛開始行動。12月19日，央企中化方興和融創集團首次合作拿地，以30.67億元的價格拿下朝陽區來廣營居住及商業金融地塊。據了解，該地塊的掛牌起價即為30.67億元，折合樓面價10807元/平米。而目前該區域在售樓盤中國鐵建花語城的價格為26000元/平米。對此，融創集團相關人士表示，來廣營地塊地理位置好，底價成交的價格也很合理。

    同日，在石家莊2011年推出的第12批國有建設用地使用權掛牌出讓中，保利地產以20.22億元將原化肥廠地塊收入囊中。而由于該地塊周邊的石藥、華藥、石家莊化肥廠等企業陸續搬出，因此這片區域也頗受開發商青睞。此外，李嘉誠的長和系，在11月初斥資8.96億元人民幣在佛山購入一幅商住用地后，近日又在大連土地市場砸下19億元。同時，新世界集團主席鄭裕彤，在12月也以私人名義作價12億元買入青島地皮。對此，有分析人士認為，受樓市調控影響，今年房企銷售普遍受阻。導致土地市場一直比較冷淡，土地的出讓價格及溢價率低于往年。因此，不少房企將樓市銷售的“冬天“視為拿地的好機會。尤其是一些優質地塊，不少有實力的房企均希望以目前的低價購入，以免在市場回暖前錯失良機。

（海西地產投資網  馬彥凱輯）